Решение по делу № 2-396/2017 от 23.06.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2017 г. г. Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Кобозева Е.В.,

при секретаре Гришаевой Е.А.,

с участием истца Копчёнкиной Антонины Григорьевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копчёнкиной Антонины Григорьевны к администрации Токаревского поселкового округа Токаревского района Тамбовской области о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

С иском в суд обратилась Копчёнкина А.Г. к администрации Токаревского поселкового округа Токаревского района Тамбовской области о признании права собственности на домовладение. В обоснование искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между истицей и ФИО5 В 1974г. её супругу был выделен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: <адрес> В 1974г. на данном земельном участке они построили жилой дом и с этого времени постоянно там проживали. ДД.ММ.ГГГГ муж истицы ФИО5 умер. После его смерти наследниками являются она и дети: Копченкин А.В., Копченкин С.В., Татыркина В.В. Дети от наследства отказались. Зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным из-за отсутствия правоустанавливающих документов. С момента предоставления земельного участка для строительства жилого дома и по настоящее время она пользуется им, обрабатывает огород. В 1992г. поселковая администрация предоставляла бесплатно в собственность гражданам земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства. Правом на бесплатное предоставление земельных участков в собственность ни она, ни её муж не воспользовались. Свидетельство на право собственности на землю не выдавалось. В настоящее время данный земельный участок состоит на кадастровом учете и его площадь составляет 1500 кв.м., что не превышает предельный размер земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства на территории поселкового Совета. Истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 72,5 кв.м. и земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица Кочёнкина А.Г. настаивает на удовлетворении иска по тем же основаниям.

Ответчик администрации Токаревского поселкового округа Токаревского района Тамбовской области в назначенное судебное заседание не явились, просят суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения заявленных требований истца не возражают (л.д.106).

Третье лицо Копченкин С.В. не возражает против удовлетворения исковых требований, спора о праве нет.

Третьи лица Копченкин А.В., Татыркина В.В. в назначенное судебное заседание не явились, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают (л.д.101,103).

Третье лицо Токаревский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в назначенное судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, надлежащим образом извещались о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика администрации Токаревского поселкового округа Токаревского района Тамбовской области, третьих лиц Копченкина А.В., Татыркиной В.В., Токаревского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 2 ст. 222 ГПК РФ предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке за лицом, возведшим эту постройку, при наличии обязательной совокупности нескольких условий: если земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, принадлежит лицу на каком-либо вещном праве, если самовольная постройка возведена без существенных нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил, если самовольная постройка не создает угрозу жизни, здоровью граждан и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из представленных материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Токаревского поселкового Совета депутатов трудящихся Тамбовской области № 32 от 10.04.1974г. ФИО5 отведен земельный участок площадью 0,04 га под строительство жилого дома по <адрес> (л.д.11). ФИО5 состоял в зарегистрированном браке с истицей Копчёнкиной А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8).

В судебном заседании установлено, что на вышеуказанном земельном участке истицей и её супругом был построен жилой дом, разрешение на ввод в эксплуатацию которого не было получено. Так истица Копчёнкина А.Г. в суде пояснила, что супругу был предоставлен земельный участок, на котором они в 1974г. построили дом, с этого времени она постоянно проживает в данном доме, пользуется земельным участком, однако ни дом, ни земельный участок надлежащим образом не оформлены, правоустанавливающие документы на них отсутствуют.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11 и ФИО6 подтвердили, что супругу Копчёнкиной А.Г. был выделен земельный участок, на котором они в 1974г. построили дом и постоянно в нем жили. Кроме того, ФИО6 пояснила, что она с 1975г. живёт по соседству с Копчёнкиной А.Г., спора по поводу пользования земельным участком у них нет.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 31.05.2016г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 72,50 кв.м., год постройки 1974 (л.д.12-16).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер (л.д.9). Наследниками после его смерти являются супруга Копчёнкина А.Г. и дети Копченкин А.В., Копченкин С.В., Татыркина В.В., которые от принятия наследства после смерти отца отказались. В судебном заседании третье лицо Копченкин С.В. пояснил, что отцу под строительство жилого дома выделялся земельный участок, дом был построен, но надлежащим образом не оформлен, правоустанавливающие документы на дом и земельный участок отсутствуют. 21.07.2016г. отец умер, дети от наследства после смерти отца отказались в пользу матери. Никакого спора о праве у них нет, спора с соседями по поводу пользования земельным участком также нет.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1500+/-8 кв.м. 30.03.2017г. поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, данные о собственнике отсутствуют (л.д.18-19).

Согласно справке администрации Токаревского поселкового округа Токаревского района Тамбовской области, жилой дом по <адрес> в реестре муниципальной собственности Токаревского поселкового округа не значится и на балансе Токаревской поселковой администрации не состоит (л.д.20).

По заключению ООО «Архградо» о состоянии строительных конструкций, соответствии действующим нормам и правилам, а также возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома по <адрес> (л.д.36-60), строительство жилого дома выполнено в соответствии с действующими строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами. Дальнейшая безопасная эксплуатация обследованного жилого дома возможна.

Таким образом, на земельном участке, отведенном для строительства жилого дома, был возведен жилой дом, разрешение на ввод которого в эксплуатацию отсутствует. Наличие указанной самовольной постройки не нарушает чьих-либо прав и интересов. Требований о сносе самовольной постройки так же не заявлено.

В судебном заседании установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при строительстве допущено не было, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Ответчик против удовлетворения иска не возражает.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

За Копчёнкиной Антониной Григорьевной признать право собственности на жилой дом, общей площадью 72,5 кв.м. и земельный участок, кадастровый номер № общей площадью 1500+/-8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 28.07.2017г.

Председательствующий Е.В. Кобозев