Решение по делу № 2-21/2013 (2-1688/2012;) от 19.06.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2013г.

Ступинский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Грачевой Н.Н.

При секретаре Самойловой М.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1688/2012 по иску Колесниковой ФИО15 к Стрелковой ФИО16 о разделе дома и земельного участка, сохранении произведенного переоборудования (перепланировки), взыскании судебных расходов, и встречному иску Стрелковой ФИО17 к Колесниковой ФИО18 о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка, о разделе дома и земельного участка с прекращением права общей долевой собственности

У С Т А Н О В И Л:

Колесникова В.И. обратилась в суд с иском к Стрелковой ФИО19 о разделе дома и земельного участка, сохранении произведенного переоборудования (перепланировки) в помещениях №, признании за ней права собственности на строение лит.№, взыскании судебных расходов, понесенных в связи с производством экспертизы, ссылаясь на то, что является собственником 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка общей площадью №.м., расположенных по адресу: <адрес>, между истицей и ответчицей возникают споры по вопросу пользования жилым домом и земельным участком, просит произвести раздел дома и участка по сложившемуся порядку пользования, ссылаясь на то, что после смерти матери- ФИО20 в ДД.ММ.ГГГГ., в наследство по завещанию вступила она и е сестра - ФИО21, в ДД.ММ.ГГГГ дом был ими разделен по обоюдному согласию, но официально раздел оформлен не был, истица стала пользоваться общей площадью № кв.м., ФИО22- № кв.м.

После ДД.ММ.ГГГГ. истица произвела переоборудование в части дома, которой пользовалась, строение лит № площадью № кв.м. было перепланировано в полезную площадь лит.№, площадью № кв.м., то есть, была увеличена доля истицы в праве собственности. До смерти ФИО23, начиная с ДД.ММ.ГГГГ., споров с ней по вопросу пользования домом и земельным участков не было, так как порядок пользования сложился в течение длительного времени.

Дом, согласно техническому паспорту БТИ, имеет две изолированные части с отдельным входами.

После смерти ФИО24, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в наследство вступила дочь ФИО25- Стрелкова Л.А., которая по своему усмотрению пытается разделить земельный участок, поставила забор, препятствуя проходу истицы к своим строениям.

Стрелкова Л.А. и ее представитель по доверенности- Попова С.А.,. не возражают против раздела дома и земельного участка, однако возражают против раздела по сложившемуся порядку пользования, ( представлены письменные возражения) пояснив также, что Стрелкова Л.А. вступила в наследственные права после смерти своей матери- ФИО26, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой нотариуса г. Москвы- Сониной Т.И., однако свидетельство о праве на наследство ею еще не получено, она является единственной наследницей к имуществу умершей ФИО28, фактически приняла наследство, пользуется частью жилого дома и земельного участка, перепланировка (переоборудование) были произведены Колесниковой В.И. самовольно, с чем она не согласна, строения лит. № и лит.№ находятся на ненадлежащем расстоянии от входа в е дом, истица по встречному иску просит суд:

Признать за Стрелковой ФИО29 право собственности в порядке наследования на 1/2 долю жилого дома и 1,/2 долю земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>( ранее адрес: <адрес>).

Признать за Стрелковой ФИО30 право собственности на самовольно возведенное строение веранду лит.№, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>( ранее адрес: <адрес>).

Сохранить в переустроенном и переоборудованном состоянии жилую комнату лит.№ площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>( ранее адрес: <адрес>).

Произвести реальный раздел домовладения и земельного участка площадью №.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>( ранее адрес: <адрес>).

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Обязать Колесникову ФИО31 перенести с территории е земельного участка возведенные строения лит.№, лит.№.

В судебном заседании представитель Стрелковой Л.А. по доверенности- Попова С.А. пояснила, что строение лит. № (душ) фактически является баней, что нарушает права Стрелковой Л.А., так как не соблюдено расстояние от этого строения до входа в жилой дом.

Колесникова В.И. согласна произвести реальный раздел дома по фактическому пользованию и земельного участка - по варианту №, не согласна с требованием Стрелковой Л.А. о сохранении в переустроенном и переоборудованном состоянии жилую комнату лит.№ площадью № кв.м., и переносе строений лит.№, лит.№, также пояснила, что в части дома Стрелковой Л.А. имеется два входа.

