Решение по делу № 33-16972/2021 от 30.08.2021

        Дело №...

        УИД 03RS0№...-77

        Судья Советского районного суда адрес РБ ФИО2

        ВЕРХОВНЫЙ СУД

        РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

        АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№...

        (резолютивная часть)

адрес                                  02 декабря 2021 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

    председательствующего                ФИО12

    судей                                Аюповой Р.Н.

ФИО4

    при секретаре                                                     ФИО5

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Амрита» о признании права собственности на нежилое помещение.

    Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

    Решение Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить.

    Принять по делу новое решение.

    Исковые требования ФИО1 к ООО «Строительная компания «Амрита» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

    Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью №... кв.м., расположенное на 1 (первом) этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома по адресу: адрес.

    Председательствующий

    Судьи

        Дело №...

        УИД 03RS0№...-77

        Судья Советского районного суда адрес РБ ФИО2

        ВЕРХОВНЫЙ СУД

        РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

        АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№...

адрес дата

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

    председательствующего                ФИО12

    судей                                Аюповой Р.Н.

ФИО4

    при секретаре                                                     ФИО5

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Амрита» о признании права собственности на нежилое помещение.

    Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан ФИО12, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился суд с иском к ООО СК «Амрита» о признании права собственности на нежилое помещение.

Требования мотивированы тем, что дата между ФИО1 и ООО Строительная Компания «Амрита» был заключен договор инвестирования №..., согласно которому ФИО1 приобрел право требования на получение в собственность нежилого помещения площадью №... кв.м., расположенного на 1 (первом) этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома (литер 1) по адрес городского округа адрес Республики Башкортостан, расположенного на принадлежащем застройщику земельном участке с кадастровым номером №...

В настоящий момент дом построен, в нем произведены обмеры БТИ и достигнута полная строительная готовность, однако, право собственности истца до настоящего времени не оформлено.

Истец обратился к ответчику с претензией, в которой требовал устранить препятствия для государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещении, а также с требованием о постановке на кадастровый учет нежилого помещения, проектной площадью №... кв.м., расположенного на 1 (первом) этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома (литер 1) расположенного по адресу: адрес. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию нежилого помещения в собственность не может в связи с невозможностью постановки дома на кадастровый учёт по обстоятельствам, не зависящим от воли истца, а именно из-за отсутствия ввода в эксплуатацию конструктивной части дома первых двух нежилых этажей.

На основании изложенного, ФИО1 просил признать право собственности на нежилое помещение площадью №... кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома по адрес.

В последствии, представителем истца ФИО1 – ФИО6 исковые требования были уточнены в части площади нежилого помещения, просил признать право собственности на нежилое помещение площадью №... кв.м., расположенное на 1 этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома по адрес.

    Решением Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата исковые требования ФИО1 к ООО «Строительная компания «Амрита» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворены. Признано за ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью №... кв.м., расположенное на 1 (первом) этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома по адресу: РБ, адрес.

Не согласившись с решением суда, ПАО «Сбербанк России» подал апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене решения суда со ссылкой на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права. Указывает, что судом принято решение о правах и обязанностях ПАО «Сбербанк России», не привлеченного к участию в деле, что является безусловным основанием для отмены судебного решения. В обоснование указывает, что между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Строительная компания «Амрита» заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №... от дата (с учетом дополнительных соглашений), для финансирования ранее понесенных инвестиционных затрат по проекту строительства многоквартирного жилого дома ( литер 1), расположенного по адресу: адрес на срок по дата.

Определением Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Строительная компания «Амрита» утверждено мировое соглашение. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по мировому соглашению, ПАО Сбербанк обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан о признании должника ООО «Строительная компания «Амрита» несостоятельным (банкротом) (дело №№...).

При удовлетворении исковых требований право собственности ООО «Строительная компания «Амрита», которое передано кредитору ПАО Сбербанк по договору ипотеки, в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору перешло ФИО1 ПАО Сбербанк полагает, что инвестирование ФИО1 не производилось, руководитель ООО «Строительная компания «Амрита» ФИО7 имеет дружественные отношения с истцом.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата в связи с не привлечением судом первой инстанции к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО «Сбербанк России», суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению искового заявления ФИО1 к ООО «Строительная компания «Амрита» о признании права собственности на нежилое помещение по существу по правилам суда первой инстанции.

