Решение по делу № 2-269/2023 от 27.06.2023

№ 2-3-269/2023

64RS0007-03-2023-000434-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года р.п. Романовка

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Понамарева О.В.,

при секретаре Синельниковой Е.Н.,

с участием представителя истца по доверенности Балабанова Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цацулина Н.Н. к администрации Романовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Цацулин Н.Н. в лице представителя по доверенности Балабанова Е.И. обратился в суд с иском к администрации Романовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание склад, площадью 986,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, указав, что в 1992 году при выходе из колхоза «Советская Россия» истцу был выделен имущественный пай - склад, площадью 986,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. С 1992 года по настоящее время данное здание истец использует в качестве склада по его прямому назначению, содержит в надлежащем состоянии и осуществляет его содержание за свой счет, оплачивает электроэнергию. Истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанное нежилое здание в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Истец Цацулин Н.Н., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Балабанов Е.И. в судебном заседании поддержал исковые требования по вышеизложенным основаниям и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрация Романовского муниципального района Саратовской области, в судебном заседании участия не принимал, в адрес суда представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав объяснение представителя истца Балабанова Е.И., показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственность (ст. 35).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что истцу Цацулину Н.Н. в 1992 году при выходе из колхоза «Советская Россия» был выделен имущественный пай - нежилое здание склад, площадью 986,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании технического паспорта нежилое здание склад, площадью 986,7 кв.м, 1971 года постройки, расположен по адресу: <адрес>.

Из архивной выписки протокола № 20 заседания правления колхоза «Советская Россия» от 10 октября 1992 года, а также протокола № 4 заседания товарищества «Россия» от 01 апреля 1993 года следует, что фермеру Цуцулину Н.Н. выделили земельный участок для ведения и организации крестьянского (фермерского) хозяйства зернового направления и имущественный пай.

Согласно справки администрации Мордовокарайского муниципального образования Романовского муниципального района № 12 от 23 января 2023 года следует, что нежилое здание склад, площадью 986,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> используется ИП главой КФХ Цацулиным Н.Н. с 1992 года по настоящее время, эксплуатируется в целях хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, техники и оборудования.

Согласно справки ГРП Романовского района Прихопёрского МРО ПАО «Саратовэнерго» от 18 августа 2023 года следует, что здание склада, площадью 986,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> включено в договор энергоснабжения № 417 от 01 января 2018 года, диспетчерское наименование «Склад». Договор заключен на условиях ежегодной пролонгации на новый срок его действия. В период до 01 апреля 2018 года и по настоящее время услуги по электроснабжению вышеуказанного объекта недвижимости, оказывались на основании договора энергоснабжения № 47 от 01 июня 2008 года.

Постановлением администрации Мордовокарайского муниципального образования Романовского муниципального района Саратовской области № 24 от 26 февраля 2021 года, нежилому зданию площадью 986,7 кв.м, находящемуся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, севернее земельного участка № присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, Романовский муниципальный район, сельское поселение Мордовокарайское, <адрес>.

Согласно постановлению администрации Мордовокарайского муниципального образования Романовского муниципального района Саратовской области от 26 февраля 2021 года № 22 земельному участку площадью 19800 кв.м, находящемуся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение Мордовокарайское с<адрес> севернее земельного участка № присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, Романовский муниципальный район, сельское поселение Мордовокарайское, <адрес> <адрес>кадастровый квартал №.

На основании постановления администрации Мордовокарайского муниципального образования Романовского муниципального района Саратовской области № 23 от 26 февраля 2021 года вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: РФ, Саратовская область, Романовский район, сельское поселение Мордовокарайское <адрес>, <адрес>, площадью 19800 кв.м «обеспечение сельскохозяйственного производства».

Из справки администрации Романовского муниципального района Саратовской области от 23 сентября 2022 года № 3297 следует, что здание склада площадью 986,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Романовского муниципального района не числится.

Согласно сообщению Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 25 июля 2023 года № 4794 объект (нежилое здание) площадью 986,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> реестре государственного имущества по Саратовской области не значится.

Свидетель З.А.И. пояснил в судебном заседании, что хорошо знает Цацулина Н.Н. и ему известно, что в 1992 году Цацулину Н.Н. при выходе из колхоза «Советская Россия» был выделен имущественный пай - склад, в нем он хранит и перерабатывает сельскохозяйственную продукцию, а также технику и оборудование. Он содержит здание в надлежащем состоянии.

Суд расценивает показания данного свидетеля как объективные и достоверные, поскольку они согласуются между собой и с материалами дела, не доверять показаниям данных свидетелей, у суда оснований нет.

Учитывая, что Цацулин Н.Н., с 1992 года по настоящее время не является собственник имущества, но добросовестно, открыто, и непрерывно владеет им как своим собственным более 30 лет, в течение которых никто о правах на имущество не заявлял, никто из заинтересованных лиц не оспаривал их право на данное имущество, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Цацулина Н.Н. к администрации Романовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Цацулиным Н.Н., <данные изъяты> право собственности на нежилое здание склад площадью 986,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (21 ноября 2023 года).

Судья                 О.В. Понамарев