Решение по делу № 2а-1531/2021 от 03.02.2021

Решение изготовлено в окончательной форме 14.05.2021              

№ 2а-1531/21

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2021 года                                                                              г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Минтиненко Н.С.,

при секретаре судебного заседания Томиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Межмуниципальному отделу по Подольскому и Чеховскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и обязании осуществить государственную регистрацию права,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов Ю.Н. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Межмуниципальному отделу по Подольскому и Чеховскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным решения от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в государственной регистрации права в отношении части жилого дома площадью 33,4 кв.м., состоящей из помещений в лит. «А», жилая № площадью 11,1 кв.м., жилая № площадью 12,4 кв.м., в лит «а» веранда площадью 9,9 кв.м., сарай лит «г1» площадью 9,3 кв.м., лит «Г2» сарай площадью 5,4 кв.м. по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Смирнова Н.В.; обязании зарегистрировать право истца на указанный объект недвижимости.

Свои требования мотивировал тем, что решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Смирновым Ю.Н. признано право собственности на часть жилого дома площадью 33,4 кв.м., состоящей из помещений в лит. «А», жилая № площадью 11,1 кв.м., жилая № площадью 12,4 кв.м., в лит «а» веранда площадью 9,9 кв.м., сарай лит «г1» площадью 9,3 кв.м., лит «Г2» сарай площадью 5,4 кв.м. по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Смирнова Н.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ. С целью государственной регистрации права на указанный объект ДД.ММ.ГГГГ Смирнов Ю.Н. обратился с заявлением через МФЦ г. Подольска в Межмуниципальный отдел по Подольскому и Чеховскому районам Управления Росреестра по Московской области. В государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости отказано в связи с наличием технической ошибки в площади объекта. Представитель Смирнова Ю.Н. подавал заявление об исправлении технической ошибки в адрес административного ответчика, в чем было отказано. Определением судьи Подольского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, в определении указано, что определение является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета в части площади объекта недвижимости по адресу: <адрес>, вместо указанной площади 23,5 кв.м. следует внести площадь 33,4 кв.м. Данное определение представлено в регистрирующий орган. В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в государственной регистрации, так как необходимо обратиться к кадастровому инженеру и подать процедуру: изменение основных характеристик регистрации права. С отказом в государственной регистрации права административный истец не согласен, считает, что нарушены его права.

Административный истец Смирнов Ю.Н. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель административного истца Киров В.Н., действующий по доверенности, в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по тем же основаниям.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель административного ответчика Межмуниципального отдела по Подольскому и Чеховскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

удом установлено, что вступившим в законную силу решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за Смирновым Ю.Н. признано право собственности на часть жилого дома площадью 33,4 кв.м., состоящую из помещений в лит. «А», жилая № площадью 11,1 кв.м., жилая № площадью 12,4 кв.м., в лит «а» веранда площадью 9,9 кв.м., строения лит «г1» сарай площадью 9,3 кв.м., лит «Г2» сарай площадью 5,4 кв.м. по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Смирнов Ю.Н. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации прав на объект недвижимости с КН № площадью 33,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 95-97).

С заявлением на государственную регистрацию прав представлено, в том числе, вышеуказанное решение Подольского городского суда Московской области (л.д. 89).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области принято решение № о приостановлении государственной регистрации прав на основании пп. 5, 7 ч.1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что в представленном в орган регистрации прав решении Подольского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, указана часть дома площадью 33.4 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН площадь части дома составляет 23.5 кв.м. (л.д. 87-88).

ДД.ММ.ГГГГ Смирнов Ю.Н. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН в части площади вышеуказанного объекта недвижимости с 23,5 кв.м. на 33,4 кв.м., представив решение Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в исправлении технической ошибки в связи с отсутствием документов инвентарного дела. Направлен запрос о предоставлении копий документов инвентарного дела (л.д. 98).

Данное решение Смирновым Ю.Н. не обжаловано.

ДД.ММ.ГГГГ Смирновым Ю.Н. во исполнение решения о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № представлено вступившее в законную силу определение Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении решения по делу №, согласно которому разъяснено, что данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета в части указания площади объекта недвижимости в части жилого дома по адресу: <адрес> как 33,4 кв.м. вместо ранее учтенной площади 23,5 кв.м. (л.д. 83, 84-86).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области принято решение № об отказе в государственной регистрации прав на основании ст. 27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с неустранением причин, указанных в решении о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №, также рекомендовано обратиться с кадастровому инженеру и подать процедуру: изменение основных характеристик + регистрация права (л.д. 80).

Отказывая в удовлетворении административных исковых требований, суд исходит из следующего.

Вступившим в законную силу решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, произведен реальный раздел жилого дома <адрес> между Смирновым Н.В., Емельяненко П.М., Сафроновой Ф.Ф., Юрчевым Н.А., Титовой Л.А. В собственность Смирнову Николаю Васильевичу выделена часть жилого дома №13 по ул. Центральной пос. Александровка Стрелковского сельского поселения Подольского района (квартиру №3) площадью 33,4 кв.м., состоящую из помещений: в литер «А» жилую № площадью 11,1 кв.м. и жилую № площадью 12,4 кв.м. и в литер «а1» веранду № площадью 9,9 кв.м., а также строения литер «Г1» сарай площадью 9,3 кв.м. и литер «Г2» сарай площадью 5,4 кв.м. (л.д. 12-15).

На основании данного решения произведена государственная регистрация права за Смирновым Н.В. на сарай, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 5,4 кв.м., лит. Г2, о чем выдано свидетельство. Также выдано свидетельство о государственной регистрации права на часть жилого дома общей площадью 23,5 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 3, адрес объекта: <адрес>, о чем указано в решении Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

В кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданном ГУП Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации», Подольский районный филиал, общая площадь помещения составляет 23,5 кв.м., в примечании указано, что его площадь с учетом веранды 33,4 кв.м. (л.д. 109-111).

Таким образом, заявителем Смирновым Ю.Н. на государственную регистрацию предоставлены документы, содержащие основные сведения об объекте недвижимости площадью 33,4 кв.м., тогда как Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости площадью 23,5 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется в порядке, определенном п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона о недвижимости.

Основным этапом является проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о недвижимости оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 5 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав.

Согласно ст.27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Таким образом, при наличии явного противоречия между основными сведениями - площади объекта, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, очевидно и в соответствии с указанными выше нормами права должно было повлечь приостановку (а далее отказ) в осуществлении государственной регистрации права собственности на указанный объект за Смирновым Ю.Н. в порядке наследования к имуществу умершего Смирнова Н.В.

Представленное в регистрирующий орган определение Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета в части площади объекта недвижимости, о чем прямо указано в данном определении.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административных исковых требований ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Межмуниципальному отделу по Подольскому и Чеховскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и обязании осуществить государственную регистрацию права - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий:                                           Н.С. Минтиненко