Решение по делу № 2-6363/2016 от 27.09.2016

Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Магомедова Р.А., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 С.А., ФИО1 С.А., ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога с расторжением кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к заёмщику индивидуальному предпринимателю ФИО1 С.А., поручителю ФИО1 С.А., залогодателям ФИО1 С.А., ФИО3, ФИО4 о взыскании по кредитному договору в пользу банка солидарно кредитной задолженности в размере <данные изъяты>, расторжении кредитных договоров, обращении взыскания на заложенное имущество по договорам ипотеки (залоге недвижимости), а также расходов по уплате государственной пошлины.

Иск мотивирован тем, что АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (далее – истец, банк) и ИП ФИО1 ФИО5 (далее – ответчик, заемщик) были заключены кредитные договора № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> под <данные изъяты>% годовых, со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> под <данные изъяты>% годовых, со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ.

Кредиты были получены заемщиком согласно п.3.1.-3.4. кредитных договоров путем открытия заемщику ссудного счета и зачисления кредитных денежных средств на его расчетный счет в сумме <данные изъяты> по договору № (банковский ордер за № от ДД.ММ.ГГГГ), в сумме <данные изъяты> по договору № (банковский ордер за № от ДД.ММ.ГГГГ),

Согласно п.4.1 кредитного договора и ст.809 ГК РФ проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Сумма подлежащих уплате процентов начисляется ежемесячно на 20 число (включительно) текущего месяца.

Погашение кредита (основного долга) производится ежеквартально в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга).

Согласно п.4.2.2. кредитного договора проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период — в дату возврата (погашения) кредита (основного долга).

Заемщиком по кредитному договору № были уплачены проценты за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после чего он перестал оплачивать кредит.

Заемщиком по кредитному договору № были уплачены проценты за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после чего он перестал оплачивать кредит.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.4.5 кредитного договора Банк вправе требовать в одностороннем порядке досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, начисленных за время, фактического пользования кредитными денежными средствами в случае, если заемщик не исполнит обязанность в срок возвращать кредит и уплачивать начисленные на него проценты и неустойки.

Согласно п.7.1 кредитного договора, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, сумма задолженности заемщика по кредитному договору № составляет <данные изъяты>, из которых: Основной долг - <данные изъяты>; Начисленные проценты - <данные изъяты>; Комиссии - <данные изъяты>; Неустойки (штрафы, пени) - <данные изъяты>.

Сумма задолженности заемщика по кредитному договору № составляет <данные изъяты>, из которых: Основной долг - <данные изъяты>; Начисленные проценты - <данные изъяты>; Комиссии - <данные изъяты>; Неустойки (штрафы, пени) - <данные изъяты>.

Итого общая сумма задолженности по обоим кредитным договорам составляет <данные изъяты>

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № были заключены следующие договора:

Договор №.2п об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между банком и ФИО3;

Договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между банком и ФИО1 С.А.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № были заключены следующие договора:

Договор №.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между банком и физическим лицом ФИО1 С.А.;

Договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между банком и ФИО1 С.А.;

Договор №.2 об ипотеке (залоге недвижимости) ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между банком и физическим лицом ФИО4

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч.3 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.50 указанного федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.3 указанного федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

По условиям договоров поручительства поручитель перед кредитором отвечает солидарно (п.2.1. и п.2.2 договора). Согласно п.2 ст.363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая выплату процентов, взыскание судебных издержек и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчики ИП ФИО1 С.А., ФИО1 С.А., ФИО3, ФИО4, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились и о причинах неявки не сообщили, в связи с чем, суд решил рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком ИП ФИО1 С.А. были заключены кредитные договора № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> под <данные изъяты>% годовых, со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> под <данные изъяты>% годовых, со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ.

Кредитные средства получены заемщиком согласно п.3.1-3.4 кредитных договоров путем открытия заемщику ссудного счета и зачисления кредитных денежных средств на его расчетный счет в сумме <данные изъяты> по договору № (банковский ордер за № от ДД.ММ.ГГГГ), в сумме <данные изъяты> по договору № (банковский ордер за № от ДД.ММ.ГГГГ),

Согласно п.4.1 кредитного договора и ст.809 ГК РФ проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Сумма подлежащих уплате процентов начисляется ежемесячно на 20 число (включительно) текущего месяца.

Погашение кредита (основного долга) производится ежеквартально в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга).

Согласно п.4.2.2. кредитного договора проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период — в дату возврата (погашения) кредита (основного долга).

Заемщиком по кредитному договору № были уплачены проценты за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после чего он перестал оплачивать кредит.

Заемщиком по кредитному договору № были уплачены проценты за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после чего он перестал оплачивать кредит.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заемщик имеет задолженность в размере <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> основной долг, <данные изъяты> начисленные проценты, <данные изъяты> комиссии, <данные изъяты> неустойки (штрафы, пени).

Согласно расчету задолженности по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заемщик имеет задолженность в размере <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> основной долг, <данные изъяты> начисленные проценты, <данные изъяты> комиссии, <данные изъяты> неустойки (штрафы, пени).

Общая сумма задолженности по обоим кредитным договорам составляет <данные изъяты>

Таким образом, из представленных материалов усматривается, что обязанности, предусмотренные кредитным договором, заемщиком надлежащим образом не исполнялись, сроки платежей нарушены, что является существенным нарушением условий кредитных договоров.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № были заключены следующие договора:

Договор №.2п об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между банком и ФИО3;

Договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между банком и ФИО1 С.А.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № были заключены следующие договора:

Договор №.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между банком и физическим лицом ФИО1 С.А.;

Договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между банком и ФИО1 С.А.;

Договор №.2 об ипотеке (залоге недвижимости) ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между банком и физическим лицом ФИО4

Согласно п.2.2 Договорам поручительства при неисполнении и ненадлежащем исполнении должником обязательств по кредитному договору поручитель отвечает перед кредитором за исполнение указанных в п.1.2 Кредитного договора обязательств в том же объеме, что и должник. Кредитор вправе предъявить требование к поручителю в случае неисполнения, либо в случае ненадлежащего исполнения должником обязательств по кредитному договору указанных в п.1.2 Кредитного договора.

Однако возложенные на себя обязательства по возврату кредита и уплате по нему процентов за пользование, в предусмотренный срок по договорам поручительства ФИО1 С.А. не исполнены, требования банка об исполнении обязательств по договору поручительства оставлены без удовлетворения.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч.3 ст.334 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз.2 и 3 п.2 ст.350.1 ГК РФ.

По договору №.2п об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и физическим лицом ФИО3, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № последний предоставил в залог здания:

Четырехкомнатную квартиру, общей площадью 128,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 83,9 кв.м., расположенную на первом этаже двухэтажного дома по <адрес>, принадлежащую ФИО3 на праве собственности (свидетельство №);

Двухкомнатную квартиру, площадью 28,8 кв.м., общей площадью 57,6 кв.м., расположенную на первом этаже двухэтажного дома по <адрес>, принадлежащую ФИО3 на праве собственности (свидетельство №).

Согласно п.3.2 договора стороны установили залоговую стоимость вышеуказанных квартир в размере <данные изъяты>

По договору №.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и физическим лицом ФИО1 С.А., в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № последний предоставил в залог:

Нежилое здание, общей площадью 59,1 кв.м., этажность 1, свидетельство о государственной регистрации права №, нежилое здание площадью 59,1 кв.м., этажность 1, свидетельство о государственной регистрации права №, нежилое здание площадью 343,8 кв.м. этажность 1, свидетельство о государственной регистрации права №, нежилое здание площадью 494,6 кв.м., этажность 1, свидетельство о государственной регистрации права №, нежилое здание 2 558,8 кв.м., этажность 1, свидетельство о государственной регистрации права №.

