Решение по делу № 2-3429/2019 от 19.09.2019

Гражданское дело № 2-3429/2019

54RS0003-01-2019-003220-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2019 года                                                            город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Ушаковой А.С.,

с участием помощника прокурора Заельцовского района г. Новосибирска Левшаковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к Тузовскому Д. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО РОСБАНК обратилось в суд с иском к Тузовскому Д.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование исковых требований указано, что 30.12.2016 между Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ответчиком Тузовским Д.А. был заключен Кредитный договор __

01.06.2019 была произведена реорганизация АО «КБ ДельтаКредит» в форме присоединения к ПАО РОСБАНК, указанное подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, Решением единственного акционера __ от <данные изъяты> передаточным актом. Таким образом, деятельность АО «КБ ДельтаКредит» прекращена. Правопреемником АО «КБ ДельтаКредит» является ПAO РОСБАНК.

Согласно параметрам Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> В соответствии с условиями Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком условий Кредитного договора АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в Заелыговский районный суд г. Новосибирска с требованиями о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. 16.07.2018 Заельцовским районным судом г. Новосибирска было вынесено решение, исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» удовлетворены и судом постановлено: «Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <данные изъяты> Решение суда вступило в законную силу 21.08.2018.

20.09.2018 АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в Отдел судебных приставов по Заельцовскому району г. Новосибирска с заявлением о принудительном исполнении решения суда, к заявлению были приложены решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска, а также исполнительный лист__ от 10.09.2018. В рамках исполнительного производства __ возбужденного 25.09.2018     на основании исполнительного листа: __ от <данные изъяты>, выданного Заельцовским районным судом г. Новосибирска, предмет исполнения - обращение взыскания на заложенное имущество: квартира по адресу: <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов, в отношении должника Тузовского Д.А., в пользу взыскателя АО «КБ ДельтаКредит», судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Заельцовскому району г. Новосибирска 27.02.2019 вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, согласно которому имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от 08.10.2018, в установленный законом срок не реализовано специализированной организацией, в соответствии со ст.ст. 6, 14, 68, 87 Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскателю направлено предложение о принятии данного имущества в счет погашения долга.

Взыскатель изъявил согласие в принятии нереализованного арестованного имущества должника в счет погашения долга по исполнительному документу в заявлении (прилагается к исковому заявлению). Тем же постановлением от 27.02.2019 судебный пристав-исполнитель постановил передать взыскателю АО «КБ ДельтаКредит» нереализованное имущество должника на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: <данные изъяты> стоимостью 6 791 083,80 руб.

27.02.2019 составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

19.04.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области за АО «КБ ДельтаКредит» зарегистрировано право собственности на Квартиру.

Указанные выше обстоятельства влекут прекращение права пользования ответчиком спорным жилым помещением. Однако, согласно акту установления фактического проживания, составленному сотрудником Банка в квартире, проживают люди. 16.09.2019 Истец направил Ответчику письмо-требование (о выселении), что подтверждается копией почтовой квитанции. Однако, данное требование исполнено не было.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ПАО РОСБАНК уточнил заявленные исковые требования и с учетом ответа на запрос отдела адресно-справочной работы о том, что Тузовский Д.А. зарегистрирован по адресу: <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ПАО РОСБАНК Артемова Е.С. заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Тузовский Д.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался в установленном законом порядке, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Заельцовского районного суда г. Новосибирска, о причинах неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 25, 40 Конституции Российской Федерации конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

Осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 17, часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 16.07.2018 исковые требования АО «КБ Дельта Кредит» к Тузовскому Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, постановлено: расторгнуть кредитный договор <данные изъяты> между АО «КБ Дельта Кредит» и Тузовским Д.А. Взыскать с Тузовского Дмитрия Александровича в пользу АО «КБ Дельта Кредит» 8459795 (восемь миллионов четыреста пятьдесят девять тысяч семьсот девяносто пять) руб. 40 коп., а также сумму процентов, начисленных в соответствии с условиями указанного кредитного договора на сумму основанного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5% за период с 21.04.2018 по день вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> кадастровый (или условный) <данные изъяты>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере 9 054 778,40 руб<данные изъяты>

Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу 21.08.2018.

