Решение по делу № 2-1641/2024 от 18.07.2024

      УИД 19RS0002-01-2024-002605-76

Дело № 2-1641/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года                                                                          г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Малиновской М.С.,

при секретаре Ворошиловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Черногорска к Шишпановой В.М. о расторжении договора аренды и освобождении нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом г. Черногорска обратился в суд с иском к Шишпановой В.М. о расторжении договора аренды муниципального имущества *** от ***, заключенного с ответчиком, и обязании ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, и передать его в Комитет по управлению имуществом г. Черногорска по акту приема-передачи в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды муниципального имущества *** от ***, по условиям которого ответчику передано во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью                 *** кв.м. Срок действия договора с *** по ***. Ответчиком надлежащим образом не исполняются обязательства по оплате арендной платы, задолженность за период с *** по *** составляет 599 991,45 руб., в том числе 469 545,05 руб. – основной долг, 130 446,4 руб. – неустойка. *** ответчику направлено уведомление *** о расторжении договора аренды, в котором ей было предложено расторгнуть договор аренды и передать помещение *** в 10.00 час. по адресу:               г. Черногорск, ул. Советская, д. 66, каб. 317. Указанные требования ответчиком добровольно исполнены не были.

Определением суда (протокольным) от 12.09.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Черногорска.

Представитель истца по доверенности Рудько А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета, поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Шишпанова В.М. в судебное заседание не явилась. Судебные извещения, направленные ответчику по месту ее регистрации, а также по адресу, указанному в договоре аренды в качестве места ее проживания и адреса для направления корреспонденции, возвращены организацией почтовой связи в связи с истечением сроков хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п.п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного выше ответчик Шишпанова В.М. считается надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Данный спор принят к рассмотрению Черногорским городским судом Республики Хакасия на основании согласованной сторонами договорной подсудности - по месту нахождения арендодателя (п.7.7 договора аренды              *** от ***).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

*** между Комитетом по управлению имуществом                           г. Черногорска (арендодатель) и Шишпановой В.М. (арендатор) заключен договор *** аренды муниципального имущества.

В соответствии с условиями договора арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., разрешенное использование – под офис (п.п. 1.1 и 1.2 договора).

Срок действия договора определен с *** по *** (п. 1.5 договора).

Согласно п. 4.1 договора арендная плата установлена арендодателем в соответствии с п. 3.5 Положения о порядке сдачи в аренду объектов муниципальной собственности г. Черногорска, утвержденного решением Совета депутатов г. Черногорска от *** ***, размер арендной платы определяется по результатам проведенной оценки рыночной стоимости ставки арендной платы. Согласно протоколу *** от *** рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению *** размер арендной платы на *** год составит 236 779,2 руб. без учета НДС, ежемесячный размер арендной платы на *** год составляет 19 731,6 руб. без учета НДС.

За пользование помещением арендатор вносит арендную плату не позднее 1-го числа каждого месяца, следующего за расчетным. Размер арендной платы устанавливается без учета налога на добавленную стоимость, уплачиваемого арендаторами как налоговыми агентами.

Арендная плата подлежит изменению в случае индексации с 1 января очередного года в связи с инфляцией. Индексация производится путем умножения ставки арендной платы, установленной в прошедшем календарном году, на индекс потребительских цен в Республике Хакасия за прошедший календарный год. Уведомление об индексации арендной платы арендодателем в адрес арендатора направляется до 1 апреля очередного года. Арендную плату с учетом индексации арендатор обязан уплачивать с 1 января очередного года (п. 4.4 договора).

Согласно условиям договора арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату в размере, сроки и порядке, согласованные настоящим договором (п. 3.1.2); производить оплату коммунальных услуг в порядке и на условиях, предусмотренных договорами, заключенными с поставщиками услуг (п. 3.1.4); содержать помещение и прилегающую территорию в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии до сдачи арендодателю (п. 2.1.5); в случае освобождения нежилого помещения, в связи с окончанием срока настоящего договора арендатор обязан до даты подписания акта приема-передачи нежилого помещения, оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, по всем дополнительным обязательствам и произвести с арендодателем сверку расчетов путем подписания акта выверки расчетов арендных платежей (п. 3.1.16); в случае изменения юридического (почтового) адреса или иных реквизитов, письменно уведомить об этом арендодателя в трехдневный срок со дня регистрации таких изменений; в случае не уведомления арендодателя об изменении юридического (почтового) адреса корреспонденция направляется по прежнему адресу, считается доставленной надлежащим образом (п. 3.1.17).

Согласно п. 5.2.2 договора за невыполнение обязательств, предусмотренных главой 3 настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 10% от суммы годовой арендной платы.

Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке на условиях, предусмотренных настоящим договором и потребовать возмещения убытков, в случае причинения ущерба имуществу (п. 2.2.2 договора).

В соответствии с актом приема-передачи от *** нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, передано арендатору Шишпановой В.М.

В соответствии со сведениями, представленными стороной истца, по состоянию на *** задолженность ответчика по арендной плате составляет 675 389,77 руб., что подтверждается выпиской из бухгалтерской карточки расчетов, а также копиями судебных приказов о взыскании с Шишкановой В.М. задолженности по арендной плате.

Доводы истца о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды *** от *** ответчиком не оспорены, доказательства погашения задолженности по арендной плате не представлены.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пп. «в» п. 6.2.2 договора в одностороннем порядке договор аренды может быть расторгнут по инициативе арендодателя, если арендатор не произвел арендных платежей в течение двух месяцев подряд.

Арендодатель уведомляет арендатора о предстоящем расторжении договора не менее чем за один месяц с указанием причин расторжения договора, а арендатор обязан возвратить помещение по акту приема-передачи не позднее даты расторжения договора, указанной в уведомлении.

Уведомление о расторжении договора аренды *** от *** направлено руководителем Комитета по управлению имуществом                            г. Черногорска Луферчиком Ю.А. *** (исх. ***), в уведомлении Шишпановой В.М. предложено досрочно расторгнуть договор и передать имущество *** в 10.00 час. по адресу: Республика Хакасия,                            г. Черногорск, ул. Советская, д. 66, каб. 317.

Требования о расторжении договора аренды и передаче арендованного имущества ответчиком добровольно до настоящего времени не исполнены.

Таким образом, поскольку арендатором доказательств исполнения обязательств по договору аренды не представлено, требования истца о досрочном расторжении договора аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку требование истца о расторжении договора аренды судом удовлетворено, требование об обязании ответчика освободить и передать арендованное имущество также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор *** аренды муниципального имущества, заключенный *** между Комитетом по управлению имуществом             г. Черногорска и Шишпановой В.М..

Обязать Шишпанову В.М. (паспорт ***) освободить нежилое помещение площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, и передать его в Комитет по управлению имуществом                            г. Черногорска по акту приема-передачи в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

Взыскать с Шишпановой В.М. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                М.С. Малиновская

Мотивированное решение составлено 05.11.2024.