Решение по делу № 2-4978/2022 от 31.03.2022

11RS0001-01-2022-005415-15 дело №2-4978/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 05 июля 2022 года гражданское дело по иску Хамидуллиной Олеси Равильевны к Картовщикову Александру Геннадьевичу, Жилищно-строительному кооперативу «Надежда-2005 о признании права собственности на объект недвижимого имущества, прекращении залога,

установил:

Хамидуллина О.Р. обратилась в суд с иском к Картовщикову А.Г., в котором с учетом уточнений от 24.05.2022 просила признать право общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... в порядке наследования после смерти ... Е.В., прекратить залог в отношении этой квартиры, указав в обоснование требований на отсутствие надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на объект недвижимого имущества.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен ЖСК «Надежда-2005», в качестве третьих лиц – Министерство финансов Республики Коми и нотариус Микушева Л.И.

В судебном заседании истец и её представитель требования поддержали.

Картовщиков А.Г. в суд не явился, ранее в ходе рассмотрения дела не возражал против удовлетворения требований.

Представители ЖСК «Надежда-2005» и Минфина Республики Коми, и нотариус просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения истца и её представителя исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 17.08.2000 между Фондом «Жилье Север-Инвест» и ... З.А. заключены договор и жилищный контракт №1581 на долевое участие в строительстве жилья, предметом которых явилось долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры общей площадью 30,39 кв.м. в возводимом доме по ... По условиям договора Фонд принял на себя обязательства осуществить строительство здания на условиях кондоминиума (п.2.1) и не позднее, чем в месячный срок со дня ввода жилого дома в эксплуатацию и полной оплаты дольщиком квартиры передать необходимые документы для оформления права собственности на построенное по договору жилье (п.4.3).

13.03.2000 в ЕГРН зарегистрировано право собственности Фонда «Жилье Север-Инвест» на незавершенное строительство – строение ...

** ** ** ... З.А. умерла.

Наследство ... З.А. принято ... Е.В.

29.04.2004 нотариус выдал ... Е.В. свидетельство о праве на наследство ... З.А. по закону на право по договору №... от 17.08.2000 на долевое участием в строительстве жилья.

08.07.2004 между ... Е.В. и Фондом «Жилье Север-Инвест» заключены договор на долевое участие в строительстве жилья и жилищный контракт за тем же номером, что и заключенный ранее с ... З.А. по тому же предмету и на тех же условиях, за исключением сроков исполнения Фондом обязательств по строительству объекта.

Согласно акту сверки от 18.10.2004 ... Е.В. было выкуплено 17,99 кв.м. строящегося жилья, что эквивалентно стоимости внесенных ... З.А. в Фонд денежных средств в размере 108 169 рублей.

21.09.2005 между Фондом «Жилье Север-Инвест» и ЖСК «Надежда-2005» заключено соглашение, по которому его стороны объединили свои усилия для завершения строительства жилого дома по ул.... строительный номер ..., и ЖСК обязалось привлеченными средствами дольщиков Фонда осуществлять продолжение строительства объекта и его сдачу по первому этапу строительства.

25.03.2006 ЖСК «Надежда-2005» заключило с ... Е.В. соглашение об организации строительства, по условиям которого с целью приобретения жилого помещения в собственность стороны договорились объединить свои материальные и производственные возможности для завершения строительства жилого дома по ул...., строительный номер ..., по окончании которого ... Е.В. передается по акту жилое помещение проектной площадью 30,39 кв.м., строительный номер дома 17, строительный номер квартиры 8 на 2 этаже.

Согласно пункту 1.3 соглашения стоимость жилого помещения 1 этапа определяется сторонами на момент подписания соглашения в сумме 269 369 рублей, которая складывается из стоимости уплаченной ... З.А. Фонду за построенную часть жилого помещения и стоимости, подлежащей уплате в пользу ЖСК для завершения строительства.

Стоимость квадратных метров, уплаченных Фонду, составляет 108 169 рублей, что составляет 17,99 кв.м. (пункт 1.3.1). Остальная часть стоимости 12,40 кв.м. на основании решения общего собрания членов ЖСК «Надежда-2005» определяется в размере 13000 рублей за каждый квадратный метр, что составляет 161 200 рублей (п.1.3.2). Указанная сумма перечисляется ... Е.В. на расчетный счет ЖСК «Надежда-2005» в срок до 01.10.2006 (п.1.4).

04.09.2006 ... Е.В. исполнила обязательства по перечислению ЖСК «Надежда-2005» 161 200 руб. (платежное поручение №66).

26.12.2006 администрация МО ГО «Сыктывкар» выдала разрешение на ввод многоквартирного дома по ул.... в эксплуатацию.

06.03.2007 дому присвоен адрес: г....

** ** ** ... Е.В. умерла.

Право собственности на квартиру №8 в доме №... ... Е.В. при жизни в установленном порядке не регистрировала.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Право собственности ... Е.В. на квартиру №..., возникшее в 2006 году в силу заключенных с Фондом «Жилье Север-Инвест» и ЖСК «Дадежда-2005» договоров об организации строительства, не оспорено, притязаний на него со стороны третьих лиц не имеется.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ... Е.В. на объект недвижимого имущества (квартиру) не может являться основанием для ограничения наследственных прав, так как регистрация права носит правоподтверждающий характер, при этом срок регистрации действующим законодательством не ограничен.

Учитывая изложенное, квартира, расположенная по адресу: г...., подлежит включению в состав наследства ... Е.В.

Наследниками, принявшими наследство ... Е.В. по закону, являются Хамидуллина О.Р. и Картовщиков А.Г. (в равных долях, по ?), однако, ввиду отсутствия регистрации права собственности наследодателя на квартиру по адресу: ... оформить наследственные права в досудебном порядке им не представилось возможным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что на момент смерти ... Е.В. принадлежала квартира по адресу: г...., учитывая, что её наследство принято Хамидуллиной О.Р. и Картовщиковым А.Г., исходя из положений статей 12, 218, 1142 ГК РФ, суд считает возможным признать за ними право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на квартиру в порядке наследования после смерти Картовщиковой Е.В.

Рассматривая требования Хамидуллиной О.Р. о прекращении залога в отношении квартиры, суд приходит к следующему.

13.07.2000 между Фондом «Жилье Север-Инвест» и Министерством финансов Республики Коми заключен договор ипотеки в обеспечение возврата кредита, полученного Фондом 10.02.2000, предметом которого явилось незавершенное строительство – строение ..., а также право аренды земельного участка общей площадью 12075 кв.м. по адресу: ул.... для строительства первой очереди жилого дома.

30.11.2000 и 26.01.2001 сторонами заключены дополнительные соглашения к данному договору (в части увеличения стоимости заложенного объекта).

27.12.2001 между Фондом «Жилье Север-Инвест» и Министерством финансов Республики Коми заключен последующий договор ипотеки, предметом которого явился незавершенный строительством жилой дом, общей полезной площадью 3503,5 кв.м., готовность 65%, расположенный по адресу: г.... а также право аренды земельного участка, функционально обеспечивающее указанное незавершенное строительство.

Решениями Арбитражного суда Республики Коми от 11.01.2005 и 17.02.2005 удовлетворены требования Министерства финансов Республики Коми о взыскании с Фонда «Жилье Север-Инвест» задолженности по кредиту и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 15.02.2007 принято заявление ИФНС России по г.Сыктывкару о признании Фонда «Жилье Север-Инвест» несостоятельным (банкротом), в рамках которого признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов требования Министерства финансов Республики Коми, обеспеченные залогом имущества.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 07.11.2012 конкурсное производство в отношении Фонда завершено, должник исключен из ЕГРЮЛ.

В полном объеме требования кредиторов Фонда удовлетворены не были, в связи с чем, требования кредиторов на общую сумму 93942549,26 руб. были признаны судом погашенными.

Из письменного отзыва Министерства финансов Республики Коми следует, что задолженность Фонда «Жилье Север-Инвест» перед Республиканским бюджетом по основному долгу по кредиту, процентам, пеням и штрафам была списана в 2013 году.

В силу статьи 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, в связи с завершением в отношении должника Фонда «Жилье Север-Инвест» конкурсного производства и исключении его из ЕГРЮЛ, признанием Арбитражным судом требований кредиторов погашенными, следует признать прекращенным залог в отношении квартиры №... в доме №... по ....

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить залог в отношении квартиры по адресу: г....

Признать право общей долевой собственности Хамидуллиной Олеси Равильевны (...) и Картовщикова Александра Геннадьевича (...) по 1/2 доли за каждым на квартиру №..., кадастровый номер ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 11.07.2022.

Председательствующий                      О.Л. Саенко