Решение по делу № 11-267/2024 от 07.08.2024

УИД - 72MS0№-84

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 сентября 2024 года                                        город Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гусарковой Т. А.

при секретаре Працюк А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 11-267/2024 по апелляционной жалобе Зейналова Икрама Салман оглы на решение мирового судьи судебного участка № 13 Ленинского судебного района г.Тюмени от 19.10.2022 года,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания «Русь» (далее ООО УК «Русь») обратилось к ответчику Зейналову И.С. о. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. Требования мотивированы тем, что ООО УК «Русь» является управляющей и обслуживающей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: г. Тюмень, ул. Ивана Словцова, д. 23, где ответчик является собственником квартиры номер 50, общей площадью 43.8 кв.м. Между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом от 07.05.2010. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определен протоколом общего собрания собственников от 05.08.2021. Начисление платы за коммунальные услуги производится по показаниям приборов учета в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов». Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается исходя из цены, определенной в пределах утвержденного единого тарифа на услугу регионального оператора, установленного региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами в порядке, определенном ФЗ «Об отходах производства и потребления». Ответчик нерегулярно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.04.2021 по 28.02.2022 в сумме 15099,37 рублей, которая до настоящего времени не погашена. В силу положений п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации ответчику начислены пени за период с января 2021 года по февраль 2022 года в размере 2483,61 рубля. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности за указанный период в размере 15099,37 рублей; пени за указанный период в размере 2483,61 рубля; расходы по уплате госпошлины в сумме 703,32 рубля.

Решением мирового судьи судебного участка № 13 Ленинского судебного района г.Тюмени от 19.10.2022 года постановлено: «Исковые требования    общества с ограниченной    ответственностью«Управляющаякомпания «Русь» к Зейналову Икраму Салман оглы о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить. Взыскать в пользуООО«Управляющая компания «Русь» с Зейналова Икрама Салман оглы задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2021 по 28.02.2022 в сумме 15099,37 рублей; пени за период с января 2021 года по февраль 2022 года в размере 2483,61 рублей; расходы по уплате госпошлины в сумме 703,32 рубля».

Определением мирового судьи судебного участка № 13 Ленинского судебного района г.Тюмени от 19.10.2022 года постановлено: «Исправить описки, допущенные в резолютивной части решения по гражданскому делу №2-9619/2022/12м/13м по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Русь» к Зейналову Икраму Салман оглы о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Изложить резолютивную часть решения по гражданскому делу №2- 9619/2022/12м/13м по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Русь» к Зейналову Икраму Салман оглы о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в следующей редакции: «Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Русь» к ЗейналовуИкраму Салман оглы о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить частично. Взыскать в пользуобщества с ограниченнойответственностью«Управляющая компания «Русь» с Зейналова Икрама Салман оглы задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2021 по 28.02.2022 в сумме 15099,37 рублей; пени в размере 818,66 рублей; расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 636,72 рублей.В остальной части иска – отказать».

С решением мирового судьи судебного участка № 13 Ленинского судебного района г.Тюмени от 19.10.2022 года не согласен ответчик Зейналов И.С.о., считает его незаконным и необоснованным. По мнению ответчика, мировой судья изначально был заинтересован в удовлетворении исковых требований истца ООО УК «Русь». При вынесении обжалуемого решения мировым судьей не приняты во внимание предоставленные ранее возражения. Считает расчеты о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени не соответствующие объему предоставленных услуг. В апелляционной жалобе просит исковые требования истца удовлетворить частично и взыскать за жилое помещение и коммунальные услуги 4 581,29 рублей, отменить пени, отменить госпошлину. Коммунальные платежи ответчиком не были оплачены по вине ООО УК «Русь», поскольку истец в своих расчетах указал платежи по невыполненным и частично не оказанным услугам.

На апелляционную жалобу истца Зейналова И.С.о. от ответчика ООО УК «Русь» поступили письменные возражения, обжалуемый судебный акт является законным и обоснованным, а апелляционная жалобабезосновательна, не подлежащая удовлетворению. Ответчик Зейналов И.С.о., как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, обязан вносить начисленную управляющей компанией плату за все виды предоставляемых услуг по тарифам, установленным уполномоченными органами государственной власти субъектов РФ и местного самоуправления. Жилое помещение - <адрес> находится в жилом многоквартирном <адрес>, то есть не может существовать отдельно от этого дома, а её собственник (ответчик Зейналов И.С.) не может не пользоваться такими составляющими общего имущества многоквартирного дома как фундамент, земельный участок, лифт, домофон (автоматическое запорное устройство), сети приема эфирного телевидения (антенна), внутридомовые инженерные системы водо-, тепло-, электроснабжения, водоотведения и т.д.Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно жилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными для всех собственников. Решения собраний собственников от 05.08.2021г., в том числе об установлении размера платы, не признаны недействительными в порядке, установленном частью 6 ст. 46 ЖК РФ. Ответчиком Зейналовым такие доказательства суду не представлены.

Истец ООО УК «Русь» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. От представителя истца ООО УК «Русь» по доверенности ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие истца.

Ответчик Зейналов И.С.о. в судебном заседании жалобу поддержал по изложенным основаниям, считает, что решение незаконно и вынесено с нарушением норм права.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав ответчика, суд находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы -необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что ответчик Зейналов И.С. о. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и не оспаривается ответчиком.

ООО УК «Русь» на основании договора управления многоквартирным домом от 07.05.2010, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> определен протоколом общего собрания собственников.

Из представленных истцом платежных документов, выписок из лицевого счета за спорный период следует, что ответчик свою обязанность по оплате жилищных услуг исполнял нерегулярно, в связи с чем образовалась задолженность.

Наличие данной задолженности подтверждается материалами дела. Ответчиком не было представлено суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, в то время как представленные истцом расчеты обоснованы и соответствуют требованиям ст. 155 ЖК РФ. Расчет произведен исходя их утвержденных тарифов, истцом данные обстоятельства доказаны, ответчиком - не опровергнуты.

В связи с чем, суд апелляционной инстанции считает, что исковые требования законны и обоснованы.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, влекущих отмену решения мирового судьи, они голословны, ничем не подтверждены, противоречат материалам гражданского дела, доказательствам, имеющимся в материалах дела. Доводы ответчика направлены на иную оценку установленных обстоятельств дела и не принимаются судом, они были предметом судебного разбирательства в суде первой инстанции и не являются основанием для отмены или изменения решения мирового судьи. Возражения ответчика сводятся к нежеланию оплачивать расходы на содержание жилого помещения и жилищно- коммунальные услуги, довод о невыполнении обязанности по предоставлению услуг голословен, не нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Мировым судьей при вынесении решения в полном объеме исследованы все представленные доказательства по делу, дана им правильная юридическая оценка. Каких-либо объективных данных, свидетельствующих о заинтересованности мирового судьи в исходе дела, в материалах дела не имеется, и заявителем не представлено.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что при рассмотрении данного гражданского дела мировым судьей нарушений норм материального и процессуального права допущено не было. Решение вынесено законно и обоснованно. В связи с чем, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 320 - 330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

    Решение мирового судьи судебного участка № 13 Ленинского судебного района г.Тюмени от 19.10.2022 года по гражданскому делу по иску ООО «УК «Русь» к Зейналову Икраму Салман оглы о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги ( с учетом определения мирового судьи судебного участка № 13 Ленинского судебного района г.Тюмени от 21.10.2022) оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий:                                                               Т. А. Гусаркова