Решение по делу № 2-717/2018 от 03.10.2018

Гр.дело №2-717/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    03 декабря 2018 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Талдомского муниципального района <адрес> и 3-им лицам ФИО5 и ФИО6 о признании права долевой собственности на реконструированный жилой дом и по иску ФИО5 и ФИО6 к Администрации Талдомского муниципального района <адрес>, ФИО4 и 3-му лицу Управлению Росреестра по <адрес> об изменении долей в домовладении и признании права долевой собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Талдомского муниципального района <адрес> и 3-им лицам ФИО5 и ФИО6 о признании права долевой собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>.

ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации Талдомского муниципального района <адрес>, ФИО4 об изменении долей в домовладении и признании права долевой собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>.

Требования ФИО4, в том числе в связи с уточнением иска, основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство после смерти ФИО2. Наследником по завещанию является ФИО4. На основании поданного истцом заявления нотариусом ФИО8 было заведено наследственное дело. В наследственное имущество входит 3/8 доли жилого дома и 532/1441 долей земельного участка по адресу: <адрес>. На долю земельного участка нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. 3/8 доли жилого дома принадлежат наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Во время пользования домом ФИО2 были возведены постройки: жилая пристройка лит.А2, гараж лит.Г3, строительство которых было согласовано с районными службами, но регистрация права не проводилась. По данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ выявлено изменение площади в результате ликвидации лит.А1, а3, возведения без разрешения лит.А4, лит.А5, отсутствия регистрации на жилую пристройку лит.А3, хозпостроек лит.Г2, лит.Г3, лит.Г4. После реконструкции дома площадь всех частей здания составляет 138,1 кв.м., общая площадь жилого помещения 117,7 кв.м., жилая площадь 68,5 кв.м.. Техническое заключение, составленное Талдомским отделением Дмитровского филиала ГУП МО «МОБТИ» свидетельствует о соответствии нормам СНиП самовольно возведенных пристроек к дому. На основании изложенного, с учетом требований иска содольщиков об изменении долей просит признать право собственности на 26/100 долей в праве собственности на жилой дом по указанному адресу.

Требования ФИО5 и ФИО6 основаны на том, что истцу ФИО5 на основании Договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля жилого дома по адресу: <адрес>. Истцу ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 3/16 доли жилого дома по указанному адресу. 3/8 доли жилого дома принадлежат ФИО2, 3/16 доли принадлежат ФИО3. ФИО6 произвела реконструкцию жилого дома, а именно увеличила коридор лит.а5 и санузел лит.А5. <адрес> жилого дома в связи с переоборудованием составляет 117,7 кв.м.. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к имуществу умершего является его племянница ФИО6. В установленный законом срок истица не обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, приняла наследство фактически, несла расходы по содержанию доли жилого дома, пользовалась полностью своей долей и долей ФИО3. На основании изложенного просят изменить доли ФИО6, ФИО5, ФИО3 и ФИО2 в праве собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, в следующем порядке: ФИО6- 209/1000 доли; ФИО5 – 147/500 доли; ФИО2 – 36/125 доли; ФИО3 – 209/1000 доли.

В судебном заседании представитель ФИО4 – ФИО9 исковые требования поддержала. Просит изменить долю истца в праве собственности на жилой дом в соответствии с техническим заключением. Не возражает против удовлетворения иска ФИО5 и ФИО16. На наследство ФИО3 ФИО4 не претендует.

В судебном заседании представитель ФИО5 - ФИО10 в суде пояснила, что не возражает против удовлетворения иска ФИО4. Поддерживает иск ФИО5.

В судебном заседании представитель ФИО6 - ФИО11 пояснила, что иск ФИО6 поддерживает. Против удовлетворения иска ФИО4 не возражает. Просит определить доли в соответствии с техническим заключением. Других наследников после смерти ФИО3 нет.

В судебном заседании представитель Администрации Талдомского муниципального района <адрес> ФИО12 пояснил, что по реконструкции дома администрация не возражает. Они согласны с данным техническим заключением и согласны с исками обоих сторон.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, извещен надлежаще.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск ФИО4 подлежащим удовлетворению, иск ФИО5 и ФИО6 – подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство…

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>, являются: ФИО5 – в ? доле на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 – в 3/16 долях на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 – в 3/16 долях на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО13 – в 3/8 долях на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Наследником к его имуществу в соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4 (л.д.10), которому выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 532/1441 долей земельного участка общей площадью 1441 кв.м. по адресу: <адрес>.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). ФИО6 приходится племянницей ФИО3 (л.д.95-98), и наследником по праву представления, так как отец истицы ФИО13 (родной брат ФИО3) умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.100).

ФИО6 просит установить факт принятия наследства после смерти ФИО3, так как пользовалась его имуществом, содержала жилой дом. Так как ФИО5 и ФИО4 не возражали против этого, сведений об иных наследниках в суд не представлено, суд считает требование ФИО6 в этой части подлежащим удовлетворению.

ФИО4, ФИО5 и ФИО6 обратились в суд иском о признании права долевой собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, так как согласно данным технической инвентаризации БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом доме без разрешения на строительство возведены жилая пристройка лит.А2, жилая пристройка лит.А4, жилая пристройка лит.А5, не зарегистрировано право собственности на жилую пристройку лит.А3, сарай лит.Г2, гараж лит.Г3, гараж лит.Г4, душ лит.<адрес>, общая площадь жилого дома составляет 117,7 кв.м. (л.д.22).

Сторонами представлено Техническое заключение № о соответствии самовольно возведенных пристроек к жилому дому нормам СНиП, выполненное экспертом ГУП МО «МОБТИ» ФИО14, в соответствии с которым критических и значительных дефектов не выявлено, конструктивная схема исследуемой части здания обеспечивает необходимую жесткость и восприятие нормируемых показателей нагрузок; основные конструктивные элементы пристройки находятся в хорошем состоянии и обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью; факторов, указывающих, что исследуемое здание создает угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено (л.д.27-35).

Следовательно, произведенная реконструкция жилого дома соответствует строительным нормам и правилам застройки индивидуальных жилых домов, жилой дом в реконструированном состоянии может быть сохранен.

В связи с произведенной реконструкцией истцы просят изменить доли сторон в праве собственности на жилой дом.

В соответствии со ст.245 ч.2 и 3 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с Техническим заключением № об изменении долей в праве собственности на жилой дом, выполненным экспертом ГУП МО «МОБТИ» ФИО14, переустройство жилого дома является неотделимым улучшением. В соответствии с вкладом каждого из сособственников в переустройство жилого дома, доли сторон изменились следующим образом: доля ФИО3 стала составлять 13/100 долей, доля ФИО2 – 26/100 долей, доля ФИО5 – 30/100 долей, доля ФИО6 – 31/100 долей (л.д.111-121).

Так как стороны согласны с выводами Технического заключения, учитывая принятие наследства ФИО4 после смерти ФИО2, а ФИО6 после смерти ФИО3, суд изменяет доли в праве собственности на реконструированный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 117,7 кв.м.: определив за ФИО6 - 31/100 доли в праве общей собственности, за ФИО5 - 30/100 доли, за ФИО3 - 13/100 доли, за ФИО2 – 26/100 доли, и признает: за ФИО4 право собственности на 26/100 долей реконструированного жилого дома с хозпостройками лит.Г площадью 14,3 кв.м., лит.Г3 площадью 16,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 117,7 кв.м, в том числе жилой площадью 68,5 кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО2; за ФИО6 - право собственности на 44/100 доли (31/100 + 13/100) реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 117,7 кв.м, в том числе жилой площадью 68,5 кв.м., в том числе порядке наследования после смерти ФИО3.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░4 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░5 ░ ░░░6 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 117,7 ░░.░.: ░░░░░░░░░ ░░ ░░░6 - 31/100 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░5 - 30/100 ░░░░, ░░ ░░░3 - 13/100 ░░░░, ░░ ░░░2 – 26/100 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 26/100 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 117,7 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░2.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░6 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░3.

░░░░░░░░ ░░ ░░░6 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 44/100 ░░░░ (31/100 + 13/100) ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 117,7 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,5 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░3.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░5 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 30/100 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 117,7 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,5 ░░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

                    ░░░░░                 ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░