Решение по делу № 33-17170/2018 от 07.11.2018

Судья Чудаева О.О.                     Дело № 33- 17170/2018                                        А - 2.209

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 ноября 2018 года город Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Гареевой Е.Б,

судей Авходиевой Ф.Г, Кучеровой С.М,

при секретаре Карнаевой Н.Н,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гареевой Е.Б,

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к Карпутиной Маргарите Александровне, Надеждиной Марине Иннокентьевне, ООО УК «Триумф» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений и договора управления многоквартирным домом,

по апелляционной жалобе представителя «Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» Петрулевича Д.Г.,

на решение Советского районного суда г. Красноярска от 29 августа 2018 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к Карпутиной Маргарите Александровне, Надеждиной Марине Иннокентьевне, ООО УК «Триумф» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений и договора управления многоквартирным домом - отказать».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ООО УК «ЖСК» обратилось с иском к Карпутиной М.А., Надеждиной М.И., ООО УК «Триумф» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений и договора управления многоквартирным домом.

Требования мотивированы тем, что ООО УК «ЖСК» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <данные изъяты>. В адрес истца поступило уведомление о принятии собственниками многоквартирного дома на общем собрании решения об отказе от договора управления. Решение оформлено протоколом № 2 от 25.12.2017 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. Истец считает, что данным решением общего собрания нарушены его интересы и права как стороны договора управления. Полагает у собственников отсутствовали основания для отказа от договора управления и выбора новой управляющей организации, заключение с ней договора управления.

Просит признать недействительным и не порождающим правовых последствий решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <данные изъяты>

Судом постановлено выше приведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель «Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» Петрулевич Д.Г. просит решение суда отменить. Указывает, что принятое собственниками помещения многоквартирного дома решение о расторжении договора управления с ООО «ЖСК» неправомерен, поскольку срок договора управления не истек, уведомления о расторжении договора не поступало. Вывод суда об отсутствии у истца права оспаривать решение общего собрания противоречит законодательству. Указывает на неправомерность вывода суда о том, что решением, оформленным оспариваемым протоколом, собственники подтвердили ранее принятое ими решение, оформленное протоколом №1 от 17.11.2017 года, поскольку данное решение оспорено и отменено в судебном порядке. Ответчиком не представлено достаточных доказательств неисполнения условий договора управления.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие участников процесса, уведомленных надлежащим образом о рассмотрении дела, проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ООО УК «Триумф» Гаврилову Е.Н., полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения постановленного судом решения.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения (ст.ст. 45, 47, ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Выводы об этом в решении суда мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела, из которых видно, что управление многоквартирным домом по адресу: г. Красноярск, <адрес> осуществляло ООО УК «ЖСК» на основании договора управления № 4-14/с от 01.06.2016 года.

В период с 23.12.2017 года по 25.12.2017 года проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <адрес> проводимого в форме очно - заочного голосования, по инициативе Карпутиной М.А. и Надеждиной М.И. По итогам собрания собственниками помещений в МКД принято решение о выборе иной управляющей организации ООО УК «Уют Сервис» (в настоящее время ООО УК «Триумф») и заключении с ней договора управления домом, оформленным протоколом № 2 от 25.12.2017 года.

Согласно указанному протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 25.12.2017 года, общее количество голосов собственников помещений принявших участие в очно-заочном голосовании – 65,23% от общего количества голосов собственников помещений. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно. Общая площадь помещений в многоквартирном доме 4416,5 кв.м. Работа предыдущей управляющей компании ООО УК «ЖСК» по выполнению условий договора Управления признана ненадлежащей.

04.06.2018 года на основании приказа Службы строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю № 378-ДЛ, дом, расположенный по адресу: г. Красноярск<адрес> включен в лицензию ООО УК «Триумф» (ранее ООО УК Уют Сервис», устав утвержден протоколом № 1 от 05.06.2018 года, запись в ЕГРЮЛ внесена 14.06.2018 года). Согласно протоколу № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 23.12.2017 года по 25.12.2017 года, работа предыдущей управляющей компании ООО УК «ЖСК» по выполнению условий договора Управления признана ненадлежащей.

