Решение от 19.11.2018 по делу № 33-17170/2018 от 07.11.2018

Судья Чудаева О.О.                     Дело № 33- 17170/2018                                        А - 2.209

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 ноября 2018 года город Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Гареевой Е.Б,

судей Авходиевой Ф.Г, Кучеровой С.М,

при секретаре Карнаевой Н.Н,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гареевой Е.Б,

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к Карпутиной Маргарите Александровне, Надеждиной Марине Иннокентьевне, ООО УК «Триумф» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений и договора управления многоквартирным домом,

по апелляционной жалобе представителя «Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» Петрулевича Д.Г.,

на решение Советского районного суда г. Красноярска от 29 августа 2018 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к Карпутиной Маргарите Александровне, Надеждиной Марине Иннокентьевне, ООО УК «Триумф» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений и договора управления многоквартирным домом - отказать».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ООО УК «ЖСК» обратилось с иском к Карпутиной М.А., Надеждиной М.И., ООО УК «Триумф» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений и договора управления многоквартирным домом.

Требования мотивированы тем, что ООО УК «ЖСК» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <данные изъяты>. В адрес истца поступило уведомление о принятии собственниками многоквартирного дома на общем собрании решения об отказе от договора управления. Решение оформлено протоколом № 2 от 25.12.2017 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. Истец считает, что данным решением общего собрания нарушены его интересы и права как стороны договора управления. Полагает у собственников отсутствовали основания для отказа от договора управления и выбора новой управляющей организации, заключение с ней договора управления.

Просит признать недействительным и не порождающим правовых последствий решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <данные изъяты>

Судом постановлено выше приведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель «Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» Петрулевич Д.Г. просит решение суда отменить. Указывает, что принятое собственниками помещения многоквартирного дома решение о расторжении договора управления с ООО «ЖСК» неправомерен, поскольку срок договора управления не истек, уведомления о расторжении договора не поступало. Вывод суда об отсутствии у истца права оспаривать решение общего собрания противоречит законодательству. Указывает на неправомерность вывода суда о том, что решением, оформленным оспариваемым протоколом, собственники подтвердили ранее принятое ими решение, оформленное протоколом №1 от 17.11.2017 года, поскольку данное решение оспорено и отменено в судебном порядке. Ответчиком не представлено достаточных доказательств неисполнения условий договора управления.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие участников процесса, уведомленных надлежащим образом о рассмотрении дела, проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ООО УК «Триумф» Гаврилову Е.Н., полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения постановленного судом решения.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения (ст.ст. 45, 47, ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Выводы об этом в решении суда мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела, из которых видно, что управление многоквартирным домом по адресу: г. Красноярск, <адрес> осуществляло ООО УК «ЖСК» на основании договора управления № 4-14/с от 01.06.2016 года.

В период с 23.12.2017 года по 25.12.2017 года проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <адрес> проводимого в форме очно - заочного голосования, по инициативе Карпутиной М.А. и Надеждиной М.И. По итогам собрания собственниками помещений в МКД принято решение о выборе иной управляющей организации ООО УК «Уют Сервис» (в настоящее время ООО УК «Триумф») и заключении с ней договора управления домом, оформленным протоколом № 2 от 25.12.2017 года.

Согласно указанному протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 25.12.2017 года, общее количество голосов собственников помещений принявших участие в очно-заочном голосовании – 65,23% от общего количества голосов собственников помещений. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно. Общая площадь помещений в многоквартирном доме 4416,5 кв.м. Работа предыдущей управляющей компании ООО УК «ЖСК» по выполнению условий договора Управления признана ненадлежащей.

04.06.2018 года на основании приказа Службы строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю № 378-ДЛ, дом, расположенный по адресу: г. Красноярск<адрес> включен в лицензию ООО УК «Триумф» (ранее ООО УК Уют Сервис», устав утвержден протоколом № 1 от 05.06.2018 года, запись в ЕГРЮЛ внесена 14.06.2018 года). Согласно протоколу № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 23.12.2017 года по 25.12.2017 года, работа предыдущей управляющей компании ООО УК «ЖСК» по выполнению условий договора Управления признана ненадлежащей.

В подтверждение ненадлежащего исполнения обязательств ООО УК «ЖСК», по договору управления предоставлены материалы проверки, проводимые Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в отношении ООО УК «ЖСК» по МКД, расположенному по адресу: г. Красноярск, <адрес>». Из материалов следует, что по результатам внеплановой выездной проверки юридического лица от 15.12.2016 года составлен акт проверки № 540-J1K, согласно которому у в многоквартирном доме: не установлен общедомовой (коллективный) прибор учета электрической энергии, что является нарушением требований ч.4 ст. 12 ФЗ № 261-ФЗ от 23.11.2009 «об энергоснабжении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ и п.8 «перечня мероприятий по энергоснабжению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в МКД», утвержденного постановлением Правительства Красноярского края от 24.05.2011 № 290-п; не установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии, что является нарушением требований ч.4 ст. 12 № 261-ФЗ и п.4 Перечня мероприятий, не установлен ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. 4 ░░. 12 № 261 -░░ ░ ░.9 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.4 ░░. 12 № 261 -░░ ░ ░. 4 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.5.3.1 «░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 27.09.2003░. № 170. ░░░ ░░ «░░░». ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 540/3-JIK ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 12.05.2017 ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 02.06.2017 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ № 894-JIK, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 15.12.2016 ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 894-JIK ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 22.09.2017 ░░░░.

13.09.2017 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ № 3235-J1K ░░ 13.09.2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 15.12.2016 ░░░░. ░░░░░░░░░░░░ № 3235-JIK ░░ 13.09.2017 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 16.03.2018 ░░░░. 03.04.2018 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ № 758-J1K, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 15.12.2016 ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░ «░░░» ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░ «░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 17.11.2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 198 ░░░ ░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: