Решение по делу № 2-804/2015 от 07.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2015 года                                      г.Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хисматуллина ФИО5 к Администрации муниципального района Баймакский район РБ о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

    Хисматуллин М.С. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Баймакский район РБ о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что ФИО6 г. между ним и дочерним обществом сельскохозяйственное «Зауральский» ЗАО «Баймакгазспецстрой» был заключен договор купли-продажи нежилых зданий: свинарника общей площадью -----., гаража общей площадью ---- кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ----,общей площадью ----- кв.м., по адресу: -----

Истец указывает, что стороны договора выполнили в полном объеме все его условия, т.е. произвели передачу Зданий по передаточному акту) от -----/н от продавца к покупателю и полный расчет. Договорная стоимость указанных Зданий составляет ------,0 (четыреста семьдесят четыре тысячи) рублей. Он выполнил свои обязательства по оплате указанной суммы. Денежные средства за здания внесены им в полном объеме в кассу ДОС «Зауральский», что подтверждается соответствующими документами.

С момента приобретения зданий он фактически стал владеть и пользоваться ими как своими собственными, произвел ремонт указанных зданий. На сегодняшний день сложилась ситуация, когда он, фактически осуществляющий владение недвижимым имуществом, не может оформить право собственности в установленном законом порядке. Ему необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенные здания, однако препятствием к этому служат ликвидация ДОС «Зауральский» ----- (дата внесения записи о ликвидации в ЕГРЮЛ 14.07!2004 г., государственный регистрационный номер -----. Сведения сформированы с сайта ФНС России с использованием сервиса «Сведения о государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, крестьянских (фермерских) хозяйств».), а также отсутствие правоустанавливающих документов передающей стороны. В результате пожара --- г., огнем были уничтожены архив и имущество ДОС «Зауральский».

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации N 122-ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки. В связи с тем, что ДОС «Зауральский» ликвидировано, правопреемники отсутствуют, подать заявление о регистрации со стороны продавца не представляется возможным.

Таким образом, оформить право собственности на нежилые здания: свинарник общей площадью ---,6 кв.м. во внесудебном порядке также не представляется возможным.

В то же время договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилых зданий: свинарника общей площадью --- а (один «а»), является действительным. Собственником указанного имущества является он, Хисматуллин М.С..

В обоснование своей позиции заявляю следующее:

В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами совершившими сделку. Из ст. 161 ГК РФ следует, что должны совершаться в простор письменной форме сделки юридических лиц между собой и гражданами.

образом, право собственности истца на недвижимое имущество: нежилые здания - свинарник общей площадью --- «а»), подтверждается следующими документами:

1. Договором купли-продажи от --- года.

2. Передаточным актом от ---

3. Квитанцией к приходному кассовому ордеру от ---

4. Актом о приеме передаче здания (сооружения) свинарника площадью ---

5. Актом о приеме передаче здания (сооружения) свинарника площадью ---

6. Актом о приеме передаче здания (сооружения) свинарника площадью ---

7. Актом о приеме передаче здания (сооружения) зерносклада площадью ---. Актом о приеме передаче здания (сооружения) гаража площадью ---

9. Приказом от --- г. № 15 по ДОС «Зауральский» о списании с баланса предприятия основных средств.

Истец указывает, что, все существенные условия договора исполнены, договор заключен с соблюдением требований закона и не нарушает прав и интересов других лиц и является действительным.

По данным уведомлений об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ---, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, данные о зарегистрированных правах на нежилые здания и земельный \^асток по адресу: --- отсутствуют.

Указанные Здания не числятся в Реестре муниципального имущества муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан.

По данным архива Баймакского филиала ГУП БТИ Республики Башкортостан данные о правообладателе на указанные нежилые Здания отсутствуют.

С момента приобретения по сегодняшний день здания используются в целях предпринимательской деятельности по содержанию и выращиванию лошадей и овец. За все время владения и пользования мной зданиями на указанные здания не заявлялись права требования и правопритязания ни со стороны государственных и муниципальных органов, ни со стороны юридических и физических лиц.

Истец просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилых зданий: свинарника общей площадью ---»), заключенный --- г. между ним и ДОС «Зауральский» действительным.

Признать за ним право собственности на нежилые здания: свинарник общей площадью ---

    Представитель истца Талипова Т.И. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просит удовлетворить.

    Ответчик в судебное заседание не явился, от него имеется заявление о признании исковых требований Хисматуллина М.С. в полном объеме.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с доказательствами, добытыми в судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание ответчиком исковых требований прокурора не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание исковых требований Хисматуллина М.С. представителем ответчика.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

В соответствии с абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Хисматуллина М.С. к Администрации муниципального района Баймакский район РБ о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилых зданий: свинарника общей площадью ---), заключенный --- г. между Хисматуллиным М.С. и ДОС «Зауральский» действительным.

Признать за Хисматуллиным М.С. право собственности на нежилые здания: свинарник общей площадью --- кв.м., по адресу: ---

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                Судья:                 Янтилина Л.М.