Право аренды земельного участка, на котором расположены закладываемые нежилые здания, общей площадью 2 770 000 кв.м., по адресу: РД, <адрес>.

Согласно п.3.2 договора стороны установили залоговую стоимость вышеуказанного имущества в размере <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> залоговая стоимость нежилых зданий, <данные изъяты> залоговая стоимость права аренды земельного участка.

По договору №.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и физическим лицом ФИО4, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № последний предоставил в залог:

Нежилое здание (торговая точка), общей площадью 634,1 кв.м., этажность 3, расположенное по адресу: РФ, РД, <адрес>, принадлежащее ФИО4 на праве собственности (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ)

Земельный участок, на котором расположено закладываемое нежилое здание, площадью 190 кв.м., расположенный по адресу: РФ, РД, <адрес>, принадлежащий ФИО4 на праве собственности (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно п.3.2 договора стороны установили залоговую стоимость вышеуказанного имущества в размере <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> залоговая стоимость нежилого здания, <данные изъяты> залоговая стоимость земельного участка.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, требования об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в предусмотренных ст.348 ГК РФ и ст.54.1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом не установлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При установленных судом обстоятельствах и с учетом того, что в предусмотренные кредитным договором сроки обязательства заёмщик не выполнил, сроки платежей нарушил, исковые требования АО «Россельхозбанк» суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключённые между АО «Россельхозбанк» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 ФИО5.

Взыскать по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО5 и ФИО2 солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» кредитную задолженность в размере <данные изъяты>

Взыскать по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО5 и ФИО2 солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» кредитную задолженность в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Россельхозбанк» и ФИО3, в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно

Четырехкомнатную квартиру, общей площадью 128,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 83,9 кв.м., расположенную на первом этаже двухэтажного дома по <адрес>, принадлежащую ФИО3 на праве собственности (свидетельство №);

Двухкомнатную квартиру, площадью 28,8 кв.м., общей площадью 57,6 кв.м., расположенную на первом этаже двухэтажного дома по <адрес>, принадлежащую ФИО3 на праве собственности (свидетельство №).

Способом обращения взыскания на заложенное имущество определить публичные торги и установить начальную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Россельхозбанк» и ФИО2, в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно

Нежилое здание, общей площадью 59,1 кв.м., этажность 1, свидетельство о государственной регистрации права №, нежилое здание площадью 59,1 кв.м., этажность 1, свидетельство о государственной регистрации права №, нежилое здание площадью 343,8 кв.м. этажность 1, свидетельство о государственной регистрации права №, нежилое здание площадью 494,6 кв.м., этажность 1, свидетельство о государственной регистрации права №, нежилое здание 2 558,8 кв.м., этажность 1, свидетельство о государственной регистрации права №.

Право аренды земельного участка, на котором расположены закладываемые нежилые здания, общей площадью 2 770 000 кв.м., по адресу: РД, <адрес>, массив Узундере.

в части, необходимой для погашения кредитной задолженности.

Способом обращения взыскания на заложенное имущество определить публичные торги и установить начальную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> залоговая стоимость нежилых зданий, <данные изъяты> залоговая стоимость права аренды земельного участка.

Обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Россельхозбанк» и ФИО4, в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно

Нежилое здание (торговая точка), общей площадью 634,1 кв.м., этажность 3, расположенное по адресу: РФ, РД, <адрес>, принадлежащее ФИО4 на праве собственности (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ);

Земельный участок, на котором расположено закладываемое нежилое здание, площадью 190 кв.м., расположенный по адресу: РФ, РД, <адрес>, принадлежащий ФИО4 на праве собственности (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ);

в части, необходимой для погашения кредитной задолженности.

Способом обращения взыскания на заложенное имущество определить публичные торги и установить начальную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> залоговая стоимость нежилого здания, <данные изъяты> залоговая стоимость земельного участка.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО2 и ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Сторона, отсутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня принятия.

Судья Р.А. Магомедов

Отпечатано в совещательной комнате