ПАО «Сбербанк России» привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно пункту 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

При наличии оснований, предусмотренных частью 4 названной статьи Кодекса, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (часть 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене с разрешением вопроса по существу.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», суд апелляционной инстанции вправе рассмотреть дело по апелляционным жалобе, представлению в отсутствие лиц, участвующих в деле, если в нарушение части 1 статьи 167 ГПК РФ такие лица не известили суд апелляционной инстанции о причинах своей неявки и не представили доказательства уважительности этих причин или если признает причины их неявки неуважительными.

Не явившиеся лица о причинах уважительности неявки не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, явившихся на судебное заседание, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации к основным началам гражданского законодательства относятся в том числе обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебная защита, а также добросовестное осуществление гражданских прав и гражданских обязанностей (пункты 1, 3, 4).

Статьей 12 данного кодекса установлено, что защита гражданских прав осуществляется как присуждением к исполнению обязанности в натуре, так и признанием права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 названного кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Вместе с тем в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве (пункт 3).

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).

Статьей 309 этого же кодекса предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что надлежащее исполнение обязательств в указанных выше правоотношениях означает создание объекта недвижимости и передачу его с необходимыми документами приобретателю, что является основанием для регистрации и возникновения у него права собственности на этот объект.

Как следует из материалов дела, дата между ООО СК «Амрита» (застройщик) и ФИО1 (инвестор) был заключен договор инвестирования №..., в соответствии с которым застройщик выполняет собственными силами и средствами строительно-монтажные работы на объекте, указанном в п.1.4 договора в соответствии с проектной и сметной документацией, для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности в размере финансируемой доли, согласно п.3 договора.

В соответствии с п. 1.4 указанного договора результатом инвестиционной деятельности является - нежилое помещение, проектной площадью №... кв.м., расположенное на 1 (первом) этаже Многоквартирного многоэтажного жилого дома (литер 1) по адрес городского округа адрес Республики Башкортостан. Указанный адрес объекта является строительным и после ввода объекта в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес.

В соответствии с п. 2.1 договора инвестирования №... от дата по завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации и при условии выполнения инвестором обязательств по внесению инвестиций, застройщик передаёт инвестору помещение в собственность.

В соответствии с п.3.1 договора размер инвестиций и вознаграждения застройщика подлежащих оплате инвестором, по настоящему договору определен сторонами в размере 26 644 000 рублей.

В соответствии с п. 5.1 договора срок осуществления проекта составляет до дата. В случае необходимости этот срок может быть продлен сторонами.

Истец свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ООО «СК «Амрита» от дата, а также актом приема-передачи векселя от дата, согласно которому ФИО1 (Векселедержатель) передан ООО СК «Амрита» (Векселеполучатель) в счет оплаты по договору инвестирования №... от дата, заключенного между ФИО1 и ООО СК «Амрита» простой вексель АА №... (векселедатель ООО «Восток-Инструмент») от дата номиналом 36 000 000 руб.

Протоколом внеочередного собрания учредителей ООО «Восток-Инструмент» от дата одобрена сделка по отчуждению объекта (передача под снос), принадлежащего на праве собственности обществу следующего нежилого помещения: нежилого помещения (Складское помещение лит.А), инвентаризационный №..., общей площадью 121,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №... номера на поэтажном плане 15,16,17,18,19, адрес объекта: адрес.

дата между ООО «Восток-Инструмент», ООО «СтройСнаб» (продавцы) и ООО «СК «Амрита» (покупатель) заключен договор купли-продажи строительной площадки №..., предметом которого являются следующие объекты недвижимости:

1. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирный жилой дом, общая площадь №... кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, кадастровый номер земельного участка №..., вид права общая долевая собственность, доля в праве 91/100.

2. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирный жилой дом, общая площадь №... кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, кадастровый номер земельного участка №..., вид права общая долевая собственность, доля в праве 9/100.