25.09.2018 судебным приставом исполнителем Отдела судебных приставов по Заельцовскому району УФССП России по Новосибирской области на основании исполнительного листа № 021427317 от 10.09.2018 выданного Заельцовским районным судом г. Новосибирска по гражданскому делу <данные изъяты>, вступившему в законную силу 21.08.2018 с предметом исполнения: обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> с определением способа путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной стоимости в размере 9 054 778, 40 руб., взыскать задолженность в размере 8 459 795,40 руб. в отношении должника Тузовского Д.А. в пользу взыскателя АО «КБ ДельтаКредит», возбуждено исполнительное производство <данные изъяты>

20.02.2019 АО «КБ ДельтаКредит» в ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска подано заявление об оставлении нереализованного имущества Тузовского Д.А., <данные изъяты>).

27.02.2019 заместителем начальника отдела-заместителем старшего судебного пристава Отдела судебных приставов по Заельцовскому району УФССП России по Новосибирской области вынесен акт о передачи нереализованного имущества должника взыскателю, в соответствии с которым в пользу взыскателя АО КБ ДЕЛЬТАКРЕДИТ было передано следующее имущество, арестованное по акту от 08.10.2018: квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> общей стоимостью 6 791 083, 80 руб., то есть на 25% ниже стоимости, указанной в постановлении об оценке <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН, квартира № 11, расположенная по адресу: <данные изъяты>, на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю <данные изъяты> от 27.02.2019, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 27.02.2019 находится в собственности АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» <данные изъяты>

<данные изъяты> произведена реорганизация АО «КБ ДельтаКредит» в форме присоединения к ПАО РОСБАНК, в связи с чем, деятельность АО «КБ ДельтаКредит» прекращена, правопреемником является ПAO РОСБАНК <данные изъяты>

Как усматривается из ответа УВМ ГУ МВД России по Новосибирской области от 26.09.2019, ответчик Тузовский Д.А., зарегистрирован по адресу: <данные изъяты>

Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой и подлежит выселению из нее. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не установлено; каких-либо договоров с ним в отношении пользования спорным жилым помещением истцом не заключалось.

Принимая во внимание, что ПАО РОСБАНК является титульным собственником спорного жилого помещения, регистрация ответчика в спорной квартире является препятствием для осуществления прав и законных интересов истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новосибирск, Дачное шоссе, д. 18/5, кв. 11.

При этом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. Иных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением в указанной квартире судом не установлено.

Поскольку решением суда обращено взыскание на спорную квартиру, право собственности истца на указанное имущество подтверждено записью в ЕГРН, право собственности Тузовского Д.А. данной квартирой утрачено, ответчик доказательств наличия прав на спорное помещение не представил, квартиру от своих вещей не освободил, с регистрационного учета не снят, требования о выселении ответчика обоснованы и подлежат удовлетворению.

Статья 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик признан судом, утратившим право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения его регистрации в спорном жилом помещении не имеется. Данное решение суда является основанием для прекращения регистрации ответчика на спорной жилой площади соответствующими органами, осуществляющими функции, связанные с постановкой на регистрационный учет и снятием с него.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные издержки состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что на основании договора на оказание юридических услуг между ООО Юридическая компания «СибирьПраво» и АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» истцу оказывались юридические услуги <данные изъяты>

__ к договору <данные изъяты> указан перечень и стоимость юридических услуг, оказываемых ООО Юридическая компания «СибирьПраво».

Согласно приказу от 01.04.2016 Артемова Е.С. принята на работу в ООО Юридическая компания «СибирьПраво» на должность юрисконсульта <данные изъяты> Интересы истца АО «КБ Дельта Кредит» в суде представляла по доверенности Артемова Е.С. <данные изъяты>

Понесенные истцом АО «КБ Дельта Кредит» расходы по оплате услуг представителя в сумме 14 000 руб. подтверждаются платежным поручением __ <данные изъяты>

Оценив предъявленные к взысканию расходы на оплату услуг представителя, с учетом величины исковых требований, степени сложности дела, его продолжительности количества проведенных по делу судебных заседаний в которых участвовал представитель истца времени, которое необходимо затратить квалифицированному специалисту на подготовку и формирование доказательственной базы, суд приходит к выводу, что предъявленные ко взысканию в данном деле судебные расходы на оплату услуг представителя соответствуют критериям разумности и справедливости, и подлежат взысканию в сумме 14 000 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика Тузовского Д.А. в пользу ПАО РОСБАНК подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 14 000 ░░░., ░░░░░ 20 000 (░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.11.2019.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░