Решение по делу № 2-1472/2024 от 13.05.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2024 г.     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием представителя истца Меделяевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1472/2024
по исковому заявлению Орлова Александра Юрьевича к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации с.п. Коммунарский м.р. Красноярский Самарской области, администрации м.р. Красноярский Самарской области, Стегалину ФИО15, Стегалиной ФИО16 о признании права собственности на земельный участок, жилой дом блокированной застройки в порядке наследования, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Орлов А.Ю. обратился в Красноярский районный суд <адрес> с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации с.<адрес> м.<адрес>, администрации м.<адрес>, Стегалину ФИО17, Стегалиной ФИО18 о признании права собственности в порядке наследования после смерти Орловой Н.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 402 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; в границах согласно каталогу координат местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка от 25.06.2024 (изготовлена кадастровым инженером ФИО9); на жилой дом – блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 52,7 кв.м, жилой площадью 31,3 кв.м., площадью, определенной в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 58,5 кв.м.; расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что после смерти матери Орловой ФИО19, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство на принадлежавшее ей на праве собственности имущество, в состав которого входят: земельный участок площадью 562 кв.м., категория земель: земли населенных вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> расположенный на нем жилой дом блокированной застройки, общей площадью -52,7 кв.м., жилой площадью- 31,3 кв.м., принадлежащие наследодателю на праве собственности согласно выписок из похозяйственных книг, что подтверждается справкой-выпиской выданной ДД.ММ.ГГГГ за № Администрацией с.<адрес> м.<адрес>.

Наследство в порядке ст. 1153 ГК РФ фактически истец принял, вступил в распоряжение имуществом после смерти матери, возделывает земельный участок, поддерживает в жилом состоянии дом. Оформить право собственности во внесудебном порядке истец не имеет возможности, ввиду того, что документы, подтверждающие собственности наследодателем при жизни не были оформлены надлежащим образом.

При подготовке плана границ земельного участка выявлено пересечение (наложение) границ земельного участка с границами «ранее учтенного» земельного участка с кадастровым номером: №, сведения о котором внесены в ЕГРН по материалам инвентаризации, право собственности не зарегистрировано.

Земельный участок по адресу: <адрес> является двухконтурным, уточненная площадь земельного участка составляет 402 кв.м.

При координировании объекта недвижимости жилого дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке по вышеуказанному адресу установлено, что дом является одноэтажным, не является многоквартирным домом ввиду того, что составляющие две части жилого дома представляют собой изолированные (обособленные) жилые помещения, имеющие отдельный вход с улицы, автономные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома, в вышеуказанном доме отсутствует. Принадлежащие сторонам части жилого дома обособлены от смежных помещений собственников другой части жилого дома капитальной разделительной стеной. Какие-либо помещения, оконные и дверные проемы, находящиеся в общем пользовании, отсутствуют.

В настоящее время возникла необходимость в получении правоустанавливающих документов на унаследованные истцом земельный участок и жилой дом блокированной застройки и, поскольку во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным истец обратился с указанным исковым заявлением в суд.

Представитель истца Меделяева Ю.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации с.п. Коммунарский муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, возражений по заявленным требованиям не имеет. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика КУМС администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчики Стегалин И.А., Стегалина Е.А. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, согласно письменного заявления не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, свидетеля ФИО11, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что на основании записи в похозяйственных книгах №, лицевой счет №, № лицевой счет №, № лицевой счет №, № лицевой счет №, № лицевой счет №, № лицевой счет №, № лицевой счет №, № лицевой счет № Орловой ФИО20, принадлежит на праве собственности 1/2 часть жилого кирпичного дома по адресу <адрес>, что подтверждается спракой-выпиской из похозяственной книги администрации с.<адрес> м.<адрес> № от 20.09.2023г. (л.д. 13).

Также судом установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2021 гг., выданной администрацией сельского поселения Коммунарский муниципального района <адрес>, заведен лицевой счет № на Орлову Надежду Владимировну, по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет 400 кв.м. (л.д. 14-15).

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в массиве сведений о ранее зарегистрированных правах в период с 1992 по 1998 г.г. правоудостоверяющие документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>1 на имя Орловой ФИО21 отсутствуют; в книге регистрации выдачи свидетельств на право собственности на землю за период 1992-1993 г.г. по Коммунарскому сельскому Совету отсутствует информация в отношении земельного участка № по <адрес>1, принадлежащего Орловой ФИО22. (л.д. 35).

Согласно ответа филиала ППК «Роскадастра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в государственном фонде данных полученных в результате проведения землеустройства, запрашиваемая землеустроительная документация: землеустроительное (межевое) дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует. (л.д. 72).

