Решение по делу № 2-2031/2022 от 22.04.2022

    2-2031/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2022 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.Б.,

при секретаре Поляковой ФИО7.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ФИО2 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Московской области,

установил:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области обратилось в суд с иском к ФИО2 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Московской области, ссылаясь на то, что на основании Постановления Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017-2026 годы», Постановления Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории для реконструкции линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» - Лесные Поляны на участке км 3 - км 5 в городском округе Королев Московской области», Постановления Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменения в проект планировки территории для реконструкции линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» - Лесные Поляны на участке км 3 - км 5 в городском округе Королев Московской области», решения Градостроительного совета Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», подлежат изъятию: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, общая площадь: <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер: №, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №; жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, общая площадь: <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащее Ответчику на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Согласно Отчету, об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для обслуживание жилого дома, с расположенными на нем объектами недвижимого имущества - жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащих изъятию для государственных нужд <адрес>, для установления размера Возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Отчет), подготовленного ГБУ МО «Московское Областное БТИ», рыночная стоимость изымаемых объектов с учетом величины убытков, составляет: <данные изъяты>., НДС не облагается, в том числе: рыночная стоимость земельного участка, составляет: <данные изъяты> руб., НДС не облагается; рыночная стоимость жилого дома, доля в праве <данные изъяты>, составляет: <данные изъяты>.; величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: <данные изъяты>.

В связи с чем, истец просит изъять для государственных нужд Московской области у ответчика: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, общая площадь: <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер: №, жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, общая площадь: <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер: №, доля в праве <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> принадлежащие ответчику на праве собственности. Установить, что размер возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды составляет: <данные изъяты>. Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 и возникновения права собственности Московской области на указанные объекты недвижимости. Обязать ответчика в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить указанные объекты недвижимости.

Представитель истца – ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчиков в судебное заседание явились, против удовлетворения требований не возражали, однако, просили суд установить стоимость изымаемого недвижимого имущества в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Представитель третьего лица - Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Представитель третьего лица – ГБУ МО «МОБТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, допросив эксперта, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 279 ГК РФ, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В силу ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительно изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В статье 56.6 ЗК РФ указано, что решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 года № 176-ФЗ «О почтовой связи».

Согласно ст. 56.10. ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключаемся в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Согласно ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, общая площадь: <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер: №, также жилого дома, назначение: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, общая площадь: <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер: №, доля в праве <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>

на основании Постановления Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017-2026 годы», Постановления Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории для реконструкции линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» - Лесные Поляны на участке км 3 - км 5 в городском округе Королев Московской области», Постановления Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменения в проект планировки территории для реконструкции линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» - Лесные Поляны на участке км 3 - км 5 в городском округе Королев Московской области», решения Градостроительного совета Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», подлежат изъятию: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, общая площадь: <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер: №, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №; жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, общая площадь: <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащее Ответчику на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

В обоснование стоимости убытков истцом представлено заключение ГУП МО «МОБТИ» (т. 1 л.д. 108-261).

Ответчик не согласился с размером компенсаций, подлежащих выплате им за изъятие объектов недвижимости, и по ходатайству ответчика судом была назначена и проведена строительно-техническая, оценочная экспертиза (т. 2 л.д. 213-260, т. 3 л.д. 1-90, 111-141).

В соответствии с заключением судебной экспертизы: размер выкупной цены за изымаемое недвижимое имущество для государственных нужд, включая рыночную стоимость недвижимого имущества на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ: земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м. - кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес> составляет: <данные изъяты>. жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м - кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом незарегистрированных площадей дома составляет: <данные изъяты> руб.; <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО2 составляет: <данные изъяты>.; размер убытков (в т.ч. связанных с изъятием всего, что находится на участке с кадастровым номером №), включая упущенную выгоду, причиняемых собственнику изъятием, по состоянию на дату проведения оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет: №., а также затраты по посадке и уходу за насаждениями до возраста на момент изъятия составит, округленно – №.

В судебном заседании эксперт ФИО5 подтвердил данное им заключение, обосновав правильность произведенных расчетов стоимости изымаемых объектов недвижимости и величины убытков.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд принимает его как надлежащее доказательство, т.к. экспертное заключение отвечает требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, выводы эксперта должным образом мотивированы, противоречий не содержат, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Оценивая заключение, представленного истцом при подаче иска суд не принимает его во внимание, поскольку, данное заключение составлено на ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 108), т.е. год назад, а следовательно, данное заключение не может отражать действительную стоимость имущества на настоящее время.

В адрес ответчиков истцом были направлены проекты соглашений об изъятии и сопроводительное письмо к отчету об оценке, содержащее результаты по расчету размеров убытков.

Учитывая, с момента срок, в течение которого ответчик должен был подписать соглашение, истек, и, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> подлежат удовлетворению с установлением размера возмещений, подтвержденного заключение судебной экспертизы.

Поскольку, исполнение решения суда повлечет за собой внесение записей в ЕГРН, суд считает необходимым указать, что решение суда является основанием для регистрации прекращения права собственности ФИО2 и регистрации права собственности Московской области на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м. - кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м - кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Московской области.

руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области удовлетворить.

Изъять для государственных нужд Московской области:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, общая площадь: <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, путем прекращения права собственности ФИО2 (паспорт №);

- объект недвижимого имущества - жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, общая площадь: <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО2 на праве собственности, доля в праве <данные изъяты>.

Установить, что размер возмещения за изымаемый земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, иные объекты недвижимого имущества, с учетом величины убытков и упущенной выгоды составляет – <данные изъяты> руб., в том числе:

- рыночная стоимость земельного участка составляет – <данные изъяты>

- рыночная стоимость части жилого помещения, доля в праве <данные изъяты>, составляет – <данные изъяты> руб.;

- величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет – <данные изъяты> руб.;

Обязать ФИО2 в течение 30 календарных дней с даты вступления решения в законную силу освободить объект недвижимого имущества – жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, общая площадь: <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основания для регистрации прекращения права собственности ФИО2 и регистрации права собственности Московской области на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, общая площадь: <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер: № и на объект недвижимого имущества – жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, общая площадь: <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        Т.Б. Родина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                        Т.Б. Родина