Решение по делу № 2-307/2014 (2-6188/2013;) от 27.09.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Кадыровой Э.Р.,

при секретаре : Газиевой Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова ФИО12 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Романов ФИО13. обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что решением№ от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета <адрес> ФИО1 депутатов трудящихся <адрес> БАССР выделен из общей площади конного парка ГЭС№ по <адрес> № из группы строений принадлежащих ГЭС № индивидуальный жилой <адрес> жилой площадью <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> комнат земельная площадь <данные изъяты> кв. м. как самостоятельное домовладение с присвоением № по <адрес>.

В соответствии с Постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ№№, вышеуказанное домовладение ДД.ММ.ГГГГ было продано ФИО15ФИО14.

В ДД.ММ.ГГГГгоду после смерти ФИО8, по завещанию ДД.ММ.ГГГГ, в наследство на вышеуказанное домовладение вступает ФИО17 ФИО16.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, наследники по закону Романов ФИО18 и Романов ФИО19 ФИО2 вступают внаследство жилого бревенчатого дома (<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящемуся по адресу: РБ <адрес>. с надворными постройками литеры <данные изъяты>, по <данные изъяты> доли каждый. Романов ФИО20. свою <данные изъяты> долю вышеуказанного жилого дома, согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ б\н подарил брату Романову ФИО21. (т.е. истцу).

ДД.ММ.ГГГГ истец, Романов ФИО22., получил Свидетельство о
государственной регистрации права на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РБ <адрес>. Кадастровый номер: (№).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по РБ с заявлением зарегистрировать право собственностина земельный участок расположенный РБ <адрес>, кадастровый номер (№).

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной регистрационной службы по РБ вынесло сообщение об отказе в государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов (№). Истец считает, что данный отказ необоснован, так как земельный участок расположенный РБ <адрес>, кадастровый номер (№), выделялся под застройку на законных основаниях деду истца ФИО8 в ДД.ММ.ГГГГ году за который он полностью расплатился.

В судебном заседании истец Романов ФИО23. иск поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> РБ по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО7 в судебном заседании иск не признала, просила отказать.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 часть 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36 часть 1), условия и порядок пользования которой определяется на основе федерального закона (статья 36 ч. 3).

Таким федеральным законом является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации, регламентирующий отношения по использованию и по охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, т.е. земельные отношения (пункт 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

Со дня введения в действие Земельного Кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование предоставляются только в случаях, установленных пунктом 2 статьи 20.

В случае перехода право собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Предоставление землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным Кодексом Российской Федерации прав постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Судом установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ГЭС-1 и ФИО8 по условиям которого ФИО8 купил жилой дом деревянный в 1 этаж и 4 комнаты в <адрес>, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м..

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Романов ФИО24 является наследником к имуществу умершего ФИО8 на домовладение, состоящего из одноэтажного жилого дома в одну комнату, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> расположенного на участке земли мерою в шестьсот кв.м.

Романов ФИО25. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> РБ ФИО9, является собственником <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Романов ФИО26. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> РБ ФИО9, является собственником <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>.

По договору дарения Романов ФИО27 подарил Романову ФИО28 <данные изъяты> долю в праве собственности на помещения лит А, помещение <данные изъяты> назначение : жилое, <данные изъяты>-этажное, общей площадью <данные изъяты>, кв.м. по адресу: <адрес>

Романов ФИО29. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> РБ ФИО9 и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ..

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: домовладение.

В п.1 Решения№ от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета <адрес> ФИО1 депутатов трудящихся <адрес> БАССР указано: Выделить из общей площади конного парка ГЭС№ по <адрес> №, из группы строений принадлежащих ГЭС № индивидуальный <адрес> жилой площадью <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты>-ти комнат, земельная площадь <данные изъяты> кв.м. как самостоятельное домовладение с присвоением № по <адрес>.

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации

Из содержании ст. 36 ЗК РФ следует, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка та тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Также граждане, которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, если не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

В силу п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связано с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Следовательно, истец ставший собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и по договору дарения приобрел бесплатно право собственности на земельный участок, расположенный по тому же адресу, предоставленный для обслуживания индивидуального жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-196,198,199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романова ФИО30 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать за Романовым ФИО31 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы суд в течение месяца с момента получения мотивированного решения суда.

Председательствующий подпись Э.Р.Кадырова