Решение по делу № 2-1910/2019 от 14.11.2019

УИД 11RS0002-01-2019-003215-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Воркута Республика Коми         16 декабря 2019 года

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего суди Солодиловой Е. Ю., при помощнике судьи Стасюк И. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1910/2019 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 1» к Оськину Николаю Владимировичу, Непочатовой Валентине Петровне, Непочатову Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени,

установил:

ООО «ЖЭУ 1» обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2016 по 31.12.2017 в размере 40968,30 руб., пени – 11901,29 руб. по состоянию на 07.11.2019. В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора управления осуществлял управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Ответчики в период с 01.03.2016 по 31.12.2017 являлись нанимателями (собственниками) ... <адрес>, расположенной в указанном доме, и пользовались услугами управляющей организации, обязаны были ежемесячно вносить плату за пользование за жилое помещение и коммунальные услуги, однако не исполнили свою обязанность. Судебный приказ № 2-4591/2018 о взыскании с ответчиков долга отменен 09.06.2019, долг не выплачен ответчиками по настоящее время.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела по адресу, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчики Непочатов Д.В. и Непочатова В.П. о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело без их участия. Представили в суд письменные возражения на исковое заявление, указав, что собственниками жилого помещения с 01.03.2016 по 31.12.2017 не являлись, им не пользовались и не были зарегистрированы в нем по месту жительства (пребывания), в связи с чем на них не может быть возложена обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик Оськин Д. В. извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражения на иск и контррасчет суммы долга суду не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия сторон.

Исследовав письменные доказательства, находящиеся в рассматриваемом гражданском деле, материалы судебного приказа № СП 2-4591/2018, суд приходит к следующему.

На основании договора № ГОР-ЖЭУ-2015/1-73 управления многоквартирным домом по адресу <адрес>, и в соответствии с уставом юридического лица ООО «ЖЭУ 1» в период с 01.08.2015 по 31.12.2017 осуществляло деятельность по управлению указанным многоквартирным домом, в том числе оказывало услуги и выполняло работы оп надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и предоставляло коммунальные услуги собственникам помещений и иным потребителям в соответствии с разделом 4.2 Договора. Разделом 4.2 Договора предусмотрено, что управляющая организация предоставляет собственникам помещений и иным потребителям следующие коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, путем заключения Управляющей организацией от своего имени в интересах собственников помещений и иных потребителей договоров с ресурсоснабжающими организациями. До момента заключения договоров о приобретении коммунальных ресурсов между Управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным потребителям обеспечивается соответствующими ресурсоснабжающими организациями, которые в этом случае. приобретают статус исполнителей коммунальных услуг для собственников и иных потребителей. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в соответствии с утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

Согласно сведениям, предоставленным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Коми» <адрес>, расположенная в многоквартирном доме по адресу <адрес> в период с <дата> по <дата> на принадлежала на праве собственности ответчику Непочатовой Валентине Петровне, а с <дата> по настоящее время принадлежит ответчику Оськину Николаю Владимировичу.

Как следует из справок ОВМ ОМВД по г. Воркуты РК и копии поквартирной карточки, по вышеуказанному адресу ответчики Непочатова В.П. и Непочатов Д.В. были зарегистрированы по месту жительства по 13.02.2013 включительно, а ответчик Оськин Н. В. зарегистрирован с 20.06.2015 по настоящее время.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

В силу статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 ст.153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ст. ст. 39, 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Поскольку в силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, законные основания для возложения на ответчиков Непочатову В.П. и Непочатова Д.В. обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный в исковом заявлении период с 01.03.2016 по 31.12.2017 отсутствуют, так как в указанный период ответчики не являлись собственниками жилого помещения либо членами семьи такового.

В силу вышеприведенных норм материального права ответственность по обязательствам по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги несет ответчик Оськин Н.В., являющийся собственником указанного жилого помещения с 27.06.2014.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

П.6.1.1 договора предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников помещений и иных потребителей соразмерно планово-договорной стоимости работ, услуг, устанавливаемой в перечне работ, услуг на каждый год действия договора в расчете на один месяц и один квадратный метр общей площади в многоквартирном доме.

Согласно п.6.3.2. договора плата за коммунальные услуги вносится плательщиками ресурсоснабжающим организациям, за исключением коммунальных услуг, потребляемым при использовании общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 6.3.5 договора управления предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится плательщиком до десятого числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что планово-договорная стоимость работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определенная на дату заключения Договора, указывается в Перечне работ, услуг, приведенном в Приложении № 8 к Договору, а во второй и последующие годы действия Договора ежегодно индексируется на индекс потребительских цен по Российской Федерации в % к предыдущему году и указывается в Перечне работ, услуг.

Согласно детализации задолженности и детализированному отчету по балансу договора по адресу <адрес>, в период с 01.03.2016 по 31.12.2017 были предоставлены услуги по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги в общем размере 40968,30 руб., которые потребителем не оплачены.

Судебный приказ № СП 2-4591/2018 от 28.09.2018 мировым судьей Тундрового судебного участка г.Воркуты РК, отменен 06.09.2019 в связи с поступлением возражения должника против его исполнения.

До момента отмены судебного приказа № СП 2-2-4591/2018 его принудительное исполнение не производилось. Согласно представленным суду копиям исполнительных производств № 4273/19/11002-ИП, 4277/19/11002-ИП, 4271/19/11002-ИП, они окончены 10.09.2019, остаток долга составил 41682,82 руб. (с учетом госпошлины).

Таким образом, судом установлено, что в силу прямого указания закона наниматель и собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание общего имущества дома, истец в период с 01.03.2016 по 31.12.2017 осуществлял управление многоквартирным домом и оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, указанные услуги потребителем не оплачены, в связи с чем, суд находит исковые требования ООО «ЖЭУ 1» к ответчику Оськину Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

П. 8.3.2 договора управления многоквартирным домом от 08.08.2015 предусмотрено, что в случае несвоевременного и(или)неполного внесения платы по договору собственники помещений и иные потребители обязаны уплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с п. 14 ст.155 ЖК РФ (лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании изложенного с ответчика Оськина Н.В. подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту много квартирного дома в размере, приведенном в расчете истца.

Пунктом 1 ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика Оськина Н.В. в бюджет МОГО «Воркута» подлежит взысканию государственная пошлина с учетом положений п. 6 ст. 52 НК РФ в размере 1786,09 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Оськина Николая Владимировича (<дата> года рождения, уроженца ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 1» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2016 по 31.12.2017 в размере 40698,30 руб., пени за период с 01.02.2018 по 07.11.2019 в размере 11901,29 руб., а всего – 52599 (Пятьдесят две тысячи пятьсот девяносто девять) рублей 59 коп.

Взыскать с Оськина Николая Владимировича государственную пошлину в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута» в сумме 1786 (одна тысяча семьсот восемьдесят шесть) рублей 09 коп.

В удовлетворении исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 1» к Непочатовой Валентине Петровне, Непочатову Дмитрию Владимировичу - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми через Воркутинский городской суд РК в течение месяца со дня принятия решения судом в мотивированной форме – 23.12.2019.

Председательствующий Е. Ю. Солодилова