Решение по делу № 2-865/2014 от 13.12.2013

Дело № 2-865/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2014 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Минуллиной А.Р.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Шестакова Валерия Федоровича к Администрации г.Юбилейного Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Шестаков В.Ф. обратился в суд с иском к Администрации г.Юбилейного Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что он, Шестаков В.Ф., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью улучшения условий проживания и повышения комфортности им, Шестаковым В.Ф., была произведена перепланировка квартиры, при осуществлении которой произведен демонтаж оконного блока и двери между пом.№ (лоджия) и пом.№ (кухня), утепление лоджии; устройство подсобного помещения.

Истец ссылается на то, что перепланировка квартиры ничьи права не нарушает, и просит признать выполненную перепланировку соответствующей СНиП и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии (л.д.7).

Представитель истца Шестакова В.Ф. – Михайленко Р.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г.Юбилейного Московской области Андреева С.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, просила суд в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, ранее представленных в материалы дела (л.д.53-55).

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушены права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что Шестаков В.Ф. является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно паспорту БТИ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, истцом произведены самовольные работы по переустройству жилого помещения. В результате указанных действий истца произошло увеличение общей площади жилого помещения до <данные изъяты> кв.м..

Из материалов дела следует, что истцом были выполнены следующие виды работ:

- демонтаж оконного блока и двери между пом.№ (лоджия) и пом.№ (кухня). Утепление лоджии.

- устройство подсобного помещения. При квартирном помещении <адрес> устроены дверной проём и металлическая дверь для доступа в квартиру. В устроенном помещении отсутствуют обще домовые инженерные коммуникации. В устроенном помещении организовано подсобное помещение – кладовая из перегородок (ГВЛ на алюминиевом каркасе).

Истцом, в обоснование заявленных им требований, представлено техническое заключение по обследованию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненное ООО «МАГ-НЕД XXI век», в соответствии с которым выполненные в квартире № работы, не повлияли негативно на прочность, устойчивость, несущую способность квартиры. Инженерные системы квартиры и всего дома остаются без изменений. Данное переустройство не влияет на выше расположенные квартиры и на конструкцию здания в целом. Несущая способность и общая устойчивость отдельных конструкций квартиры и всего жилого дома обеспечена. Помещения квартиры не имеют каких-либо дефектов и деформаций, измененная квартира может эксплуатироваться как жилое помещение, не оказывая отрицательного влияния на эксплуатацию всего жилого дома (л.д.20-48).

В судебном заседании установлено, что устройство подсобного помещения выполнено истцом в местах общего пользования, в результате чего, к квартире истца присоединена часть мест общего пользования в размере <данные изъяты> кв.м..

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст.36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями п.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования Шестакова В.Ф. подлежат частичному удовлетворению.

Суд приходит к выводу, что перепланировка, выполненная истцом в части выполнения в квартире работ по демонтажу оконного блока и двери между помещением № (лоджия) и помещением № (кухня) с утеплением лоджии, соответствует санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам СНиП, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, следует сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии с выполненными в квартире работами по демонтажу оконного блока и двери между помещением № (лоджия) и помещением № (кухня) с утеплением лоджии (паспорт БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года).

В удовлетворении остальной части исковых требований Шестакову В.Ф., суд считает необходимым отказать, поскольку, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в отношении работ по присоединению к квартире части общего коридора (мест общего пользования), истцом суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шестакова Валерия Федоровича удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии с выполненными в квартире работами по демонтажу оконного блока и двери между помещением № (лоджия) и помещением № (кухня) с утеплением лоджии. (паспорт БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года)

В удовлетворении остальной части исковых требований Шестакову Валерию Федоровичу отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 28 марта 2014 года.

Судья: Е.В.Васильева