Однако в установленном законом порядке права Орловой Н.В. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрированы не были, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90).

Судом установлено, что Орлова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Наследственное дело после смерти Орловой Н.В. не открывалось.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Также судом установлено, что согласно свидетельства о рождении Орлова ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отцом записан Орлов ФИО24, мать Орлова ФИО25 (л.д. 10).

На основании изложенного, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорное имущество принадлежит наследодателю и входят в наследственную массу после его смерти.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11, пояснил, что Орлов А.Ю. принял наследство после смерти матери Орловой Н.В. фактически, после смерти матери продолжает пользоваться спорным земельным участком и жилым домом, несет расходы по его содержанию. Споры по границам земельного участка отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что единственным наследником принявшим фактически наследство после смерти Орловой Н.В. является сын – Орлов ФИО26.

Другие наследники первой очереди, принявшие наследство, а также наследники, имеющие право на обязательную долю, судом не установлены.

Из представленного в материалы дела технического паспорта на жилой дом, блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>1, инвентарный №, литера(ы) А, подготовленного Северо-Западным управлением ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на 25.10.2023, общая площадь блока жилого дома блокированной застройки составляет 52,7 кв.м., жилая площадь дома блокированной застройки 31,3 кв.м., число этажей надземной части 1, площадь, определенная в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 – 58,5 кв.м. (л.д. 17-20).

По заказу истца кадастровым инженером ФИО9 подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №. Согласно которой фактическая площадь земельного участка составляет 402 кв.м. (л.д. 40).

Из представленного истцом в материалы дела заключения кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с целью установления местоположения границ земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, а также в связи с заявкой на изготовление технического плана на жилой дом блокированной застройки, расположенный на указанном земельном участке использовалиись документы: кадастровый план территории; материалы инвентаризации; выписки из ЕГРН; технический паспорт. При анализе представленных документов выявлено, что границы земельного участка, принадлежащего заказчику не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет. При подготовке плана границ земельного участка заказчика выявлено пересечение (наложение) границ земельного участка с границами «ранее учтенного» земельного участка с кадастровым номером№, сведения о котором внесены в ЕГРН по материалам инвентаризации, право собственности не зарегистрировано. Земельный участок по адресу: <адрес> является двухконтурным, уточненная площадь земельного составляет 402 кв.м. На местности при проведении спутниковых геодезических измерений установлено, что земельный участок имеет ограждение, съемка проводилась по его границам, при визуальном осмотре можно сделать вывод, что граждение установлено по границе изначально, не переносилось. При координировании объекта недвижимости жилого дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке по вышеуказанному адресу установлено, что дом является одноэтажным, не является многоквартирным домом ввиду того, что составляющие две части жилого дома представляют собой изолированные (обособленные) жилые помещения, имеющие отдельный вход с улицы, автономные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома, в вышеуказанном доме отсутствует. Принадлежащие сторонам части жилого дома обособлены от смежных помещений собственников другой части жилого дома капитальной разделительной стеной. Какие-либо помещения, оконные и дверные проемы, находящиеся в общем пользовании, отсутствуют. Управляющей организации, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома, нет. Текущий и капитальный ремонт дома осуществляется собственниками жилых помещений самостоятельно. Согласно cт. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный проживания одной семьи. Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома. При координировании жилого дома блокированной застройки установлено, что он находится в границах земельного участка <адрес>. (л.д. 31-32).

Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет. Площадь земельного участка составляет 397 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель Кияев ФИО27. (л.д. 85-87).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Орлова А.Ю. о признании права собственности на земельный участок, жилой дом блокированной застройки в порядке наследования, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 209, 218, 1110 – 1112, 1118, 1152 – 1154 Гражданского кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Орлова ФИО28 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.<адрес>, администрации с.<адрес> м.<адрес>, администрации м.<адрес>, Стегалину ФИО29, Стегалиной ФИО30 о признании права собственности на земельный участок, жилой дом блокированной застройки в порядке наследования, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за Орловым ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: с/з «Дружба» <адрес>, паспорт гражданина РФ
серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; право собственности на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок площадью 402 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; в границах согласно каталогу координат местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлена кадастровым инженером ФИО9) и представленному на листе 40 настоящего гражданского дела.

- на жилой дом – блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 52,7 кв.м, жилой площадью 31,3 кв.м., площадью, определенной в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 – 58,5 кв.м.; расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению 08.10.2024.

Судья    Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено 08.10.2024.

Судья____________________Абишев М.С.