Решение по делу № 2-2566/2022 от 09.06.2022

                                                                                              К делу № 2-2566/2022 г.

                                                                          УИД 23RS0058-01-2022-003409-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2022 г.                                                                                           г.Сочи

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе :

Председательствующего судьи Тимченко Ю.М.

с участием представителя истца (Бояркина Р.В.) –Арзиной И.А. представившей доверенность ; представителей ответчика ТСН «Москва» - Чулковой Е.Ю. и Лещинской Е.Н., представивших доверенность,

при секретаре Апретовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бояркин РВ, Бойко СЛ, Бойко ДГ, ЧМН, Левченко ТВ, Чахвадзе КТ к товариществу собственников недвижимости «Москва» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Бояркин Р.В.,Бойко С.Л., Бойко Д.Г., Черепахина М.Н., Левченко Т.В., Чахвадзе К.Т. обратились в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к товариществу собственников недвижимости «Москва» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Истцы просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников жилья многоквартирного <адрес>, отображенные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании требований истцы приводят доводы о том, что им на праве собственности принадлежат <адрес> и им стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников этого дома на котором избрано правление ТСН «Москва», председателем правления избрана Чулкова Е.Ю.. Истцы не согласны с решением общего собрания полностью, полагают его принятым с нарушением норм жилищного законодательства, а также оно нарушает их законные права, поскольку инициаторы собрания не сообщили в установленном порядке о проведении собрания, повестке дня, а их должны были уведомить об этом заказными письмами, а также после окончания общего собрания истца просили предоставить им возможность ознакомиться с протоколом собрания и по сравнению со сметой на расходы общая площадь дома различная, что влияет на подсчет голосов. Также подсчет голосов проведен с грубыми нарушениями. Составленный протокол общего собрания не соответствует требованиям ст.46 ЖК РФ. Истцы указывают, что принятые на общем собрании по вопросам № решения нарушают их права и они с ними не согласны. Затраты утвержденные протоколом общего собрания истцы полагают необоснованными. Вопрос № не находится в ведении общего собрания собственников.

К участию в деле, в соответствии со ст.43 ГПК РФ, судом привлечена Государственная жилищная инспекция Краснодарского края.

Истцы Бояркин Р.В.,Бойко С.Л., Бойко Д.Г., Черепахина М.Н., Левченко Т.В., Чахвадзе К.Т. в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания. Истец Бояркин Р.В. участвовал в судебном разбирательстве через своего представителя Арзину И.А., которая явившись в судебное заседание, просила рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истцов. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившихся в судебное заседание истцов.

Представитель истца Арзина И.А., явившись в судебное заседание, иск поддержала, просила удовлетворить заявленные требования.

В обосновании требований сослалась на доводы изложенные в письменной форме. Также пояснила, что оспариваемый протокол общего собрания не соответствует закону, поскольку общее собрание можно было проводить в заочной форме только после проведенной очной формы собрания. При изучении бюллетеней для голосования выявилось, что они не могут быть приняты как законные, поскольку в них указана неверная площадь помещений, имеют место повторные бюллетени для голосования, а также при сравнении выявилось, что по датам некоторых бюллетеней часть проголосовала еще ранее начала общего собрания.

Представители ответчика ТСН «Москва» Чулкова Е.Ю. и Лещинская Е.Н., явившись в судебное заседание, иск не признали, просили отказать в удовлетворении требований. В обосновании сослались на доводы изложенные в письменной форме. Также пояснили, что оповещение собственников было надлежаще размещено на доске объявлений в помещении жилого дома и в сети интернет. Оспариваемое общее собрание проведено в период локдауна с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ когда был запрет на очные собрания, поэтому не проводилась очная часть. Если площади указаны в бюллетенях для голосования с ошибками, то в протоколе при подсчете голосов указано правильное значение площади, технические ошибки не повлияли на итог голосования. Дом передан в собственность по решению суда без систем коммуникаций поэтому после подключения систем коммуникаций остались долги снабжающим организациям. Истцы не проживают фактически в доме. Чахвадзе К.Т. и Левченко Т.В. принимали участие в голосовании и проголосовали против принятия решения на собрании. Кворум на оспариваемом общем собрании собственников МКД определялся по общей площади помещений дома, члены ТСН только вступившие в него. Список членов ТСН на 1ДД.ММ.ГГГГ принимался к расчету кворума на собрании и подсчете голосов. Бюллетени для голосования лично брали все в офисе и заполняли либо лично там же, либо у себя дома, а потом приносили заполненные бюллетени.

