Решение по делу № 2-418/2016 от 06.07.2016

Гражданское дело № 2-418/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

( заочное )

пос. Оричи 09 августа 2016 года

     Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Земцова Н.В.,

при секретаре Гвоздевой Т.А.,

с участием представителя истца – Управления по экономике, финансам, имуществу и земельным ресурсам Оричевского района Марасановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по экономике, финансам, имуществу и земельным ресурсам Оричевского района Кировской области к Прохорову Игорю Вячеславовичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Управление по экономике, финансам, имуществу и земельным ресурсам Оричевского района обратилось в суд с иском к Прохорову И.В. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

Свои требования истец мотивирует тем, что 08 апреля 2014 года между Управлением по экономике, финансам, имуществу и земельным ресурсам Оричевского района и Прохоровым И.В. был заключен договор аренды земельного участка ( для физических лиц ) №. Арендатору по передаточному акту передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метра, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – база отдыха.

Арендатором не выполняются условия пунктов 2.1, 2.3 указанного договора, а именно, не исполняется обязанность своевременно выплачивать арендную плату в сроки, установленные договором в соответствии с расчётом арендной платы.

В соответствии с пунктом 6.3 договора, он может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного в пункте 2.3 договора срока не вносит арендную плату.

На 12 мая 2016 года за Прохоровым И.В. числится задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно пункту 5.3 договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы невнесённого платежа.

Размер пени за 3-4 квартал 2015 года и 1-2 квартал 2016 года составил <данные изъяты> копеек ( <данные изъяты>, <данные изъяты> % ).

Уведомление о досрочном расторжении договора направлено Прохорову И.В. 16 мая 2016 года заказным письмом, ответ на него не получен, задолженность по арендной плате не погашена.

Просят взыскать с ответчика в пользу Управления по экономике, финансам, имуществу и земельным ресурсам Оричевского района ( бюджет Оричевского района ) подлежащую внесению арендную плату за период с 15 июня 2015 года по 04 июля 2016 года в размере <данные изъяты> и пени за 3-4 квартал 2015 года и 1-2 квартал 2016 года в размере <данные изъяты> копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка ( для физических лиц ) № от 08 апреля 2014 года, заключенный между Управлением по экономике, финансам, имуществу и земельным ресурсам Оричевского района и Прохоровым И.В..

В судебном заседании представитель Управления по экономике, финансам, имуществу и земельным ресурсам Оричевского района Марасанова А.С., поддерживая исковые требования, дала аналогичные пояснения. Дополнительно суду пояснила, что до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

    Ответчик Прохоров И.В., надлежащим образом извещавшийся о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки суд не известил, об отложении дела не ходатайствовал, возражений по иску не представил. Направленная ответчику корреспонденция возвратилась в суд с отметкой «Истёк срок хранения» ( л.д. 29 ).

Как следует из частей 1, 3, 4, 5 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Из материалов дела следует, что о времени и месте рассмотрения заявления Управления по экономике, финансам, имуществу и земельным ресурсам Оричевского района о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, ответчик – Прохоров И.В. извещался надлежащим образом посредством направления почтового отправления. Однако, в суд Прохоров И.В. не явился, о причинах неявки суд не известил, об отложении дела не ходатайствовал, конверт с направленными документами в адрес Прохорова И.В. возвратился в суд с отметкой «Истёк срок хранения».

Принимая решение о рассмотрении дела в отсутствие надлежащим образом извещавшегося о времени и месте судебного разбирательства Прохорова И.В., суд исходит из того, что согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю ( пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ ). При этом, необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает ( не находится ) по указанному адресу ( пункт 63 ).

Таким образом, возврат почтового отправления ( извещений суда ) в связи с истечением срока хранения является надлежащим уведомлением о времени и месте судебного разбирательства. По смыслу приведённых выше процессуальных норм следует признать, что ответчик был извещён надлежащим образом судом о дне слушания дела, но злоупотребил своим правом, не явившись в суд, в связи с чем суд вправе приступить к рассмотрению дела без участия ответчика.

Поэтому, с согласия истца, дела рассматривается в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Представитель третьего лица администрации Стрижевского городского поселения в судебное заседание не явился, направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия ( л.д. 30 ).

Заслушав представителя истца – Марасанову А.С., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Управления по экономике, финансам, имуществу и земельным ресурсам Оричевского района подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Распоряжением начальника Управления по экономике, финансам, имуществу и земельным ресурсам Оричевского района № от 08 апреля 2014 года Прохорову И.В. предоставлен в аренду с 08 апреля 2014 года по 08 апреля 2017 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метра, категория земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование: база отдыха, местоположение: <адрес>, <адрес> ( л.д. 11 ).

    08 апреля 2014 года между Управлением по экономике, финансам, имуществу и земельным ресурсам Оричевского района в лице начальника Федяевой С.Н. и Прохоровым И.В. заключен договор аренды земельного участка №, расположенного в <адрес> <адрес>, с кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв. метра, с разрешённым использованием – база отдыха, категория земель – земли населённых пунктов, на срок до 08 апреля 2017 года. Согласно п.п. 2.1, 2.2, 2.3 договора арендатор обязуется своевременно выплачивать арендную плату за пользование земельным участком в соответствии с «Расчётом арендной платы», являющимся неотъемлемой частью договора. Арендные платежи начинают исчисляться с 08 апреля 2014 года. Неиспользование земельного участка арендатором не является основанием для освобождения его от внесения арендной платы. Арендная плата вносится равными долями 2 раза в год 15 сентября и 15 ноября ( л.д. 6-8 ).

    Факт передачи земельного участка в аренду Прохорову И.В. подтверждён актом приёма-передачи земельного участка, в котором указано, что земельный участок передан 08 апреля 2014 года ( л.д. 10 оборот ).

    Согласно расчёту арендной платы на 2014-2014 года по договору № от 08 апреля 2014 года, размер арендной платы арендатора Прохорова И.В. с 08 апреля 2014 года по 08 апреля 2017 года составляет <данные изъяты> копеек. Покупателем перечислено <данные изъяты> копеек в качестве задатка для участия в аукционе, который засчитывается в счёт оплаты права на заключение договора аренды. Остальная сумма цены за право заключения договора аренды земельного участка в размере <данные изъяты> копеек перечисляется по следующим срокам уплаты: по <данные изъяты> 15 сентября 2014 года, 15 ноября 2014 года, 15 сентября 2015 года, 15 ноября 2015 года, 15 сентября 2016 года, 15 ноября 2016 года ( л.д. 10 ).

    Решением Нововятского районного суда г. Кирова от 11 декабря 2015 года, с Прохорова И.В. в пользу Управления по экономике, финансам, имуществу и земельным ресурсам Оричевского района взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ( для физических лиц ) № от 08 апреля 2014 года за 3,4 кварталы 2014 года и 1, 2 кварталы 2015 года в размере <данные изъяты> копеек и пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за указанный период в размере <данные изъяты> копеек ( л.д. 38-39 ).

Из претензионного письма от 16 мая 2016 года, направленного в адрес Прохорова И.В. следует, что по состоянию на 12 мая 2016 года его задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей 00 копеек. Извещают о необходимости привести земельный участок в пригодное для дальнейшего использования по назначению состояние и передать земельный участок по акту приёма-передачи в течение десяти дней с момента получения указанного письма. Информируют о том, что в случае неполучения ответа в срок 30 дней заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд ( л.д. 12 ).

Как следует из акта осмотра земельного участка от 08 августа 2016 года с фототаблицами, осматриваемый участок зарос кустарником и деревьями, зафиксировано наличие бытового мусора ( л.д. 31, 32, 33-37 ).

    При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования Управления по экономике, финансам, имуществу и земельным ресурсам Оричевского района в части взыскания задолженности Прохорова И.В. по арендной плате за период с 15 июня 2015 года по 04 июля 2016 года в размере <данные изъяты> копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды ( имущественного найма ) арендодатель ( наймодатель ) обязуется предоставить арендатору ( нанимателю ) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пп. 3 абз. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п.п.6.3., 6.3.4 договора договор может быть досрочно прекращен ( расторгнут ) по инициативе арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного п. 2.3. договора срока не вносит арендную плату.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что за 2014, 2015 и 1, 2 квартал 2016 года Прохоров И.В. не уплачивал истцу предусмотренную договором арендную плату.

16 мая 2016 года истцом в адрес ответчика направлено претензия, в которой указано, что по состоянию на 12 мая 2016 года задолженность Прохорова И.В. по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Поскольку ответчик более двух раз подряд не уплатил истцу арендную плату, суд удовлетворяет заявленные исковые требования, расторгая договор земельного участка ( для физических лиц ) № от 08 апреля 2014 года, заключенный между Управлением по экономике, финансам, имуществу и земельным ресурсам Оричевского района и Прохоровым И.В..

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд    

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Управления по экономике, финансам, имуществу и земельным ресурсам Оричевского района удовлетворить.

    Взыскать с Прохорова Игоря Вячеславовича в пользу Управления по экономике, финансам, имуществу и земельным ресурсам Оричевского района ( бюджет Оричевского района ) задолженность по арендной плате за период с 15 июня 2015 года по 04 июля 2016 года в размере <данные изъяты> копеек и пени за 3-4 квартал 2015 года и 1-2 квартал 2016 года в размере <данные изъяты> копеек.

Расторгнуть договор земельного участка ( для физических лиц ) № от 08 апреля 2014 года, заключенный между Управлением по экономике, финансам, имуществу и земельным ресурсам Оричевского района и Прохоровым Игорем Вячеславовичем.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий             Земцов Н.В.