3. нежилое помещение (складское помещение лит.А), инвентаризационный №..., общей площадью 121,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №..., номера на поэтажном плане №... адрес объекта: адрес.

4. нежилое помещение, общая площадь №... кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане №..., адрес местонахождения объекта: адрес, кадастровый №....

5. нежилое помещение, общая площадь №... кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане №... кв.м., адрес местонахождения объекта: адрес, кадастровый №....

6. нежилое помещение, общая площадь №... кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане №... кв.м., адрес местонахождения объекта: адрес, условный №....

7. нежилое помещение, общая площадь №... кв.м.,1 этаж, антресоль, номера на поэтажном плане №... адрес местонахождения объекта: адрес, условный №....

Согласно п.2 договора купли-продажи строительной площадки №... от дата стороны договорились о том, что цена договора составляет 156 055 000 руб.

По акту приема-передачи от дата ООО «Восток-Инструмент», ООО «СтройСнаб» (продавцы) передали, а ООО «СК «Амрита» (покупатель) принял строительную площадку, сформированных из вышеуказанных земельных участков и объектов капитального строительства.

Далее, дата между ООО «СК «Амрита» (застройщик) и ООО «Восток-Инструмент» (собственник) заключен договор о сносе нежилого помещения №..., согласно п.1.1 которого собственник обязуется освободить и обеспечить возможность сноса принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения (складское помещение лит.А), инвентаризационный №..., общей площадью №... кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №... номера на поэтажном плане №... адрес объекта: адрес, за что застройщик обязуется уплатить денежную сумму в размере 36 480 000 руб.

Из свидетельства о государственной регистрации права от дата следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от дата №... ООО СК «Амрите» принадлежит на праве собственности общей площадью 2658 кв.м. находящийся по адресу: адрес кадастровым номером №...

На указанный земельный участок имеется ограничение (обременение) ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН дата сделана запись о регистрации №....

В счет оплаты по договору купли-продажи доли в уставном капитале общества, удостоверенного нотариусом адрес ФИО8 по реестру №... от дата ФИО9 (Векселедержатель) передал компании MINING PARTNERS LTD (Векселеполучатель) простой вексель АА №... (векселедатель ООО «Восток-Инструмент») от дата номиналом 36 000 000 руб.

дата между компанией MINING PARTNERS LTD и ФИО1 заключен договор купли-продажи простого векселя АА №... (векселедатель ООО «Восток-Инструмент») от дата номиналом 36 000 000 руб.

В соответствии с п.4.1 договора купли-продажи векселя от дата стоимость передаваемого векселя по настоящему договору составляет 18 000 000 руб.

Факт передачи ФИО1 суммы в размере 18 000 000 руб. компании MINING PARTNERS LTD в счет оплаты по договору купли-продажи векселя от дата подтверждается распиской от дата, согласно которому расчет между сторонами произведен в полном объеме, стороны претензий друг другу не имеют.

дата ФИО1 ( Векселедержатель) передан ООО СК «Амрита» (Векселеполучатель) в счет оплаты по договору инвестирования №... от дата, заключенного между ФИО1 и ООО СК «Амрита» простой вексель АА №... (векселедатель ООО «Восток-Инструмент») от дата номиналом 36 000 000 руб., что подтверждается актом приема-передачи векселя.

Согласно п.4 акта приема-передачи векселя от дата, стороны пришли к соглашению, что вышеуказанный вексель номиналом 36 000 000 руб. исполняет обязательства Векселедержателя перед Векселеполучателем в размере 26 644 000 руб.

В дальнейшем, ООО «СК «Амрита» (Векселедержатель) простой вексель АА №... (векселедатель ООО «Восток-Инструмент») от дата номиналом 36 000 000 руб. передан ООО «Восток-Инструмент» (Векселеполучатель) в счет оплаты по договору о сносе нежилого помещения №... от дата, заключенного между Векселедателем и Векселедержателем, что подтверждается актом приема-передачи простого векселя от дата.

Решением главного управления архитектуры и строительства Администрации ГО адрес по РБ №... от дата многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, адрес.

дата Администрацией ГО адрес РБ многоквартирный многоэтажный жилой дом (литер 1) по адрес городского округа адрес Республики Башкортостан. Этап: жилая часть без встроенных помещений и благоустройства введен в эксплуатацию, о чем выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №...

дата Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО адрес Республики Башкортостан ООО СК «Амрита» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства многоквартирный многоэтажный жилой дом (литер 1) по адрес городского округа адрес Республики Башкортостан. Корректировка первый этап строительства - встроенные помещения. Количество этажей - 5, количество подземных этажей -1, площадь застройки 1162 кв.м.

Из акта приема-передачи от дата следует, что во исполнение условий договора инвестирования №... от дата застройщик передал, а инвестор принял следующее недвижимое имущество: нежилое помещение, площадью №... кв.м., расположенное на 1 (первом) этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома (литер1) по адрес ГО адрес РБ.

Согласно техническому плану кадастрового инженера ФИО10 от дата, площадь нежилого помещения, расположенного на 1 (первом) этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома (литер1) по адрес ГО адрес РБ составляет №... кв.м.

В соответствии с изменением площади недвижимого имущества дата сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения, площадью №... кв.м., расположенное на 1 (первом) этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома (литер1) по адрес ГО адрес РБ.

дата ФИО1 обратился в ООО СК «Амрита» с претензией о постановке на кадастровый учет нежилого помещения, площадью №... кв.м., расположенного на 1 (первом) этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома (литер 1) по адрес, переданное по акту приема-передачи от дата.

ООО СК «Амрита» от дата дан ответ, что выполнить требование не представляется возможным.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № №... от дата Управления Росреестра по РБ в ЕГРН данные о зарегистрированных правах на вышеуказанное нежилое помещение отсутствуют.

С целью выяснения юридически значимые обстоятельства по делу, а именно степени готовности объекта - нежилого помещения площадью 698,2 кв.м., расположенного на 1 (первом) этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома (литер 1) по адрес городского округа адрес Республики Башкортостан, соответствия указанного нежилого помещения требованиям действующих строительных, градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил, предъявляемых к объектам данной категории, определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан».

Из заключения эксперта ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» №... от дата следует, что степень готовности объекта - нежилого помещения площадью №... кв.м., расположенного на 1 (первом) этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома (литер 1) по адрес городского округа адрес Республики Башкортостан составляет 100 %. Нежилое помещение площадью №... кв.м., расположенное на 1 (первом) этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома (литер 1) по адрес городского округа адрес Республики Башкортостан требованиям действующих строительных, градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил, предъявляемых к объектам данной категории соответствует. Исследуемый объект в существующем виде, угрозу жизни или здоровью граждан (например: разрушение несущих конструкций, обвала стен, аварий, пожаров и т.д.) не создает.

Допрошенный в судебном заседании суда апелляционной инстанции эксперт ФИО11 поддержал выводы своего заключения.

Суд апелляционной инстанции, проанализировав содержание заключения эксперта, приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям закона, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Основания для сомнения в правильности выводов эксперта и в его беспристрастности и объективности отсутствуют.

        Судебная коллегия принимает экспертное заключение ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» №... от дата, как достоверное и допустимое доказательство. Судебная коллегия не усматривает оснований для назначения повторной или дополнительной судебной строительно-технической экспертизы.

         Таким образом, судом апелляционной инстанции установлено, что истец принял исполнение от ООО СК «Амрита», ответчик подтвердил его исполнение в полном объеме, наличие какого-либо долга судом не установлено.

Жилой дом, на первой этаже которого находится спорное нежилое помещение, введен в эксплуатацию, спорное помещение фактически передано истцу, он владеет им.

При указанных обстоятельствах оснований для лишения инвестора прав на результаты инвестиционной деятельности суд апелляционной инстанции не усматривает.

Рассматривая доводы ПАО «Сбербанк России» о нарушении их прав, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Строительная компания «Амрита» был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №... от дата (с учетом дополнительных соглашений), согласно п.1.1 которого, кредитор обязуется открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для финансирования ранее понесенных инвестиционных затрат по проекту строительства многоквартирного жилого дома ( литер 1), расположенного по адресу: адрес на срок по дата.

