Решение по делу № 2-519/2021 (2-5341/2020;) от 25.12.2020

Дело № 2-519/2021

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2021 года                                                                        город Омск

Куйбышевский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Мякишевой И.В. при помощнике Васильевой Н.Е., секретаре судебного заседания Сулейменовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Инвестиционно строительная компания «ДомСтройОмск» к Смердову Дмитрию Викторовичу о взыскании денежных средств,

установил:

Истец ООО ИСК «ДомСтройОмск» обратилось в суд с иском к ответчику Смердову Д.В. о взыскании задолженности по договорам купли-продажи квартиры в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование указав, что ООО ИСК «ДомСтройОмск» (далее –продавец) передало Смердову Д.В. (далее – покупатель) посредством заключения двух договоров купли-продажи квартиры с рассрочкой от ДД.ММ.ГГГГ квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №) и квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), расположенные на 7-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>, за номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно. Имущество передано Продавцом Покупателю по актам приема-передачи. В соответствии с п. 2.2 договоров от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении оплаты квартиры № установлено, что оплата производится покупателем один раз в год в течение 10 лет с момента государственной регистрации договора. Ежегодные платежи должны производиться Покупателем не позднее 28-го февраля каждого года, следующего за расчетным. Размер ежегодных платежей составляет не менее 200 000 рублей. В отношении порядка оплаты квартиры № установлено, что оплата производится Покупателем один раз в год в течение 10 лет с момента государственной регистрации договора. Ежегодные платежи должны производиться Покупателем не позднее 28-го февраля каждого года, следующего за расчетным. Размер ежегодных платежей составляет не менее 100 000 рублей. Договоры зарегистрированы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в ДД.ММ.ГГГГ. Первый платеж за период декабрь 2015-декабрь 2016, должен был быть произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме не менее 300 000 рублей. Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дату составления претензии, Покупателем не обеспечено внесение ни одного платежа, предусмотренного договором. Пунктом 2.3 договора предусмотрено начисление договорной неустойки в размере 1,5%в месяц от денежных средств, подлежащих оплате, в случае нарушения Покупателем условий оплаты, указанных в п. 2.2 Договоров. Таким образом, задолженность Покупателя перед Продавцом по договорам от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 200 000 рублей. Размер неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 499 059,60 рублей.

Просили взыскать со Смердова Д.В. задолженность по договорам купли-продажи с рассрочкой от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1 699 059,60 рублей, из которых: 1 200 000 рублей – сумма основного долга, 499 059,60 рублей – договорная неустойка.

Истец ООО ИСК «ДомСтройОмск» в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, просили рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Смердов Д.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежаще.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ защита права может быть осуществлена путем взыскания денежных средств.

    Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

    Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

    В соответствии с п. 4 ст. 434 ГК РФ В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 2 ст. 486 ГК РФ если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

Как следует из п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК«ДомСтройОмск» и Смердовым Д.В. заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой, по условиям которого ООО ИСК «ДомСтройОмск» (продавец) обязуется передать в собственность Смердова Д.В. (покупателя), а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, назначение: жилое. Площадь общая: <данные изъяты> кв.м., этаж 7. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №. Стоимость указанного помещения, являющегося предметом договора купли-продажи по настоящему договору, составляет <данные изъяты> рублей. Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи квартиры с рассрочкой от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира передана Смердову Д.В.                  (л.д. 7-9,10).

Договором предусмотрено, что оплата по настоящему договору производится покупателем один раз в год в течение 10 (десяти) лет с момента государственной регистрации настоящего договора. Ежегодные платежи должны производиться покупателем не позднее 28 февраля каждого года, следующего на расчетным. Размер ежегодных платежей составляет не менее 200 000 руб. (п. 2.2 договора купли-продажи квартиры с рассрочкой).

В случае нарушения покупателем условий оплаты, предусмотренных п.2.2 настоящего договора, продавец имеет право взыскать с покупателя неустойку в размере 1, 5% в месяц, от денежных средств, подлежащих оплате. Оплата неустойки не освобождает покупателя от обязанности произвести оплату имущества в размерах, порядке и сроки, предусмотренные пунктом 2.2 настоящего договора (п. 2.3 договора купли-продажи квартиры с рассрочкой).

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «ДомСтройОмск» и Смердовым Д.В. заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой, по условиям которого ООО ИСК «ДомСтройОмск» (продавец) обязуется передать в собственность Смердова Д.В. (покупателя), а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, назначение: жилое. Площадь общая: <данные изъяты> кв.м., этаж 7. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №. Стоимость указанного помещения, являющегося предметом договора купли-продажи по настоящему договору, составляет <данные изъяты> рублей. Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи квартиры с рассрочкой от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира передана Смердову Д.В. (л.д. 11-13,14).

