Решение от 11.10.2023 по делу № 33-11467/2023 от 15.09.2023

Судья: Елистархова Е.Н. УИД-34RS0012-01-2023-000707-96

Дело № 33-11467/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Волгоград 11 октября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Андреева А.А.,

судей Жабиной Н.А., Поликарпова В.В.

при ведении протокола помощником судьи Емельяновой О.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-817/2023 по иску Илларионова Никиты Владимировича к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области об установлении факта двойного кадастрового учета земельного участка, возложении обязанности исключить из государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок

по апелляционной жалобе Илларионова Никиты Владимировича

на решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 5 июля 2023 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Илларионова Никиты Владимировича к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области об установлении факта двойного кадастрового учета земельного участка, возложении обязанности исключить из государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Жабиной Н.А., судебная коллегия по гражданским делам

установила:

Илларионов Н.В. обратился в суд с иском к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области об установлении факта двойного кадастрового учета земельного участка, возложении обязанности исключить из государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № <...>, который он приобрел посредством участия в торгах.

Позже к нему обратился Самуйленко Ф.П., утверждая, что законным собственником вышеуказанного земельного участка является он.

Из выписки из ЕГРН следует, что Росреестром внесена информация о двух земельных участках по одному адресу, один из которых с кадастровым номером № <...> принадлежит на праве собственности Илларионову Н.В., другой с кадастровым номером № <...> принадлежит на праве собственности Самуйленко Ф.П.

Согласно заключению кадастрового инженера, принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № <...> полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером № <...>, принадлежащий Самуйленко Ф.П.

Полагал, что лишен возможности осуществлять свои права на пользование и распоряжение земельным участком, в результате нарушения ответчиком его прав. Выделение спорного участка органом местного самоуправления одновременно двум физическим лицам (первым собственникам) привело к нарушению его прав. Наличие идентичных сведений и адреса участка по двум кадастровым номерам свидетельствует, по мнению истца, о кадастровой ошибке, так как участок с одними характеристиками и адресом не может располагаться одновременно в одном кадастровом квартале, что противоречило бы принципам кадастрового учета.

Ссылаясь на данные обстоятельства, просил суд установить факт двойного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Самуйленко Ф.П., который является дублирующим относительно земельного участка с кадастровым номером № <...> с адресом: <адрес> правообладателем которого является Илларионов Н.В.; возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> исключить из государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадь <.......> кв.м., кадастровый номер № <...>, от 2 марта 2022 года, номер государственной регистрации № <...> за Самуйленко Ф.П.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Илларионов Н.В. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить и постановить по делу новое решение, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав объяснения представителя ТСН СНТ «Луч» Назаровой И.Н., Самуйленко Ф.П., возражавших по доводам жалобы, изучив материалы дела, исследовав доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имуществом, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (часть 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ).

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое имуществом, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о регистрации сведений.

Согласно части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения.

До 30 июня 2010 года государственный кадастровый учет земельных участков в государственном земельном кадастре осуществляло Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) на основании Положения о Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости, утвержденного постановлением Правительства РФ от 19 августа 2004 года № 418.

С 1 июля 2010 года в соответствии с приказом Росреестра от 11 марта 2010 года № П\93 полномочиями по государственному кадастровому учету объектов недвижимости в ГКН был наделен филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области.

С 1 января 2017 года в связи с вступлением в силу Закона № 218-ФЗ функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости в ЕГРН возложены на Управление.

С 5 декабря 1998 года по 31 декабря 2016 года Управление осуществляло только государственную регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом в ЕГРП (в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из материалов дела следует, что в соответствии со сведениями ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № <...> являются ранее учтенными, государственный кадастровый учет которых- осуществлен 1 января 2001 года, сведения о которых внесены в ГКН 27 марта 2010 года.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № <...> (площадью <.......> кв.м.) внесены в ЕГРП 20 мая 2009 года при государственной регистрации права собственности Войновой В.Ф. на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок № <...> от 25 февраля 1993 года, выданного администрацией Городищенского района (запись о праве собственности Войновой В.Ф. № <...> от 20 мая 2009 года).