3-е лицо: Сонина Т.И. извещалась судом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, заключение эксперта ФИО32., пояснившего в судебном заседании, что разделить жилой дом точно по долям нельзя, поскольку конструктивно дом построен так, что невозможно выделить кому-то кухню или другое помещение, в соответствии с идеальными долями в праве собственности, так как будет утрачено назначение жилого дома и помещений, входящих в состав квартиры одной из частей, что будет не соответствовать требованиям, предъявляемым к жилому дому, так, по вариантам № печь отапливает две комнаты, нецелесообразно ее ломать, так как необходимое требование для жилой комнаты наличие отопления. Эксперт также пояснил, что в данный момент въезда со стороны <адрес> на участок нет, стоит забор, есть калитки, для входа на участок, подъезд к каждому участку возможен по всем представленным вариантам, сейчас существуют одни ворота для въезда (л.д.№, точки №), которые по варианту № утрачивают свое назначение, так как длина въезда не позволит въезжать на машине на участок, в отношении соблюдения расстояний от строений лит №( душ), №( туалет) эксперт пояснил, что СНиП и Свод правил носят рекомендательный характер, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст.252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 29 ЖК РФ:

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 1110 ГК РФ:

1. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ:

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ:

1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1142 ГК РФ:

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ:

1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ:

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как видно из материалов дела, спорное домовладение и земельный участок площадью №.м. принадлежат на праве долевой собственности ФИО33(л.д.№, л.д.№) и Колесниковой ФИО34(л.д.№).

ФИО35 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Стрелкова Л.А., являясь наследником первой очереди, своевременно обратилась к нотариусу для принятия наследства, о чем имеется справка нотариуса Московской городской нотариальной палаты нотариуса <адрес> Сониной Т.И.(л.д.№).

Таким образом, исковые требования Стрелковой Л.А. в части признания за ней права собственности на 1/2 долю домовладения и земельного участка обоснованны и подлежат удовлетворению.

По настоящему делу была проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

На усмотрение суда представлено № вариантов раздела дома и земельного участка.

Варианты №( л.д.№), отражают фактическое пользование жилым домом, с указанными вариантами в части раздела жилого дома согласна Колесникова В.И. и не согласна Стрелкова Л.А., пояснив, что ранее в жилом доме было другое пользование жилыми помещениями.

По разделу земли по вариантам № не согласны обе стороны, при этом Колесникова В.И. пояснила, что при этих вариантах напротив окон ее части дома будет стоять разделяющий забор; поскольку варианты раздела земли привязаны к вариантам раздела дома, суд отклоняет указанные варианты в части раздела земельного участка.

По варианту №(л.д.№) с разделом дома Стрелкова Л.А. согласна, так как предусмотрено увеличение е части дома за счет сноса существующей перегородки и устройства другой перегородки, но с разделом земли по данному варианту Стрелкова Л.А. не согласна, так как т.№ ее земельного участка приходятся на овраг; Колесникова В.И. не согласна с данным вариантом, поскольку часть строения( на плане №, л.д.№) принадлежащего ей, будет находится на муниципальной земле, кроме того, требуется перепланировка помещения в лит №(л.д.№), то есть, нарушается сложившийся порядок пользования домом, сложившийся с ДД.ММ.ГГГГ.

С вариантом раздела т№(л.д.№) не согласны обе стороны, в связи с чем суд отклоняет указанные варианты.

Экспертом представлены два дополнительных вариантов раздела земельного участка вариант № и вариант №.

Вариант №(л.д.№) предполагает произвести раздел земельного участка в соответствии с долями в праве собственности, участки выделяются, практически, квадратные, при этом все возведенные сторонами строения расположены в пределах границ общего земельного участка.

Указанный вариант раздела участка привязан к разделу дома по фактическому пользованию ( варианты №), при принятии данного варианта не требуется переносить существующие строения с одного места на другое, подъезд к земельным участка для обеих сторон также имеется.

