Решение по делу № 2-2333/2023 от 20.03.2023

Дело № 2-2333/2023 (24RS0040-01-2023-001344-55)                

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года      г. Норильск Красноярского края                         

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Захаровой Н.В., при секретаре судебного заседания Бурцевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального учреждения «Управления имущества Администрации города Норильска» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Муниципальное учреждение «Управления имущества Администрации города Норильска» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование требований указав, что -7.09.2022 между Управлением имущества Администрации г. Норильска и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 24:55:0401003:1203, общей площадью 75 кв.м., для размещения гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, территория «Гарадно-строительный кооператив №», земельный участок №. Земельный участок передан в пользование ответчику по акту приема-передачи 07.09.2022. Срок договора установлен с 07.09.2022 до 07.03.2025. Ответчик обязался вносить арендную плату в размере и срок, установленные условиями договора. Договором установлено, что арендная плата перечисляется арендатором за 1 год вперед в десятидневный срок с момента заключения договора, однако ответчик арендную плату в размере 82293,75 руб. за вычетом задатка истцу не перечислил. В связи с чем были начислены пени за период с 20.09.2022 по 08.03.2023 в размере 3497,48 руб. 12.12.2022 в адрес ответчика истцом была направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Однако до настоящего времени ответчиком требование не исполнено. Истец просит суд взыскать с ответчика указанную задолженность по арендной плате и пени.

В судебное заседание представитель истца – МУ «Управления имущества Администрации города Норильска» не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, против вынесения решения в заочном порядке не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не представлено.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Принимая во внимание доводы представителя истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, согласно ст.609 ГК РФ, должен быть заключен в письменной форме.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Как установлено в судебном заседании, 07.09.2022 между Управлением имущества Администрации города Норильска, действующим от имени муниципального образования город Норильск, и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 24:55:0401003:1203, площадью 75 кв.м. Земельный участок был предоставлен для размещения гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, город Норильск, территория «Гарадно-строительный кооператив №», земельный участок №.

В порядке исполнения договора земельный участок передан ответчику 07.09.2022 по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора продажная цена годовой арендной платы составляет 109725 руб. Арендная плата исчисляется с 07.09.2022. В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 арендатор обязан в течение 10 календарных дней с момента заключения настоящего Договора перечислить 82293,75 руб. с учетом ранее перечисленного задатка в размере 27431.25 руб. (пункт 3.3 Договора).

Договором установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора, арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы (п.4.2).

Согласно расчету задолженности ФИО1 по арендной плате по договору аренды от 07.09.2022 №13065, за период с 18.09.2022 по 11.03.2023 образовалась задолженность в размере 82293,75 руб. и пеня в размере 3497,48 рублей.

12.12.2022 в адрес ответчика направлена претензия, в соответствии с которой истец просит погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам и пени, начисленных за несвоевременное внесение арендной платы. Требования претензии не исполнены.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик указанный расчет не оспаривал, никаких доказательств, свидетельствующих об ином размере сумм, подлежащих взысканию в пользу истца, об исполнении полностью, либо частично принятых на себя обязательств в соответствии с условиями договора аренды суду не представил, в связи с чем исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Норильск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2774 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации 0415 №821034, выдан Отделом УФМС России по Красноярскому краю 19.02.2016, код подразделения 240-015, в пользу муниципального образования город Норильск, в лице муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска», задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 82293,75 рублей, пени в размере 3497,48 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования город Норильск Красноярского края государственную пошлину в размере 2774 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                 Н.В. Захарова

Мотивированное заочное решение изготовлено 24 мая 2023 года.