Запись о праве собственности Войновой В.Ф. на спорный земельный участок погашена 20 мая 2009 года при государственной регистрации перехода права к Петрову Ю.А. на основании договора от 23 апреля 2009 года, заключенного между Войновой В.Ф. и Петровым Ю.А. (запись о праве собственности Петрова Ю.А. № <...> от 20 мая 2009 года).

Запись о праве собственности Петрова Ю.А. на земельный участок с кадастровым номером № <...> погашена 2 марта 2022 года при государственной регистрации перехода права к Самуйленко Ф.П. на основании договора купли продажи земельного участка от 1 марта 2022 года, заключенного между Петровым Ю.А. (продавец) и Самуйленко Ф.П. (покупатель) (запись о праве собственности Самуйленко Ф.П. № <...> от 2 марта 2022 года).

Таким образом, в настоящее время раздел ЕГРН, открытый в отношении спорного земельного участка, содержит актуальную запись о праве собственности Самуйленко Ф.П. Другие актуальные записи в указанном разделе ЕГРН отсутствуют.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № <...> (площадью <.......> кв.м.) внесены в ЕГРП 25 мая 2010 года при государственной регистрации права собственности Радько О.С. на основании дубликата от 24 декабря 2009 года свидетельства о праве собственности на земельный участок № <...> от 25 февраля 1993 года, выданного администрацией Городищенского района Волгоградской области (запись о праве собственности Радько О.С. № <...> от 25 мая 2010 года).

Запись о праве собственности Радько О.С. на данный земельный участок погашена 26 апреля 2013 года при государственной регистрации перехода права к Ульянову А.Е. на основании договора купли-продажи земельного участка от 10 апреля 2013 года, заключенного между Радько О.С. и Ульяновым А.Е. (запись о праве собственности Ульянова А.Е. № <...> от 26 апреля 2013 года).

Запись о праве собственности Ульянова А.Е. на земельный участок с кадастровым номером № <...> погашена 18 сентября 2013 года при государственной регистрации перехода права к Пилипонюк А.М. и Пилипонюку Р.И. на основании договора купли-продажи земельного участка от 4 сентября 2013 года, заключенного между Ульяновым А.И. и Пилипонюком Р.А., Пилипонюк А.М. (запись о праве общей долевой собственности Пилипонюк А.М. и Пилипонюка Р.И. № <...> от 18 сентября 2013 года).

25 октября 2013 года в ЕГРП внесена запись № <...> о праве собственности Палагутиной Л.В. на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от 8 октября 2013 года между Пилипонюк А.М., Пилипонюком Р.И. и Палагутиной Л.В.

16 августа 2022 года в ЕГРН внесена запись № <...> о праве собственности Илларионова Н.В. на земельный участок с кадастровым номером № <...> на основании договора купли-продажи № <...> от 12 августа 2022 года, заключенного Чирковой О.Н., финансовым управляющим Палагутиной Л.В., с Илларионовым Н.В.

Материалами дела также подтверждено, что Илларионов Н.В. членом ТСН СНТ «Луч» не является. Сведения о том, что предшествующие собственники земельного участка с кадастровым номером № <...> являлись членами данного СНТ, отсутствуют.

До настоящего времени границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № <...> не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При этом границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № <...>, принадлежащего Самуйленко Ф.П., определены в результате кадастровых работ, осуществленных кадастровым инженером ООО «Картгео» 26 сентября 2008 года, в ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек его границ.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы истца о том, что выделение спорного земельного участка органами местного самоуправления одновременно двум физическим лицам приводит к нарушению прав истца, несостоятельны к отмене решения суда. Как достоверно подтверждено материалами дела, ни Илларионов Н.В., ни предыдущие собственники земельного участка с кадастровым номером № <...> никогда не являлись членами ТСН СНТ «Луч», первичное право собственности на указанный участок возникло у Радько О.С. на основании дубликата от 24 декабря 2009 года свидетельства о праве собственности на земельный участок № <...> от 25 февраля 1993 года, выданного администрацией Городищенского района. До настоящего времени границы и площадь указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства; в то время как границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № <...> определены и ЕГРН содержит сведения о координатах характерных точек его границ, все собственники данного земельного участка являлись в свое время членами ТСН СНТ «Луч».

Основания для отмены решения суда отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 5 ░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░