Решение по делу № 2-226/2015 (2-2803/2014;) от 18.12.2014

Дело № 2-226/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 марта 2015 года город Ярославль

Ленинский районный суд города Ярославля в составе председательствующего судьи Куклевой Ю.В.,

при секретаре Ворониной Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова О.И., Серенкова М.Л. к Управлению земельных ресурсов мэрии города Ярославля, мэрии города Ярославля об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Макаров О.Г., Серенков М.Л. обратились в суд с иском к Управлению земельных ресурсов мэрии города Ярославля, мэрии города Ярославля об установлении местоположения границ земельного участка. С учетом уточненного искового заявления указали, что являются собственники жилых помещений, находящихся в многоквартирном жилом доме <адрес>, который, в свою очередь, расположен на земельном участке площадью 3692 кв.м. с кадастровым номером № Межевание земельного участка и постановка его на кадастровый учет проводились Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля в 2010 году за счет средств бюджета города Ярославля, в соответствии с постановлением мэра города Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об утверждении графика проведения работ по формированию и проведению государственного кадастрового учета за счет средств бюджета города Ярославля», которым был утвержден график проведения работ по формированию и проведению государственного кадастрового учета за счет средств бюджета города Ярославля земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, на 2008-2010 годы. При этом, межевание проводилось без участия лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса по формированию земельного участка при многоквартирном доме, в связи с чем в границы сформированного земельного участка не вошла благоустроенная дворовая территория, на которой расположены деревья, посаженные жителями многоквартирного дома, детская площадка, оборудованная жителями дома, хотя данная территория всегда относилась и предназначалась для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома. Для уточнения местоположения границ земельного участка обратились к кадастровому инженеру Дергачеву Д.И., по межевому плану которого площадь земельного участка не изменилась и составляет 3692 кв.м. Своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных ресурсов мэрии города Ярославля отказало в согласовании местоположения границ земельного участка по данному межевому плану. Истцы полагают, что формирование земельного участка при многоквартирном доме в существующих границах нарушает их права, так как часть придомовой территории, необходимая для эксплуатации многоквартирного дома, не вошла в границы сформированного участка. Просят установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3692 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по характерным точкам: № согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Дергачевым Д.М. ДД.ММ.ГГГГ

Истцы Макаров О.И. и Серенков М.Л. в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности Емельянов А.К. уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, добавив, что общее собрание собственником многоквартирного дома по установлению границ земельного участка не проводилось. Просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика Управления земельных ресурсов мэрии города Ярославля в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому исковые требования не признает, просит дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований. Считает, что на спорном земельном участке отсутствует имущество, принадлежащее собственникам многоквартирного дома.

Представитель ответчика мэрии города Ярославля в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третьи лица Метус Г.Н., Губич Е.Ф., Губич В.В., Творогов В.Н., Золотарева М.С., Суханин С.А., Суханина Т.Ю., Суханина О.С., Хахлев В.А., Молчанов В.Н., Тахаев Т.С., Задунаева Е.С., Гаврилова А.Н., Гаврилова Е.А., Чигина О.И., Догова С.Н., Власова З.Н., Бартеньев Д.А., Смирнов Н.А., Пушкарева А.В., Евдокимова В.В., Смирнова М.Н., Камалова Р.А., Малиновская Э.К., Осокина И.А., Гулиев А.Я.о., Гулиев С.А., Гулиева С.А., Фадеева Л.Ф., Сергеичев В.А., Безгина М.В., Боркунов В.Н., Карелин Л.Н., Демакова С.М., Федорова Г.К., Куликов Н.В., Куликова Н.С., Горохов В.В., Коломазин А.В., Коломазина Н.В., Бакунина Н.Г., Макарова С.Ю., Иванова Т.Н., Затеева Р.М., Бесчастнова Н.Б., Полозкова И.А., Рябис И.Е., Батагова Т.В., Попова Л.Е., Попова А.О., Левандовская С.М., Садчикова И.В., Захарова И.В., Захаров В.В., Захаров А.В., Кулигина Т.И., Кулигина О.В., Лунев Е.Ф., Лунева А.И., Назарова Г.И., Назаров М.Г., Кисимцева Т.В., Корепанов Р.Б., Корепанов Д.Р., Добровольская И.Р., Тихонова Н.А., Тихонов В.Н., Москвина О.В., Москвина В.В., Тарасова Г.А., Кузнецова Р.Г., Кириллов А.С., Лебедев Н.А., Еранцева Е.В., Даниленко М.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования Макарова О.И. и Серенкова М.Л. поддерживают в полном объеме.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Ярославской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что представленный в суд межевой план спорного земельного участка в орган кадастрового учета не представлялся и им не исследовался. Разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По делу установлено, многоквартирный жилой дом <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №

На основании постановления мэра города Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ №№ производственному обувному объединению «Североход» выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве постоянного (бессрочного) пользования, в соответствии с Приложением №2 к данному свидетельству, в том числе жилому дому по адресу: <адрес>, предоставлен земельный участок площадью 2 000 кв.м.

Постановлением мэра города Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено право бессрочного пользования Открытого акционерного общества «Североход», в том числе на земельный участок площадью 2 000 кв.м. по вышеуказанному адресу.

При этом, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования — размещение многоквартирного дома, площадью 3 692 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно абзацу 2 части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что в 2010 году были проведены работы по формированию и проведению государственного кадастрового учета за счет средств бюджета города Ярославля земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом <адрес>. На государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок площадью 3 692 кв.м.

В обоснование своих возражений Управление земельных ресурсов мэрии города Ярославля ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, в котором участвовали все собственники помещений.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирном доме <адрес> (л.д.46-47), повестка дня: об оформлении права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, об установлении публичного сервитута на земельный участок, о согласовании долей в праве общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество в многоквартирном доме, о наделении полномочий по оформлению документов в отделах землеустройства и управлении земельных ресурсов мэрии города Ярославля. По всем вопросам приняты единогласные положительные решения.

По последнему вопросу принято решение поручить директору Открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» Муравьеву М.И. выступить представителем собственников помещений в многоквартирном доме при оформлении права общей долевой собственности собственников помещений на земельный участок в отделах землеустройства и управлении земельных ресурсов мэрии города Ярославля.

Вместе с тем, на данном собрании не рассматривался вопрос об установлении границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, либо о выборе представителя для участия в установлении таких границ.

Представленный суду межевой план от 2010 года не содержит отметки о том, что установление границ земельного участка проводилось с учетом мнения представителя собственников многоквартирного дома.

Из пояснений истцов и их представителя следует, что в границы земельного участка не вошла часть придомовой территории с расположенными на ней до межевания в 2010 году детской площадкой, деревьями и скамейками, находящаяся на месте старых металлических гаражей. При этом, данная площадка предназначена для использования только одного многоквартирного дома <адрес>. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлены. В силу положений статьи 56 ГПК РФ обязанность представить такие доказательства лежала на ответчиках.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества включаются, в том числе, объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом

Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером Дергачевым Д.М. ДД.ММ.ГГГГ для уточнения местоположения границ земельного участка, площадь участка остается неизменной и составляет 3 692 кв.м. При этом изменение границ участка в основном произошло за счет смещения границ участка, расположенного за многоквартирным домом вдоль трамвайных путей.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц собственники помещений многоквартирного дома, выразили свое согласие с исковыми требованиями, то есть они фактически подтвердили фактическое местоположение земельного участка с расположенными на нем объектами, являющимися общим имуществом собственников, согласились с установлением границ участка по характерным точкам: № согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Дергачевым Д.М. ДД.ММ.ГГГГ

Из технического паспорта на спорный многоквартирный дом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный участок находится на придомовой территории спорного многоквартирного жилого дома.

Смежных пользователей земельным участком не имеется, границы земельного участка должны быть согласованы только с управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля.

Учитывая фактическое землепользование спорным участком, мнение собственников многоквартирного дома, привлеченных к участию в деле, положения закона, действовавшие на момент возникновения спорных правоотношений, суд удовлетворяет исковые требования и уточняет местоположение границ спорного земельного участка по характерным точкам согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Дергачевым Д.М. ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Макарова О.И. и Серенкова М.Л. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3692 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по характерным точкам: № согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Дергачевым Д.М. ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля.

Судья Ю.В. Куклева