С вариантом №а не согласна Стрелкова Л.А., она предложила принять для раздела земли и дома дополнительный вариант №, из которого следует, что ворота для въезда на участок остаются в ее пользовании, при этом участок для обеих сторон имеет сложную конфигурацию, не отвечает сложившемуся пользованию, требуется перенос строений, №, принадлежащих Колесниковой В.И., с чем Колесникова В.И. категорически не согласна.

Суд также отмечает, что при этом варианте, как пояснил эксперт в судебном заседании, ворота утрачивают свое назначение, использовать их для въезда на участок будет невозможно в связи с тем, что расстояние от ворот до границы участка Колесниковой В.И. очень короткое, Колесникова В.И. возражает против указанного варианта в связи с тем, что забор будет стоять перед окнами ее части дома, и в доме требуется перепланировка, которая нарушит сложившийся порядок пользования, по этому варианту также требуется перенос строений лит.№ - душ и лит.№- туалет, которые построены Колесниковой В.И. с разрешения е сестры- ФИО36 (л.д.№).

Исходя из изложенного, суд считает, что вариант № не может быть принят за основу раздела дома и участка.

Из заключения экспертизы также следует, что самовольно возведенные Колесниковой В.И. строения лит. №, а также перепланировка в помещениях №, в квартире № и перепланировка в квартире №- помещения № не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем требования в этой части подлежат удовлетворению.

Таким образом, по мнению суда. раздел дома следует произвести в соответствии со сложившимся порядком пользования. а раздел земельного участка - по варианту №.

Требование Стрелковой Л.А. о сохранении в переустроенном и переоборудованном состоянии жилую комнату лит.№ площадью № кв.м., не может быть удовлетворено, поскольку такого переустройства и переоборудования( перепланировки) не имеется фактически.

Согласно ст. 5 Решения Совета депутатов Ступинского муниципального района МО от 18.08.2011 N 273/21 "Об утверждении Положения о земельных отношениях на территории Ступинского муниципального района"

3. Установить минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства:

в городе Ступино - 0,04 га;

в рабочих поселках Жилево, Малино, Михнево - 0,06 га;

в сельских населенных пунктах - 0,06 га.

Учитывая, что спорное домовладение и земельный участок расположены в сельском населенном пункте, земельный участок принадлежит сторонам на праве собственности, его раздел не противоречит указанному Решению Совета депутатов Ступинского муниципального района, суд пришел к выводу о возможности раздела земельного участка, при этом требование об указании вида земель и разрешенного использования удовлетворено быть не может, поскольку в правоустанавливающих документах на земельный участок эти данные отсутствуют.

Судебные расходы, понесенные Колесниковой В.И. подлежат возмещению в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1. Признать за Стрелковой ФИО37, ДД.ММ.ГГГГг.р. место рождения <адрес>, право собственности в порядке наследования после смерти е матери- ФИО38, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>( ранее адрес: <адрес>), в остальной части отказать.
2. Признать за Стрелковой ФИО39, ДД.ММ.ГГГГг.р. место рождения <адрес>, право собственности на самовольно возведенное строение веранду лит.№, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>( ранее адрес: <адрес>).
3. Отказать в удовлетворении требования Стрелковой ФИО40 о сохранении в переустроенном и переоборудованном состоянии жилую комнату лит.№ площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>( ранее адрес: <адрес>).
4. Отказать в удовлетворении требования Стрелковой ФИО41 о возложении обязанности на Колесникову ФИО42 перенести с территории е земельного участка возведенные строения лит.№, лит.№.
5. Признать за Колесниковой ФИО43, ДД.ММ.ГГГГг.р., место рождения <адрес>, право собственности на строение лит.№, расположенные по адресу: <адрес>.
6. Сохранит в перепланированном состоянии помещения № в квартире №№ и помещения № в квартире №№ жилого дома по адресу: <адрес>.
7. Произвести реальный раздел домовладения расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию( варианты № экспертизы), а именно:

