Решение по делу № 2-478/2024 от 13.08.2024

№

УИД 68RS0№-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                          17 сентября 2024 года

Кирсановский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Волынкиной Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Ларионовой Н.В.,

с участием истца Бондаренко С.А.,

третьего лица Трутнева В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко С.А. к администрации <адрес> о признании права собственности на долю земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Бондаренко С.А. (паспорт гражданина РФ №) обратился в суд с иском к администрации <адрес> (ИНН №, ОГРН №) о признании права собственности на долю земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истец с <данные изъяты> года зарегистрирован и проживает в домовладении по адресу: <адрес>, в котором ему на праве собственности принадлежит <данные изъяты> на основании решения Кирсановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под жилым домом общей площадью <данные изъяты>. находится в аренде, заключенным между администрацией <адрес> и собственниками жилого дома. В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № право аренды <данные изъяты> земельного участка было передано от ФИО2 на Бондаренко С.А.

В целях приобретения права собственности на долю земельного участка, истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении в общую долевую собственности <данные изъяты> земельного участка, находящегося в аренде, однако, ему было отказано в предоставлении указанной муниципальной услуги, в связи с тем, что в соответствии с административным регламентом обратились не все собственники жилого дома, у которых отсутствуют права на данный земельный участок.

Собственниками общей долевой собственности на жилой дом по вышеназванному адресу, помимо истца, являются Ларионова В.А. и Трутнев В.П., которые не изъявили желания оформлять земельный участок в общую долевую собственность.

Таким образом, истец оказался в ситуации, что являясь собственником доли жилого дома, у которого отсутствует задолженность по уплате арендной платы за пользование землей, не имеет возможности приобрести право собственности на долю земельного участка, произвести регистрацию права собственности, кроме как в судебном порядке.

Просит признать право собственности на <данные изъяты> земельного участка общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Бондаренко С.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Трутнев В.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в будущем также желает приобрести в собственность долю земельного участка, однако, третий собственник такого желания не изъявил.

Третье лицо Ларионова В.А. в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

    Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Из смысла статей 11, 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"

В соответствии с ч.1 ст.39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу со ст.218 ч.2 ГК РФ, - право на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст.271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с положениями ст.273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п.1 ч.1 ст.39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются право устанавливающие документы (договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т.д.).

Согласно п.5 ст.1 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено и из материалов дела усматривается, что решением Кирсановского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ФИО2 на <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>. (кадастровый №). Признано за Бондаренко С.А. право собственности на <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>. (кадастровый №) (л.д.№).

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Бондаренко С.А., Ларионовой В.А., Трутневу В.П. При этом Бондаренко С.А. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> вышеуказанного жилого дома (л.д.№).

При доме имеется земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. В отношении данного земельного участка зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу Бондаренко С.А. на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО1, Трутневым В.П., ФИО2 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в преамбулу договора аренды земельного участка в отношении стороны арендатор и указано считать арендатором Бондаренко С.А. вместо ФИО2 (л.д.№).

Согласно ответу председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Кирсанова Т.М.Казаковой, задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> и Бондаренко С.А. вместо ФИО2 (соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, составлено ДД.ММ.ГГГГ), Трутневым В.П., Ларионовой В.А. вместо ФИО1 (соглашение о внесении изменения в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, составлено ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.№).

Для оформления в соответствии с действующим законодательством прав на долю земельного участка, расположенного при доме, истец Бондаренко С.А. обратился в администрацию <адрес>.

Однако, администрация <адрес>, рассмотрев заявление Бондаренко С.А. о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., сообщила об отказе в предоставлении муниципальной услуги в соответствии с административным регламентом «Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, и на которых расположены здания, сооружения» в связи с тем, что обратились не все собственники жилого дома, находящегося по вышеуказанному адресу, у которых отсутствуют права на данный земельный участок. В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном на вышеуказанном земельном участке, зарегистрировано в общую долевую собственности <данные изъяты> собственника жилого дома.

Пункт статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения права на земельный участок предусматривает совместное обращение всех собственников здания, сооружения или помещений в них, находящихся на этом земельном участке.

Дополнительно сообщено, что истец имеет право подать повторное заявление, для этого необходимо всем собственниками жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, обратиться в КМКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером №.

В случае отсутствия возможности одновременного обращения всех собственников с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность вышеуказанного земельного участка, истец может реализовать свое право в судебном порядке (л.д.№).

Пунктом 5 ст.1 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты имеют единую судьбу.

Таким образом, поскольку Бондаренко С.А. является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, то заявленные им исковые требования о признании права собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок (то есть соразмерно принадлежащей ему на праве собственности доли строения), находящийся под данным жилым домом, являются законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

                   РЕШИЛ:

    Исковые требования Бондаренко С.А. к администрации <адрес> (ИНН №, ОГРН №) о признании права собственности на долю земельного участка - удовлетворить.

    Признать за Бондаренко С.А. (паспорт гражданина РФ №) право общей долевой собственности на <данные изъяты> земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суда через Кирсановский районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                    Волынкина Е.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                             Волынкина Е.В.