В подтверждение ненадлежащего исполнения обязательств ООО УК «ЖСК», по договору управления предоставлены материалы проверки, проводимые Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в отношении ООО УК «ЖСК» по МКД, расположенному по адресу: г. Красноярск, <адрес>». Из материалов следует, что по результатам внеплановой выездной проверки юридического лица от 15.12.2016 года составлен акт проверки № 540-J1K, согласно которому у в многоквартирном доме: не установлен общедомовой (коллективный) прибор учета электрической энергии, что является нарушением требований ч.4 ст. 12 ФЗ № 261-ФЗ от 23.11.2009 «об энергоснабжении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ и п.8 «перечня мероприятий по энергоснабжению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в МКД», утвержденного постановлением Правительства Красноярского края от 24.05.2011 № 290-п; не установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии, что является нарушением требований ч.4 ст. 12 № 261-ФЗ и п.4 Перечня мероприятий, не установлен общедомовой прибор учета холодной воды, что является нарушением требований ч. 4 ст. 12 № 261 -ФЗ и п.9 Перечня мероприятий, не установлен общедомовой прибор учета горячей воды, что является нарушением требований ч.4 ст. 12 № 261 -ФЗ и п. 4 Перечня мероприятий, отсутствует автоматический регулятор температуры горячей воды, что является нарушением требований п.5.3.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170. ООО УК «ЖСК». По результатам проверки выдано предписание № 540/3-JIK для устранения недостатков до 12.05.2017 года.

По результатам повторной проверки 02.06.2017 года Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края составлен акт проверки № 894-JIK, которым подтвержден факт не устранения недостатков, отраженных в акте от 15.12.2016 года и выдано предписание № 894-JIK для устранения недостатков до 22.09.2017 года.

13.09.2017 года вновь инициирована внеплановая выездная проверка юридического лица. Актом проверки № 3235-J1K от 13.09.2017 года выявлены нарушения, которые указаны в акте от 15.12.2016 года. Предписанием № 3235-JIK от 13.09.2017 года установлен срок для устранения недостатков до 16.03.2018 года. 03.04.2018 года Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края составлен акт проверки № 758-J1K, согласно которому выявлены нарушения, которые были указаны в акте от 15.12.2016 года, в связи с чем ответчику вновь выдано предписание <данные изъяты>

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, оценив представленные сторонами доказательства, установил, что при проведении оспариваемого общего собрания и принятии собственниками многоквартирного дома решения о расторжении договора управления в одностороннем порядке, нарушений действующего жилищного законодательства не установлено, доказательств существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания, истцом не представлено, а потому имеются основания у собственников многоквартирного дома для расторжения договора управления с ООО УК «Жилищные системы Красноярска» в связи с неисполнением обязанностей по договору управления.

Судебная коллегия с данными выводами суда соглашается, так как основные требования Жилищного кодекса РФ при проведении собрания собственников жилых помещений соблюдены, судом первой инстанции все обстоятельства по делу проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют доказательствам и нормам действующего законодательства. Суд оценил представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доводы апелляционной жалобы о не направлении в адрес ООО УК «ЖСК» уведомления о расторжении договора управления и отсутствии оснований для одностороннего расторжения договора в связи с надлежащим исполнением обязательств, заключением договоров по предоставлению коммунальных услуг, были предметом исследования суда первой инстанции. Данным доводам дана надлежащая оценка, оснований не согласиться с которой судебная коллегия не усматривает, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке.

Ссылка в жалобе на ошибочность выводов суда о том, что ООО УК «ЖСК» не наделено правом оспаривания решений общего собрания не влечет отмены правильного по существу решения суда. Судом отказано в удовлетворении иска по другим основаниям, с которыми судебная коллегия согласилась.

Не является основанием к отмене решения суда и ссылка заявителя жалобы на то, что общее собрание от 17.11.2017 года признано недействительным, так как данное обстоятельство не влияет на правильность постановленного судом решения.

Иные доводы апелляционной жалобы правильности выводов суда не опровергают и не могут явиться основаниями к отмене, поскольку они направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, оснований для которой судебная коллегия не усматривает. Судебная коллегия полагает, что оценка обстоятельств по делу и имеющихся по ним доказательств доводами апелляционной жалобы не опровергается. Бесспорных доказательств в обоснование своей позиции истцом представлено не было.

Таким образом, обжалуемое решение постановлено в соответствии с установленными обстоятельствами дела, соответствует требованиям ст. 198 ГПК РФ, и не подлежит отмене или изменению по доводам апелляционной жалобы.

При проверке решения суда первой инстанции, судебной коллегией не установлено нарушений норм гражданского процесса, которые могли бы повлечь отмену правильного по существу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Красноярска от 29 августа 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО УК «Жилищные системы Красноярск» Петрулевича Д.Г. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: