Решение от 17.05.2013 по делу № 2-569/2013 от 29.04.2013

К делу №2-569/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2013 года                              ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края            Кальчевский А.Н.,

при секретаре                                     Кривоплясовой А.Н.,

с участием истца                                    Кузнецова К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Константина К.Ю. к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, погашении записи регистрации,

У С Т А Н О В И Л:

    Кузнецов К.Ю. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, погашении записи регистрации, мотивируя свои требования тем, что он на основании свидетельств о государственной регистрации права серии ... №... от (...) ____ года и серии ... №... от (...) ____ года, является собственником земельного участка, кадастровый номер №..., общей площадью 424 кв.м., с расположенным на нем кафе-закусочной, общей площадью 98,3 кв.м., находящейся по адресу: ... край, ... район, с. ..., ул. ..., №.... За время владения данным недвижимым имуществом истец без разрешения уполномоченных органов произвел реконструкцию кафе-закусочной путем возведения пристроек ЛИТ-А1 и ЛИТ-А2, а также строительства второго этажа здания. В настоящее время он желает оформить произведенные изменения в установленном законом порядке, но ввиду отсутствия разрешения на строительство сделать этого не может. На основании акта строительно-технической экспертизы, выполненной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 22 марта 2013 года следует, что исследуемые строения ЛИТ-А, ЛИТ-А1, ЛИТ-А2, расположенные по адресу: ... край, ... район, с. ..., ул. ..., №..., соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к общественным зданиям. Просит суд признать за ним Кузнецовым К.Ю. право собственности на кафе-закусочную ЛИТ-А, с пристройками ЛИТ-А1, ЛИТ-А2, назначение торговое, общей площадью 268,5 кв.м., этажность: 2, расположенные по адресу: ... край, ... район, с. ..., ул. ..., №...; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись №... от (...) ____ года.

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

    Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – Мурадова О.К. - в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, составу суда доверяет.

    Суд, выслушав истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного) пользования, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании абз. 12 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для отказа в регистрации прав может служить наличие противоречий заявленных прав с уже зарегистрированными.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.     

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии ... №... от (...) ____ года (л.д.29) Кузнецов К.Ю. является собственником земельного участка, кадастровый номер №..., общей площадью 424 кв.м., предназначенного для размещения кафе-закусочной, расположенного по адресу: ... край, ... район, с. ..., ул. ..., №....

На основании технического паспорта здания кафе-закусочной по состоянию на 13 февраля 2013 года (л.д.11-26), акта строительно-технической экспертизы от 22 марта 2013 года (л.д.31-42), следует, что исследуемые строения ЛИТ-А, ЛИТ-А1, ЛИТ-А2, расположенные по адресу: ... край, ... район, с. ..., ул. ..., №... соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к общественным зданиям, то есть сохранение вышеуказанных спорных строений не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах у суда имеется достаточно оснований для удовлетворения исковых требований и признания за Кузнецовым К.Ю. права собственности на кафе-закусочную с пристройками, расположенных по адресу: ... край, ... район, с. ..., ул. ..., №....

Ввиду признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество и необходимостью регистрации права, а также наличием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №... от (...) ____ года в отношении того же имущества (до его переустройства), последняя запись подлежит погашению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ч.3 ст.222 ГК РФ, абз.12 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., (...) ____ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░-░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░-░1, ░░░-░2, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 268,5 ░░.░., ░░░░░░░░░: 2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░, ... ░░░░░, ░. ..., ░░. ..., №....

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №... ░░ (...) ____ ░░░░.    

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                         ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.