Из договора ипотеки №... от дата следует, что земельный участок под многоквартирным многоэтажным жилым домом общей площадью №... кв.м. находящийся по адресу: адрес кадастровым номером №... передан залогодателем ООО СК «Амрита» в залог залогодержателю ПАО «Сбербанк России».

Определением Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Строительная компания «Амрита» утверждено мировое соглашение.

В соответствии с п.10.2 мирового соглашения, ООО «Строительная компания «Амрита» обязуется реализовать объекты недвижимости: встроено- пристроенные помещения (Литер 1), паркинг (Литер 1), встроено- пристроенные помещения ( Литер 2) по адресу: адрес в сроки и объемах согласно п.12 Мирового соглашения. Не менее 70% от суммы стоимости площади нежилой недвижимости Литер 1 и Литер 2 ООО «Строительная компания «Амрита» обязан направить в погашение задолженности по Мировому соглашению. Срок направления денежных средств в погашение задолженности по Мировому соглашению - не более 3 рабочих дней с даты реализации нежилой недвижимости.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата заявление ПАО «Сбербанк России» о признании ООО СК «Амрита» несостоятельным (банкротом) принято к производству суда.

Определением от дата принято заявление ФНС России в лице ИФНС России №... по адрес о признании ООО СК «Амрита» несостоятельным (банкротом).

дата принято заявление Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства о признании ООО СК «Амрита» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата ООО СК «Амрита» признано несостоятельным (банкротом).

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (пункт 3).

Подпунктом 5 п. 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ФЗ РФ от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Частью 2 ст. 64 приведенного закона установлено, что право залогодателя распоряжаться такими зданием или сооружением, условия и последствия перехода прав на такие здание или сооружение к другим лицам определяются правилами главы VI настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 37 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 39 указанного закона при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать:

признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации;

досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

Таким образом, из приведенных положений закона следует, что все недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, находится в залоге банка в силу закона.

Отчуждение имущества, находящегося в залоге, подлежало только с разрешения залогодержателя - банка.

Поскольку такого разрешения не имелось, подлежат применению правила, установленные ст. 39 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Между тем, доказательств того, что ПАО «Сбербанк России» в порядке ст. 39 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращался к ответчику ООО «СК «Амрита» с требованиями о признании сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, или о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на заложенное имущество, не представлено.

Доводы ПАО «Сбербанк России» о том, что инвестирование ФИО1 не производилось, судебной коллегией отклоняются, как несостоятельные, поскольку опровергаются вышеуказанными материалами дела.

Доводы ПАО «Сбербанк России» о том, что руководитель ООО «Строительная компания «Амрита» ФИО7 имеет дружественные отношения с истцом ФИО1 судебной коллегией отклоняются, как необоснованные, поскольку достоверных и допустимых доказательств в подтверждении аффилированности лиц ПАО «Сбербанк России» не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом результатов представленной судебной экспертизы, судебная коллегия, исходя из того, что договор инвестирования №... от дата выполнен сторонами, ФИО1 свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме, дата застройщик передал истцу ФИО1 нежилое помещение по акту приема-передачи объекта инвестирования, дата Администрацией ГО адрес РБ многоквартирный дом введен в эксплуатацию, о чем выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №..., нежилое помещение площадью №... кв.м., расположенное на 1 (первом) этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома (литер 1) по адрес городского округа адрес Республики Башкортостан готово для эксплуатации, требованиям действующих строительных, градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил, предъявляемых к объектам данной категории соответствует, в существующем виде, угрозу жизни или здоровью граждан не создает, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Строительная компания «Амрита» о признании права собственности на нежилое помещение площадью №... кв.м., расположенное на 1 (первом) этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома по адресу: адрес.

Следовательно, решение Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Строительная компания «Амрита» о признании права собственности на нежилое помещение, площадью 698,2 кв.м., расположенное на 1 (первом) этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома по адресу: адрес.

    Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

    Решение Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить.

    Принять по делу новое решение.

    Исковые требования ФИО1 к ООО «Строительная компания «Амрита» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

    Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение площадью №... кв.м., расположенное на 1 (первом) этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома по адресу: адрес.

    Председательствующий

    Судьи