Решение по делу № 2-1921/2016 (2-12802/2015;) от 20.07.2015

№ 2-1921/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2016 года                             г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Славкина М.М.,

при секретаре Мамаеве А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартынова А.В. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж,

установил:

Мартынов А.В. обратился в суд с иском (с учетом уточненных требований) к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м., мотивируя заявленное исковое требование тем, что решением исполкома Красноярского городского Совета народных депутатов № от 04.12.1990г., гаражному кооперативу СБ-01/90 был отведен земельный участок площадью 0,41 га, и выдан государственный Акт на право пользования землей для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации 300 индивидуальных в три этажа гаражных бокса в Советском районе в жилом массиве «Солнечный», юго-восточнее больничного комплекса. В настоящее время правопреемником гаражного кооператива СБ-01/90 является гаражный кооператив «Энергия», он является членом ГК «Энергия», полностью оплатил паевой взнос за гараж, и по настоящее время производит уплату членских взносов и других обязательных платежей. Гаражный бокс соответствует требованиям пожарной безопасности, состояние строительных конструкций позволяет продолжать эксплуатацию объекта недвижимости. Истец обратился в администрацию Советского района г. Красноярска с просьбой выдать акт рабочей комиссии, однако в выдаче акта ему было отказано, в связи с отсутствием правового акта органа местного самоуправления, подтверждающего права истца на земельный участок, отведенный для строительства гаража.

Истец Мартынов А.В., представитель истца Сапожникова З.О., действующая по устному ходатайству, исковые требования поддержали по указанным в исковом заявлении основаниям, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик администрация г. Красноярска, третье лицо Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание своих представителей не направили, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования Мартынова А.В. подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании подп. 2 п. 1 ст. 40, ст. ст. 41, 42 ЗК РФ собственник земельного участка, а также лица, не являющиеся собственниками земельных участков (землепользователи, землевладельцы и арендаторы), имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, а также использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием.

В силу ст. 218 ГК РФ член жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставляемое этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.2 ст.222 ГК). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК).

Как установлено судом, решением исполкома Красноярского городского Совета народных депутатов №670 от 04.12.1990г. гаражному кооперативу СБ-01/90 был отведен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью 0,41 га, и выдан государственный Акт на право пользования землей для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации 300 индивидуальных в три этажа гаражных боксов в жилом массиве «Солнечный», юго-восточнее больничного комплекса, в Советском районе от 18.12.1990г. Правопреемником гаражного кооператива СБ-01/90 является гаражный кооператив «Энергия».

Согласно справке, выданной 27.01.2015 г., Мартынов А.В. является членом гаражного кооператива «Энергия» и полностью выплатил паевой взнос за гараж № по <адрес>

В соответствии с информационной справкой, выданной Красноярским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Красноярску 17.08.2004г., объекту недвижимости – одноэтажному из железобетонных панелей гаражный бокс с техкомнатой из железобетонных блоков с подвалом из железобетонных блоков, расположенному в комплексе гаражей по <адрес>, обозначенному в техническом паспорте литерой «г» присвоен адрес: <адрес>.

Согласно технического паспорта сооружения от 14.04.2004 года, гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 56 кв.м.

В соответствии с техническим планом, составленным в результате выполнения кадастровых работ ООО -1 установлена площадь гаражного бокса №, строения № по адресу: <адрес> - 56,5 кв.м.

Техническим заключением ООО - 2 от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что все работы по строительству гаража выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает – строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Институт считает возможной дальнейшую эксплуатацию гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению, выданному ООО - 3 от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный гараж (боксового типа) по адресу: <адрес>, стр. №, бокс № соответствует требованиям Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно экспертному заключению ФБУЗ -1 № от ДД.ММ.ГГГГ, что индивидуальный гараж боксового типа № на 1 машино-место, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарно- эпидемиологических правил и нормативов.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярского края от 21.03.2016 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, расположенный по адресу: <адрес>.

По данным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на гаражный бокс по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что представленные истцом документы свидетельствуют о том, что администрацией г. Красноярска кооперативу для строительства гаражей представлен земельный участок, членом кооператива является Мартынов А.В. Спорный объект нежилого назначения построен и эксплуатируется истцом по прямому назначению. Но, в выдаче акта рабочей комиссии было отказано, в связи с чем гараж, согласно ст.222 ГК РФ, является самовольной постройкой.

Построенный Мартыновым А.В. гаражный бокс соответствует санитарным, пожарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, что подтверждается полученными истцом положительными заключениями ФБУЗ -1 , а также организациями, имеющими лицензии на осуществление деятельности по предотвращению и тушению пожара и осуществление деятельности на право выполнения работ по обследованию технического состояния зданий и сооружений. В соответствии с п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, стр. №, бокс № не требуется, однако зарегистрировать право собственности на вышеназванный гаражный бокс истец возможности не имеет, поскольку спорный объект недвижимости не был введен в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Мартынова А.В. о признании за ним права собственности на гаражный бокс, общей площадью 56,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стр. №, бокс № подлежащими удовлетворению, поскольку он возведен в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и соблюдением строительных норм и правил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Мартынова А.В. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Мартыновым А.В. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 56,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> строение №.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в месячный срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                     М.М. Славкин

Мотивированное решение составлено 17.05.2016 г.