В собственность Колесниковой ФИО44, ДД.ММ.ГГГГг.р., место рождения <адрес>, выделить:часть жилого дома - № кв.м.,: веранда лит.№ (комн. № веранда - № кв.м.), пристройка лит.№ (комн. № помещение - № кв.м., комн. № помещение - № кв.м.), жилой дом лит.№ (комн. № жилая - № кв.м.), пристройка лит.№ (комн. № кухня - № кв.м.), пристройка лит.№ (комн. № помещение - № кв.м.), веранда лит.№ (комн. № веранда - № кв.м.), мансарда лит.№ (комн. № помещение -№ кв.м., комн. № помещение - № кв.м.), а также хозяйственные постройки., расположенные на земельном участке площадью №.м. сарай лит.№, навес лит.№, навес лит.№, сарай лит.№, душ лит.№, уборная лит.№. с прекращением права общей долевой собственности

В собственность Стрелковой ФИО45, ДД.ММ.ГГГГг.р. место рождения <адрес>. выделить

часть жилого дома - № кв.м., кв.№№:пристройка лит.№ (комн. № помещение - № кв.м., комн. № помещение - № кв.м., комн. № помещение - № кв.м., комн. № помещение - № кв.м.), жилой дом лит.№ (комн. № жилая - № кв.м.), веранда лит.№ (комн. № веранда - № кв.м.), мансарда лит.№ (комн. № помещение - № кв.м., комн. № помещение - № кв.м.), а на земельном участке площадью №.м. хозяйственные постройки: сарай лит.№, навес лит.№, навес лит.№, уборная лит.№, душ лит.№, душ лит.№(Строения лит№ снесены).

1. Произвести раздел земельного участка площадью №.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>( ранее адрес: <адрес>), по варианту № экспертизы, следующим образом:

В собственность Колесниковой ФИО46, ДД.ММ.ГГГГг.р., место рождения <адрес>, выделить земельный участок площадью №.м. расположенный по адресу: <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности, в следующих координатах:

	Координаты
	Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№

        №№              Дир.углы, град.мин.сек.

т.№°№"№"                                    

т.№°№"№                                       

т. №°№"№"                                      

            т. №°№"№"                                      

            т. №°№"№                                       

т. №°№"№

т.№°№"№"

т. №°№"№"

т.№°№"№"

т.№°№"№

т.№°№"№"

т.№°№"№"

т.№°№"№"

т.№°№"№"

т.№°№"№"

т. №°№"№"

т.№°№"№"

            т.№°№"№"

            т.№°№"№"

           т.№°№"№

           т.№°№"№"

           т. №°№"№"

           т.№°№"№"

           т. №°№"№"

           т.№°№"№"

          т. №°№"№"

          т.№°№"№"

         т. №°№"№"

          т. №°№"№"

          т.№°№"№"

Длины линий, м: №.

1. В собственность Стрелковой ФИО47, ДД.ММ.ГГГГг.р. место рождения <адрес>, выделить земельный участок площадью №.м. расположенный по адресу: <адрес>,, с прекращением права общей долевой собственности, в следующих координатах:

№ точек	координаты
	X	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№

Дир.углы, град.мин.сек.: длина линии,м

т.№°№"№"                      №

т.№°№"№ "          №

т.№°№"№"                      №

т.№°№"№"                          №

т.№°№"№"                        №

т. №°№"№"                        №

т.№°№"№"                          №

т.№°№"№"                        №

т.9№°№"№"                         №

т.№

т.№°№"№"          №

т.№°№"№"                       №

т.№°№"№"                       №

т.№°№"№"                      №

т.№°№"№"                     №

т.№°№"№"                       №

т.№°№"№"                      №

т.№°№"№"                       №

т.№°№"№"                      №

т.№°№"№"                      №

т.№°№"№"                       №                    

т.№

т.№

т.№

т.№

т.№

Отказать Стрелковой ФИО48 в разделе земельного участка по варианту № заключения экспертизы.

1. Взыскать с Колесниковой ФИО49,ДД.ММ.ГГГГг.р., место рождения <адрес>, в пользу Стрелковой ФИО50 денежную компенсацию в размере <данные изъяты> в связи с увеличением стоимости выделяемой доли.
2. Взыскать со Стрелковой ФИО51,, ДД.ММ.ГГГГг.р. место рождения <адрес>, в пользу Колесниковой ФИО52, судебные расходы в связи с оплатой за производство экспертизы в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Ступинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной(мотивированной0 форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: