Решение по делу № 2-1726/2023 (2-9678/2022;) от 03.11.2022

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года                  г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при помощнике Смирнове П.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО10 об установлении факта принятия наследства, признании права на аренду земельного участка в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Мытищи об установлении факта принятия им наследства в виде права аренда земельного участка с кадастровым №, площадью 364 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также о признании за ним права аренды вышеуказанного земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, которой на праве аренды принадлежал указанный выше земельный участок. Указанное право аренды на земельный участок было предоставлено на основании договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО1 был предоставлен земельный участок на неопределенный срок без права строительства. После смерти ФИО1 открылось наследство в виде права на аренду указанного земельного участка. Наследников по закону у умершей не имеется. При жизни ФИО1 составила завещание, которым все принадлежащее ей на момент смерти имущество она завещала ФИО2 Истец в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, однако фактически принял наследство, открыто пользуется земельным участком, вносит арендную плату, фактически вступил в арендные отношения. Срок действия договора аренды земельного участка не истек, договор не был прекращен либо изменен, другому лицу спорный земельный участок не предоставлен. Ответчик не извещал истца об изменении условий договора либо прекращении договора аренды в установленные сроки, с требованием о возврате арендованного земельного участка не обращался, связи с чем, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 1110, 1111 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из разъяснений п. п. 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм). Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом РФ или другими федеральными законами.

Земельный участок является недвижимым имуществом в силу ст. 130 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Положения п. 3 ст. 433 ГК РФ предусматривают, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 статьи 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (п. 2 статьи 617 ГК РФ).

Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя. Не содержит таких ограничений ни земельный Кодекс.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Правило о переходе к наследнику прав и обязанностей арендатора недвижимого имущества диспозитивное. Смысл нормы о переходе к наследникам арендатора прав и обязанностей по договору заключается не в том, чтобы констатировать, что обязательство, как правило, не прекращается смертью гражданина - это положение закреплено в общих нормах ст. 418 ГК РФ. Напротив, в ч. 2 ст. 617 ГК РФ установлено, что стороны при заключении договора аренды могут оговорить условие, по которому договор прекращается в связи со смертью гражданина - арендатора.

При этом правовое значение имеет обладание наследодателем имущественными правами на день смерти, в связи с чем, законом не предусмотрено заключение с наследниками нового договора. В случае установления факта универсального правопреемства права и обязанности наследодателя переходят к наследникам по договору, заключенному с наследодателем.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и <адрес>, на основании постановлений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор аренды земли №, по условиям которого ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, общей площадью 364 кв.м., по адресу: <адрес>, на неопределенный срок для ведения личного подсобного хозяйства, без права строительства.

Согласно выписки из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку был присвоен новый кадастровый №.

Согласно плану земельного участка с кадастровым №, данный земельный участок примыкает к земельному участку с кадастровым №, площадью 1 068 кв.м., собственником которого является ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, пострадавшим от пожара, по условиям которого ФИО1 продажа ФИО2 принадлежащие ей земельный участок с кадастровым №, площадью 1 068 кв.м., и размещенный на нем жилой дом, пострадавший от пожара, по адресу: <адрес>

Согласно Выпискам из ЕГРН, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 068 кв.м., по адресу: <адрес> и расположенного на нем нежилого здания – хозблока, с кадастровым №, площадью 36,8 кв.м.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО1 передала ФИО2 бесплатно в собственность принадлежащую ей квартиру с кадастровым №, общей площадью 39,1 кв.м., по адресу: <адрес>, а ФИО9 обязуется пожизненно полностью содержать ФИО1

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. что подтверждается свидетельством о смерти.

При жизни ФИО1 составила завещание от ДД.ММ.ГГГГ, которым все принадлежащее ей на момент смерти имущество она завещала ФИО2 Других наследников у ФИО5 не имеется.

Как указывает истец, в установленный законом срок он к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, однако он фактически вступил фактически принял наследство, открыто пользуется земельным участком, вносит арендную плату, фактически вступил в арендные отношения.

В силу ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел расходы на содержание.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе факт родственных отношений.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ответу нотариуса Долгопрудненского нотариального округа ФИО6, на основании документов, поступивших в нотариальную контору ДД.ММ.ГГГГ, было открыто наследственное дело № после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Заявление ФИО2 было принято условно, так как подлинность его подписи не засвидетельствована нотариусом, отсутствуют документально подтвержденные сведения о месте открытия наследства, пропущен срок для принятия наследства, а также из предоставленных документов не представляется возможным установить бесспорный факт вступления в наследство, поэтому необходимо представить нотариусу решение суда о восстановлении пропущенного срока и принятии наследства.

Частью 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст. 610 ГК РФ).

На момент смерти ФИО1 и в настоящее время срок действия договора аренды земельного участка не истек, договор не был прекращен либо изменен.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, его заключение не обусловлено личными качествами арендатора.

Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

При этом наследодатель использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, арендная плата по договору аренды за пользование земельным участком оплачена.

После смерти ФИО1, ФИО2, без каких-либо возражений со стороны арендодателя, продолжил пользоваться земельным участком, пользуется им до настоящего времени, осуществлял арендную плату за спорный земельный участок, которая принята органом местного самоуправления, то есть фактические арендные отношения между органом местного самоуправления и наследником продолжились, другому лицу спорный земельный участок не предоставлен.

Как усматривается из материалов дела, ответчик не извещал арендатора ФИО1, а в последующем истца об изменении условий договора либо прекращении договора аренды в установленные сроки, с требованием о возврате арендованного земельного участка не обращался, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении настоящего дела.

Стороной ответчика не было представлено бесспорных допустимых и достоверных доказательств в подтверждение того факта, что спорный земельный участок истцом был использован не по назначению либо не использовался вообще.

ФИО2 является единственным наследником к имуществу умершей ФИО1, которая от прав на спорный земельный участок не отказывалась.

Учитывая положения ст. ст. 617, 1110, 1152 ГК РФ суд приходит к выводу, что права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к наследнику умершего арендатора как универсальному правопреемнику, поскольку в договоре аренды земельного участка не предусмотрено иное и из него не следует, что заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора, в связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь, ст. ст. 233-235, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО11 об установлении факта принятия наследства, признании права на аренду земельного участка в порядке наследования – удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО2 наследства в виде права аренда земельного участка с кадастровым №, площадью 364 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право аренды на земельный участок с кадастровым №, площадью 364 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий     Д.А. Молева