Договором предусмотрено, что оплата по настоящему договору производится покупателем один раз в год в течение 10 (десяти) лет с момента государственной регистрации настоящего договора. Ежегодные платежи должны производиться покупателем не позднее 28 февраля каждого года, следующего на расчетным. Размер ежегодных платежей составляет не менее 100 000 руб. (п. 2.2 договора купли-продажи квартиры с рассрочкой).

В случае нарушения покупателем условий оплаты, предусмотренных п.2.2 настоящего договора, продавец имеет право взыскать с покупателя неустойку в размере 1, 5% в месяц, от денежных средств, подлежащих оплате. Оплата неустойки не освобождает покупателя от обязанности произвести оплату имущества в размерах, порядке и сроки, предусмотренные пунктом 2.2 настоящего договора (п. 2.3 договора купли-продажи квартиры с рассрочкой).

ООО ИСК «ДомСтройОмск» условия договоров купли-продажи квартиры с рассрочкой от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира № и квартира №, расположенные <адрес>, переданы Смердову Д.В., о чем свидетельствует его подпись в актах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 14).

В нарушение п. 2.2 договоров купли-продажи квартиры с рассрочкой от ДД.ММ.ГГГГ Смердов Д.В. оплату по договорам не производил. В нарушение положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательства, опровергающие данный вывод, ответчиком не представлены.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в ЕГРН имеются сведения, что правообладателем объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, является Смердов Д.В.

Вместе с тем, судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Смердовым Д.В. денежные средства в счет оплаты приобретенного имущества не вносились.

Как следует из материалов дела, ООО ИСК «ДомСтройОмск» в адрес Смердова Д.В. ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) направило претензию с требованием о погашении задолженности по договорам купли-продажи квартиры в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 200 000 рублей. Смердовым Д.В. обязательства по договорам от ДД.ММ.ГГГГ исполнены не были, соответственно, ответчик обязан оплатить задолженность ООО ИСК «ДомСтройОмск» в размере 1 200 000 рублей.

Таким образом, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании в его пользу с ответчика суммы в размере 1 200 000 рублей является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика договорной неустойки.

В соответствии с п. 2.3 договоров купли-продажи квартиры с рассрочкой от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения Покупателем условий оплаты, предусмотренных п. 2.2 настоящего договора, Продавец имеет право взыскать с Покупателя неустойку в размере 1,5% в месяц, от денежных средств, подлежащих оплате. Оплата неустойки не освобождает Покупателя от обязанности произвести оплату имущества в размере, порядке и сроки, предусмотренные п. 2.2 настоящего договора.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 499 059,60 рублей.

Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дней) на сумму 300 000 рублей подлежит уплате неустойка из расчета 1,5% в месяц (18% в год), что составляет 54 000 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дней) на сумму 600 000 рублей подлежит уплате неустойка из расчета 1,5% в месяц (18% в год), что составляет 108 000 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (306 дней) на сумму 900 000 рублей подлежит уплате неустойка из расчета 1,5% в месяц (18% в год), что составляет 135 813,70 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (60 дней) на сумму 900 000 рублей подлежит уплате неустойка из расчета 1,5% в месяц (18% в год), что составляет 26 557,38 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (296 дней) на сумму               1 200 000 рублей подлежит уплате неустойка из расчета 1,5% в месяц (18% в год), что составляет 174 688,52 рублей.

Сумма неустойки за указанный период составляет 499 059,60 рублей. Истец, принимая во внимание условия договора, просил взыскать с ответчика указанную неустойку в размере 499 059,60 рублей.

На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать со Смердова Д.В. в пользу ООО ИСК «ДомСтройОмск» неустойку по договорам купли-продажи квартиры в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 499 059,60 рублей.

В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истец оплатил госпошлину в размере 16 695 руб. по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3).

Поскольку иск удовлетворен полностью, с учетом выше приведенных норм суд полагает, что со Смердова Д.В. в пользу ООО ИСК «ДомСтройОмск» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 695 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования истца удовлетворить полностью.

Взыскать со Смердова Дмитрия Викторовича в пользу Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно строительная компания «ДомСтройОмск» денежные средства в размере 1 200 000 рублей, неустойку в размере 499 059,60 рублей.

Взыскать со Смердова Дмитрия Викторовича в пользу Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно строительная компания «ДомСтройОмск» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 695 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях, которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         И.В. Мякишева

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 01.02.2021.