Решение от 10.06.2024 по делу № 2-265/2024 от 07.05.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                       г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Ерёмина С.В.,

с участием представителя истицы Бабакехян О.М. – Лузана А.В.,

ответчика Бабакехяна А.В.,

представителя ответчика администрации муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» Тимофеевой М.И.,

при секретаре Зоммер А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабакехян Ольги Михайловны к администрации муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области», Бабакехяну Араму Вагени, Бабакехяну Гранту Вагени о признании права на аренду земельных участков в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Бабакехян О.М. обратилась в суд с иском к администрации Правдинского муниципального округа Калининградской области, Бабакехяну А.В., Бабакехяну Г.В. о признании за ней в порядке наследования права на аренду земельных участков .... В обоснование иска сослалась на то, что между администрацией муниципального образования «Правдинский городской округ» и ... истицы ФИО были заключены договоры аренды указанных земельных участков №№ от ДД.ММ.ГГГГ. В ... году ФИО умер.

Истица Бабакехян О.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, причины неявки суду не сообщила, доверила представлять свои интересы Лузану А.В.

В судебном заседании представитель истицы Бабакехян О.М. Лузан А.В. исковые требования поддержал, доводы изложил аналогично вышеописанному.

В судебном заседании ответчик Бабакехян А.В., представитель администрации муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» Тимофеева М.И. не возражали против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования «Правдинский городской округ» (арендодатель) (ныне администрация муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области») заключила с ФИО (арендатором) договоры №№ аренды земельных участков, согласно которым последнему в аренду на срок по ДД.ММ.ГГГГ предоставлены земельные участки .... Согласно выпискам из ЕГРН договоры зарегистрированы в установленном законом порядке и подтверждают право аренды ФИО на указанные земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер.

В соответствии с п. 2 ст. 617 предусмотрено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из договоров аренды не следует, что их заключение обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела, пояснений представителя истца, ответчика следует, что наследниками первой очереди являются сыновья наследодателя Бабакехян А.В., Бабакехян Г.В., супруга Бабакехян О.М. (свидетельство о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из сообщения нотариуса ... от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после ФИО за оформлением наследства никто не обращался.

Истица Бабакехян О.М. фактически приняла наследство после ФИО в виде предметов обихода, личных вещей, в том числе бытовой техники, электроинструментов.

Решением Правдинского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ за Бабакехян О.М. в порядке наследования признано право собственности на денежные средства со всеми причитающимися процентами и компенсационными выплатами, хранящимися на банковском счёте в ПАО ... на имя ФИО.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени земельные участки с кадастровыми номерами ..., находятся в пользовании наследника Бабакехян О.М. Данный земельный участок Бабакехян О.М. арендодателю не передавался, и арендодателем не изымался.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Учитывая приведенные нормы закона, а также доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ право аренды на земельные участки перешло в порядке наследования к Бабакехян О.М. и её исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                     ░.░. ░░░░░░