Решение от 13.05.2024 по делу № 2-2837/2024 от 04.03.2024

дело № 2-2837/2024

УИД - 03RS0005-01-2023-006823-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявление ООО ПИК-Комфорт к Мамыкиной Е.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ООО ПИК-Комфорт обратилось в суд с иском к Мамыкиной Е.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов.

В обоснование указав, что Мамыкина Е.В. является собственником жилого| помещения (квартиры) №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ФГИС ЕГРН.

Согласно жилищного законодательства в каждом многоквартирном доме должен быть выбрав способ управления многоквартирным домом. В доме, расположенном по адресу: <адрес>, управлений многоквартирным домом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось управляющей компанией - ООО «ПИК-КОМФОРТ» (далее-Истец), на основании протокола общего собрания собственников помещений б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Выполняя деятельность по содержанию и ремонту общего имущества управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения жилых (нежилых) помещений в доме. Собственники помещений пользуются такими услугами независимо от наличия договора управления с Управляющей организацией. Таким образом, собственник обязан вносить плату за коммунальные, эксплуатационные и дополнительные услуги вне зависимости от наличия или отсутствия у него договора с управляющей организацией.

Определением мирового судьи № судебного участка по Октябрьскому району г. Уфы. Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Мамыкиной Е.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отменен.

В результате неисполнения Ответчиком обязательств в части оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Истец исполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащего качества, однако, Ответчик не в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению оплаты коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг и в настоящее время у Ответчика образовалась задолженность перед Истцом в размере 177 708 руб. 87 коп. (сто семьдесят семь тысяч семьсот восемь) руб. 87 коп., и по настоящее время не оплачена.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика:

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 177 708 руб. 87 коп.

- расходы по оплате госпошлины в размере 4 754 руб. 00 коп.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще.

Ответчик на судебное заседание представил письменное заявление о применении срока исковой давности.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в судебном разбирательстве, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее- ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Мамыкина Е.В. является собственником жилого| помещения (квартиры) №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ФГИС ЕГРН.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отношения собственников нежилых помещений, возникающие по поводу содержания общего имущества, законом прямо не урегулированы, и в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ, к таким отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и ст. 153,155,156,155 Жилищного Кодекса РФ.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ в каждом многоквартирном доме должен быть выбрав способ управления многоквартирным домом. В доме, расположенном по адресу: <адрес>, управлений многоквартирным домом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось управляющей компанией - ООО «ПИК-КОМФОРТ» (далее-Истец), на основании протокола общего собрания собственников помещений б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Выполняя деятельность по содержанию и ремонту общего имущества управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения жилых (нежилых) помещений в доме. Собственники помещений пользуются такими услугами независимо от наличия договора управления с Управляющей организацией. Таким образом, собственник обязан вносить плату за коммунальные, эксплуатационные и дополнительные услуги вне зависимости от наличия или отсутствия у него договора с управляющей организацией.

Согласно данным ООО ПИК - Комфорт, по вышеуказанному жилому помещению, образовалась задолженность по внесению оплаты коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг в размере 177708,87.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

С 01.01.2017 г. плата за коммунальные ресурсы, потребляемые за общедомовые нужды, входит в состав платы за содержание жилого помещения ( ч. 1 ст. 154 ЖК РФ; ч. 9 ст. 12 Закона от 9.06.2015 г. № 176-ФЗ).

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ (применяемой по аналогии закона) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

платуза содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Истец являлся исполнителем коммунальных услуг. Истцом были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на обеспечение здания коммунальными ресурсами.

Ответчик имеет обязанность перед Истцом по оплате коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества Здания.

Истец ранее обратился в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с Ответчика.

Определением мирового судьи № судебного участка по Октябрьскому району г. Уфы. Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Мамыкиной Е.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отменен.

Таким образом, исходя из приведенных норм у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ввиду указанного истцом правомерно заявлены рассматриваемые требования о взыскании с ответчика - собственника жилого помещения платы за коммунальные, эксплуатационные и дополнительные услуги.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 10 ст. 156 Жилищного кодекса РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуги выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491.

Данными Правилами предусмотрено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (п. 7), такое заявление может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8), факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15).

Разрешая спор, суд исходит из того, что у ответчика, как собственника помещений, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет; обязанность собственников нежилого помещения нести расходы по оплате содержания и ремонта общего имущества возникает у ответчика, как у физических лиц, на основании норм жилищного законодательства; принимая во внимание период допущенной ответчиком просрочки, непринятие мер по погашению задолженности, отсутствие доказательств несоразмерности начисленных сумм последствиям нарушения обязательств.

На день рассмотрения спора задолженность не погашена, обязательство не исполнено.

Разрешая ходатайство о применении срока исковой давности, суд руководствуется положениями статей 196, 200, пункта 1 статьи 204, пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в пункте 17, абзаце 2 пункта 18, пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", и исходил из того, что истец обращался к мировому судье за выдачей судебного приказа, который был выдан ДД.ММ.ГГГГ и отменен ДД.ММ.ГГГГ; с настоящим исковым заявлением в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ

Установив данные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стороной истца срок исковой давности пропущен, при этом рассмотрению подлежат требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока исковой давности.

Установив указанные обстоятельства, исследовав материалы дела, руководствуясь приведенным правовым регулированием, проверив представленный истцом расчет задолженности, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иск о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов (с учетом применения срока исковой давности к части задолженности) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70695,41 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 2320, 86 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ - ░░░░░░░ (░░░ №, ░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 70695,41 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2320,41 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░