Третье лицо без самостоятельных требований Государственная жилищная инспекция Краснодарского края, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило. В письменном ходатайстве ( л.д.111 т.7) просит суд рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося в судебное заседание представителя третьего лица.

Суд, изучив исковое заявление, письменные объяснения сторон, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание представителей сторон, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из анализа представленных в дело выписок из ЕГРН ( л.д.18-35 т.1) суд установил, что истцам Бояркину Р.В.,Бойко С.Л., Бойко Д.Г., Черепахиной М.Н., Левченко Т.В., Чахвадзе К.Т. на праве собственности принадлежат жилые помещения - <адрес>.

Указанный многоквартирный дом имеет технический паспорт составленный отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» по г.Сочи, что суд установил из представленных в дело копий технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.36-48 т.1).

По данным технического паспорта общая площадь здания составляет 44 714,3 кв.м., площадь балконов, лоджий, веранд и террас 2 614,9 кв.м.. Площадь жилых помещений 29 725,7 кв.м., площадь обособленных нежилых помещений 1512,5 кв.м..

Из представленных в дело копии Устава товарищества собственников недвижимости «Москва» ( л.д.142-157 т.1), свидетельства о постановке на учет в налоговом органе ( л.д.158 т.1), выписки из ЕГРЮЛ ( л.д.159-162 т.1) суд установил, что организация ответчик – товарищество собственников недвижимости «Москва» ( далее по тексту ТСН «Москва») является юридическим лицом созданным по решению общего собрания собственников недвижимости многоквартирного дома ( далее по тексту МКД) расположенного по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.114-123 т.1) для совместного управления комплексом недвижимого имущества в МКД.

Из анализа оспариваемого протокола № общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.124-132 т.1) установлено.

Повестка дня сформирована из 19 вопросов.

1.Избрание председателя общего собрания собственников ТСН «Москва» Чулкову Е.Ю.

2.Избрать секретаря общего собрания собственников ТСН «Москва» Р

3.Избрать членов счетной комиссии в количестве 3х человек Л, Чулкова ЕЮ, Р.

4. Избрать Правление ТСН «Москва» из 5 человек : Чулкова Е.Ю., А, Р, З, М.

5. Избрать председателя правления ТСН «Москва» Чулкову Е.Ю..

6.Избрать ревизионную комиссию сроком на 2 года в составе : У, Ч, К,.

7.Утвердить стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества (единого тарифа) в размере 51 руб.за 1 кв.м..

8.Запретить монтаж теплых водяных полов в помещениях МКД. 8.1 утвердить возможности установки системы водяного теплого пола в квартире по проекту, согласованному с ТСН «Москва», при наличии насосно-смесительного узла, а также собственного источника тепла для него и замкнутого контура с теплоносителем.

9.Оплатить за счет средств собственников помещений МКД технологическое присоединение к централизованной системе водоснабжения и водоотведения в размере 4 078 190,22 рублей по договору с МУП г.Сочи «Водоканал».

9.1 Утвердить размер целевого взноса собственников помещений МКД на оплату технологического присоединения к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения в размере 134,28 рублей за 1 кв.м. пропорционально общей площади помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

10.Оплатить за счет средств собственников помещений МКД технологическое присоединение к цетрализованным сетям теплоснабжения 2 800 425,60 рублей по договору с МУП «Сочитеплоэнерго».

10.1 Утвердить размер целевого взноса собственников помещений МКД на оплату технологического присоединения к централизованной системе теплоснабжения в размере 92,21 рублей за 1 кв.м. пропорционально общей площади помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

10.2 Наделить полномочиями председателя правления ТСН «Москва» Чулкову Е.Ю. на открытие специального счета в кредитной организации АО «АльфаБанк» для перечисления целевых взносов в соответствии с п.10.1 повестки.

11.Оплатить за счет средств собственников помещений МКД в части приобретения и установки дополнительной системы видеонаблюдения в МКД – 1 242 136, 71 рублей.

