Решение от 27.01.2016 по делу № 2-374/2016 (2-2970/2015;) от 03.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

27 января 2016 года город-курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пожидаева В.П.,

при секретаре Спектор А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Рыбаков В.И. к ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО7, ФИО24, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО25, ФИО11, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО12, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО13, ФИО42 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рыбаков В.И.. обратился в суд с иском к ответчикам — ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО7, ФИО24, ФИО8, АгабекьянЭ.Г., ФИО10, ФИО25, ФИО11, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО12, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО13, ФИО42 о признании права собственности на гараж литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> по следующим основаниям.

Рыбаков В.И. указал, что он являлся собственником <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес> №,16а, постоянно проживал в указанной квартире. С разрешения администрации <адрес> владельцами некоторых квартир данного жилого дома в районе дома был разработан земельный участок под индивидуальные гаражи на неудобьях, своими силами и за свой счет владельцы квартир произвели засыпку оврага, обустроив место под строительство гаражей. Для строительства гаражей был создан гаражно-строительный кооператив НП «Орион». После образования ГСК он вступил в его члены, внес паевой взнос на строительство гаража, ему был выделен гараж №, паевой взнос им выплачен полностью. Строительство гаражей велось в соответствии с постановлением главы администрации <адрес>, АПБ Управления архитектуры и градостроительства был разработан проект и согласован со службами города. Было построено 10 гаражей, впоследствии разработанный земельный участок, на котором находятся гаражи, был присоединен к земельному участку многоквартирного жилого <адрес>,<адрес> по <адрес> им используется по назначению, однако он не может узаконить его в установленном законом порядке, поскольку при обращении в администрацию города он получил отказ.

Истец Рыбаков В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

В судебном заседании представитель истца Рыбаков В.И. -ФИО46, действующая на основании полномочной доверенности, исковое заявление поддержала по изложенным в нем доводам, просила удовлетворить его, пояснив, что постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Рыбаков В.И., прож. в <адрес> был предоставлен земельный участок на неудобьях по ул. <адрес>ю <данные изъяты> кв.м.под индивидуальный гараж. Впоследствии Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГг. утвержден акт выбора земельного участка и предварительного согласования размещения <данные изъяты> капитальных гаражей по <адрес>,<адрес> <адрес>, участок, площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> был предоставлен НП «Орион» в аренду под проектирование <данные изъяты> гаражей сроком на три года. Рыбаков В.И. являлся членом НП «Орион», внес паевой взнос на строительство гаража, который впоследствии был им выплачен полностью. Строительство гаражей велось в соответствии с разработанным проектом, после завершения строительства ему был предоставлен гараж под №, в настоящее время литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м. В настоящее время НП «Орион» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица. В настоящее время земельный участок, в том числе и под гаражами, общей площадью <данные изъяты> кв.м. находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого <адрес>,<адрес> по <адрес>. Истец обратился в Администрацию <адрес> с целью узаконить гараж, однако в этом ему было отказано в связи нахождением земельного участка под гаражом в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома. Протоколом общего собрания собственников жилых помещений указанного дома ему дано согласие на узаконение гаража, однако во внесудебном порядке Рыбаков В.И. не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на нежилое строение.

Представитель ответчиков ФИО14, действующая на основании протокола № общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по <адрес>,<адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск признала, просила суд принять признание иска. Суду пояснила, что не возражает против удовлетворения иска, в силу того, что гараж истца и другие гаражи построены были в НП «Орион» за счет владельцев до того, как земельный участок под гаражами был отведен под многоквартирный жилой дом. Гаражи находятся на участке придомовой территории, их владельцами являются лица, проживающие в многоквартирном доме и являющиеся собственниками жилых помещений. Собственники квартир многоквартирного жилого дома не претендуют на спорный гараж.

Ответчики ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО7, ФИО24, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО25, ФИО11, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО12, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО13, ФИО42 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, заявления о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца и ответчиков.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца и представителя ответчиков, суд приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество.

В силу пунктов 1 и 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует и было установлено судом, что постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Рыбаков В.И., проживающему в <адрес> был предоставлен земельный участок на неудобьях по ул. <адрес>ю <данные изъяты> кв.м.под индивидуальный гараж.

В соответствии с проектом границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, под строительство капитальных гаражей, утвержденного заместителем главы администрации, начальником УАиГ ФИО43 в <данные изъяты>, заказчиком которого являлся НП «Орион», отведен земельный участок общей площадью <данные изъяты>.

По состоянию на <данные изъяты> <адрес> партнерство «Орион» было зарегистрировано в налоговом органе в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации, выданных ИФНС России по <адрес>.

Согласно кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по состоянию на №., площадь всего земельного участка составляет <данные изъяты>, он отнесен к землям поселений, с разрешенным использованием под жилую застройку среднеэтажную, нежилые помещения, магазин, библиотеку, сведения о правах отсутствуют.

Постановлением главы администрации города-курорта № от <адрес>. утвержден акт выбора земельного участка и предварительного согласования размещения объекта строительства – 10 капитальных гаражей по <адрес>,16а, земельный участок площадью 308 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> предоставлен некоммерческому Партнерству «Орион» в аренду сроком на 3 года согласно прилагаемому проекту границ.

Согласно технического паспорта гаража Г3 с местоположением в НП «Орион», выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «БКИ СК», его площадь составляет <данные изъяты>, право собственности не регистрировалось.

Из справки НП «Орион» усматривается, что паевой взнос ФИО44выплачен полностью задолженности не имеет, во владении находится гараж №.

В судебном заседании установлено, что истец Рыбаков В.И. являлся членом НП «Орион», за свои личные средства построил гараж литер Г3, паевой взнос им выплачен полностью.

НП «Орион» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГг.

Частью 2 ст. 36 ЗК РФ установлено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В силу ч. 2, 5 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения и в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании также установлено, что в настоящее время спорный гараж находится на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>: ( предыдущий №), с местоположением <адрес> правообладателями которого являются собственники помещений многоквартирного дома, вид права – общая долевая собственность.

Согласно протокола № общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> <адрес> остальные собственники помещений не возражают против признания права собственности на капитальный гараж, расположенный на земельном участке придомовой территории, за истцом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Представленные истцом Рыбаков В.И. письменные документы свидетельствуют о том, что истец выстроил капитальный гараж на земельном участке, отведенном для этих целей, размещение гаража в указанной зоне не противоречит требованиям Градостроительного кодекса РФ, согласие собственников земельного участка имеется.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии оснований для признания права собственности на построенный гараж за Рыбаков В.И. Доказательств и оснований, опровергающих выводы суда и ставящих их под сомнение, ответчиками не представлено.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░15, ░░░16, ░░░3, ░░░17, ░░░18, ░░░19, ░░░20, ░░░4, ░░░5, ░░░6, ░░░21, ░░░22, ░░░23, ░░░7, ░░░24, ░░░8, ░░░9, ░░░10, ░░░25, ░░░11, ░░░26, ░░░27, ░░░28, ░░░29, ░░░30, ░░░31, ░░░32, ░░░33, ░░░34, ░░░12, ░░░35, ░░░36, ░░░37, ░░░38, ░░░39, ░░░40, ░░░41, ░░░13, ░░░42 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░