11.1 Утвердить размер целевого взноса собственников помещений МКД на оплату приобретения и установки дополнительной системы видеонаблюдения в МКД в размере 40,89 рублей с 1 кев.м. общей площади помещений со сроком взноса до ДД.ММ.ГГГГ

11.2 Наделить полномочиями председателя правления ТСН «Москва» Чулкову Е.Ю. на открытие специального счета в кредитной организации АО «АльфаБанк» для перечисления целевых взносов в соответствии с п.11.1 повестки.

12. Утвердить отчет о деятельности ТСН «Москва» за 2019 г.

13. Утвердить отчет о деятельности ТН «Москва» за 2020 г.

14.Утвердить стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества с ежегодной индексацией на индекс потребительских цен по РФ в проценте к предыдущему году.

15. Утвердить договор управления МКД.

16.Утвердить порядок распределения объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми помещениями пропорционально размеру площади каждого жилого и нежилого помещения.

17.Утвердить требование для собственников, осуществившим переустройство помещения произвести его оформление в соответствии с действующим законодательством РФ в срок до ДД.ММ.ГГГГ и уведомить об этом председателя правления ТСН «Москва».

18. Разрешить сдачу в аренду общедомовое имущество придомовой территории ТСН и наделить полномочиями председателя Правления ТСН «Москва» вести переговоры, заключать сделки с арендаторами в интересах собственников общедомового имущества.

19. Обязать собственников нежилых помещений 1 этажа обустроить навесы над своими помещениями с целью обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, нахождения в непосредственной близи дома.

По вопросам повестки дня приняты решения большинством голосов –«за».

По 1 вопросу – 97,9%, по 2 вопросу-97,6 %, по 3 вопросу- 92%, по 4 вопросу – за Чулкова ЕЮ 97,5 %, за А 90,9 %, за Р 94,6 %, за З 91,8 %, за М 90,4 % ; по 5 вопросу – 97,3 % ; по 6 вопросу избраны У, Ч, К ; по 7 вопросу – «за»- 64,5 % ; по 8 вопросу- «за» 91,3 % ; по 8.1 вопросу – «за» 79,4 % ; по 9 вопросу – 82 % ; по 9.1 вопросу – 81,4 % ; по 10 вопросу – 81,4 % ; по 10.1 вопросу – 82 % ; по 10.2 вопросу – 85 % ; по 11 вопросу – 75,3 % ; по 11.1 вопросу 74,6 % ; по 11.2 вопросу – 79,2 % ; по 12 вопросу – 84,3 % ; по 13 вопросу – 84,3 % ; по 14 вопросу 67,4 % ; по 15 вопросу 83 % ; по 16 вопросу 78,7 % ; по 17 вопросу – 82,5 % ; по 18 вопросу – 83,7 %; по 19 вопросу – 76,5 %.

Протокол общего собрания подписан от ДД.ММ.ГГГГ ЛГ, Чулкова ЕЮ, Р как счетная комиссия, а также Чулкова ЕЮ как председателем собрания и Р как секретарем собрания.

Общее собрание проведено в форме заочного голосования.

Место передачи бюллетеней указано : <адрес>, офис ТСН «Москва», посредством электронной почты vinielena@mail.ru, посредством месседжера WhatsApp на телефонный номер +79881528597.

Для проведения собрания : в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 18 -00 (МСК).

Инициатор проведения собрания – председатель правления ТСН «Москва» Чулкова Е.Ю.

Площадь жилых помещений 29 725,7 кв.м., площадью обособленных нежилых помещений 1512,5 кв.м..

Общее количество голосов собственников помещений 31238,2.

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в собрании 17 695,85.

Кворум определен имеющимся – 56,6% и определено, что собрание правомочно.

Указано в протоколе, что процент голосов в пунктах протокола посчитан от общего количества голосов, принявших участие в голосовании.

В силу пункта 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В данном случае истцы, являясь собственниками помещений в указанном МКД, в пределах установленного законом срока обратились в суд с иском.

Общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться посредством очного, заочного и очно-заочного голосования. Проголосовать можно лично или через своего представителя (ст. ст. 44.1, 47, ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Решение по вопросу выбора способа управления МКД принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном общем собрании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Количество голосов каждого собственника определяется пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в доме или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Внеочередное общее собрание может быть созвано: - по инициативе любого из собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ); - по инициативе правления ТСЖ (если в доме создано ТСЖ) (п. 8 ст. 148 ЖК РФ); - по инициативе управляющей организации (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ); - управляющей организацией, ТСЖ, ЖК, ЖСК, иным специализированным потребительским кооперативом по письменному обращению собственников, обладающих не менее чем 10% общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 45 ЖК РФ).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника должны быть указаны (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ): 1) сведения о лице, участвующем в голосовании;2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При этом собственник не имеет права принимать участие в общем собрании только частью своих голосов (п. 1 Письма Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 35851-ЕС/04).

Решение общего собрания оформляется протоколом. Лицо, по инициативе которого было созвано общее собрание, представляет подлинники решения и протокола в управляющую организацию не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В силу пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (статья 181.5 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; 2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом; 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); 3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; 3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 ЖК РФ; 3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; 4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки; 5) другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В данном случае Уставом ТСН «Москва» п. 13.2 предусмотрено, что уведомление о проведение общего собрания членов ТСН направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрания, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

В дело представлен реестр собственников помещений в МКД ( л.д.163-174 т.1) из которого усматривается, что на часть помещений МКД право собственности является не зарегистрированным.

В дело представлено сообщение о проведении внеочередного общего собрания МКД назначенного проведением с голосованием с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки дня из 19 пунктов ( л.д.31-32 т.5).

В дело стороной ответчика не представлено достоверных доказательств надлежащего извещения истцов о созыве оспариваемого общего собрания ТСН и сообщении им повестки дня оспариваемого общего собрания не менее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

Кроме того в дело не представлено доказательств даты и места размещения извещения о созыве оспариваемого общего собрания ТСН и сообщении им повестки дня оспариваемого общего собрания не менее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

Соответственно находят подтверждение доводы истцов о том, что была нарушена процедура созыва оспариваемого общего собрания собственников МКД, а права истцов являются нарушенными.

Протокол общего собрания собственников должен соответствовать статье 46 ЖК РФ и принятому в соответствии с ней Приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядку направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

Для протокола общего собрания собственников помещений установлены требования:

Подлинник протокола и решения собственников должны быть направлены в течение 5 дней в ГЖИ Краснодарского края;

Решение собственников должно было быть доведено до сведения собственников путем размещения в общедоступном месте;

Содержательная часть протокола общего собрания должна состоять из двух частей - вводной и основной.

Вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания);

список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13-15 настоящих Требований;

об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

о повестке дня общего собрания;

10.о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

Список    присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие 11. Списки присутствующих и приглашенных лиц оформляются в виде приложения к протоколу общего собрания, при этом в протоколе общего собрания указывается общее количество присутствующих и приглашенных лиц и делается отметка: "список прилагается (приложение N    к настоящему протоколу)".

Текст основной части содержательной части протокола общего собрания состоит из отдельных разделов, каждый из которых содержит отдельный вопрос повестки дня. При этом в повестке дня общего собрания указывается вопрос или вопросы, являющиеся предметом рассмотрения на общем собрании в соответствии с уведомлением о проведении общего собрания. Если вопросов несколько, они нумеруются и располагаются в порядке обсуждения.

Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования.

Все структурные единицы основной части содержательной части протокола общего собрания должны излагаться от третьего лица множественного числа ("слушали", "выступили", "постановили", "решили").

Текст каждой структурной единицы основной части содержательной части протокола общего собрания должен состоять из трех частей:

а)    часть 1 - "СЛУШАЛИ", в которой указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу общего собрания документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса повестки дня общего собрания указываются перед словом "СЛУШАЛИ";

б)    часть 2 - "ПРЕДЛОЖЕНО", в которой указывается краткое содержание предлагаемого решения по рассматриваемому вопросу, в отношении которого будет проводиться голосование. При этом предлагаемое решение должно соответствовать сути обсуждаемого вопроса повестки дня общего собрания, а его формулировка должна исключать возможность неоднозначного толкования предлагаемого решения;

в)    часть 3 - "РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)", в которой указываются решения, принятые общим собранием по рассмотренному вопросу повестки дня общего собрания, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания, количества голосов, отданных за указанные варианты голосования.

Учитывая, что собрание было в заочной форме, никаких сведений о предоставлении информации кем то из представителей инициаторов собрания, т.е. то что можно было бы записать как «Слушали», не было.

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а)    реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б)    копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в)    документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Из анализа представленных в дело доказательств установлено, что копий документов, подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федераци в приложении к протоколу отсутствует, что подтверждает доводы истцов о том, что не было направлено уведомлений в их адрес.

г)    списки присутствующих и приглашенных лиц;

д)    документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е)    документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж)    письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания.

Из анализа представленных из Государственной жилищной инспекции Краснодарского края копий документов относящихся к проведению оспариваемого общего собрания ( л.д.22-237 т.5, л.д.1-250 т.6, л.д.1-107 т.7) что в них отсутствует реестр собственников помещений принявших участие в оспариваемом общем собрании, а также отсутствует какой-либо иной документ из которого возможно установить правильность подсчета наличия установленного в протоколе общего собрания кворума. Кроме того в протоколе оспариваемого собрания не указано количество поданных бюллетеней для голосования, количество из них признанных недействительными.

Проведение оспариваемого общего собрания членов ТСН «Москва» не соответствует и требованиям, предъявляемым к порядку проведения собрания путем заочного голосования, которое в силу части 1 статьи 47 ЖК РФ возможно лишь в случае признания несостоявшимся соответствующего собрания в очной форме ввиду отсутствия кворума.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ввиду несостоявшегося из-за отсутствия кворума общего собрания в очной форме проведение такого собрания было назначено в заочной форме, что прямо предусмотрено положениями части 1 статьи 47 ЖК РФ.

Доводы ответчика о законности проведения в заочной форме оспариваемого общего собрания ввиду действия ограничений связанных с предотвращением распространения новой коронавирусной инфекции COVID-19", суд оценивает критически, поскольку Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ N 129 "О введении режима повышенной готовности на территории Краснодарского края и мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции COVID-19", установлено ограничение по проведению массовых мероприятий, однако не изменяет и не отменяет действия федерального законодательства, в данном случае ЖК РФ и ГК РФ, регулирующих порядок и последовательность действий при проведении общего собрания собственников МКД в заочной форме.

Кроме того в материалы дела не представлено реестра собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на оспариваемом общем собрании из которого возможно было бы достоверно установить состав лиц и количество голосов, принявших участие в общем собрании МКД.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

Ввиду чего указанное в протоколе № общего собрания количество голосов собственников, принявших участие в голосовании по вопросам повестки дня как 17 695,85 голосов, что сочтено как 56,5 % и резюмировано наличие кворума и о том, что собрание правомочно, суд оценивает как необоснованное и оценивает как отсутствие необходимого кворума для проведения этого общего собрания МКД, а все решения принятые на этом общем собрании считаются принятыми при отсутствии необходимого кворума, что в соответствии со ст.181.5 ГК РФ является основанием для того, чтобы счесть общее собрание ничтожным.

Исходя из изложенного суд пришел к выводу об удовлетворении иска признать недействительными все решения оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу : РФ, <адрес>, в форме заочного голосования с датой начала и окончания собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При распределении судебных расходов суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ к числу судебных расходов относится так же государственная пошлина.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В данном случае истцы понесли судебные расходы по данному делу в виде уплаты истцами государственной пошлины при обращении в суд с указанным иском в размере 300 рублей (л.д.3,4 т.1), поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, то в соответствии с этим денежная сумма в размере 300 рублей подлежит взысканию в возмещении внесенных истцами судебных расходов в их пользу с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Бояркин РВ, Бойко СЛ, Бойко ДГ, ЧМН, Левченко ТВ, Чахвадзе КТ к товариществу собственников недвижимости «Москва» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать недействительными все решения оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу : РФ, <адрес>, в форме заочного голосования с датой начала и окончания собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Москва» в пользу Бояркин РВ, Бойко СЛ, Бойко ДГ, ЧМН, Левченко ТВ, Чахвадзе КТ в возмещение понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                      Тимченко Ю.М.

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу