Решение от 21.10.2015 по делу № 2-2487/2015 от 10.09.2015

Дело № 2-2487/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» октября 2015 года <адрес>

Тамбовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Дробышевой Е.В.,

при секретаре: Мачехиной Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уланова В. И. к администрации <адрес> о признании права собственности,

установил:

Уланов В.И. обратился с исковым заявлением к администрации <адрес> и просит суд признать за ним право собственности на земельный участок №№, общей площадью <данные изъяты> КН № расположенный в СНТ «Кооператор» по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства.

В судебном заседании представитель Уланова В.И. по доверенности Незнанова И.П. исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Уланов приобрел земельный участок № в СНТ «Кооператор» у Юрьева М.Л. Земельный участок был приобретен без оформления договора купли-продажи. Факт приобретения спорного земельного участка подтверждается распиской. С этого же времени истец является членом СНТ «Кооператор», использует участок по назначению, оплачивает членские взносы. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером были установлены границы участка и его площадь фактически составила <данные изъяты> кв.м. В настоящее время Уланов решил оформить участок в установленном законом порядке, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, а также право предыдущих владельцев не зарегистрировано.

Ответчик – представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, суду представлено заявление с просьбой, рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо – Беляков А.Н. пояснил, что он является председателем СНТ «Кооператор» на протяжении 17 лет. В состав СНТ входит 120 участков, около 20 участков заброшены. Земельный участок ранее предоставленный СНТ не оформлен в установленном порядке. Изначально собственником участка № была Маркина Р.А., затем владельцами участка стали Юрьевы, а в настоящее время владельцем участка является Уланов. При продаже участка прежний собственник писал заявление об исключении его из членов СНТ, а новый собственник – о принятии его в члены СНТ, затем данные заявления обсуждались на заседаниях членов СНТ. Так было и при продаже участков между Маркиной и Юрьевым, а также между Юрьевым и Улановым. Члены СНТ «Кооператор» не возражают, чтобы за Улановым было признано право собственности на участок №№

Третье лицо – Юрьев М.Л. суду пояснил, что участок № в СНТ «Кооператор» он приобрел у Маркиной Р.А. по расписке, без оформления договора купли-продажи. Затем, данный участок он продал Уланову. Сделку купли-продажи спорного участка, также оформили распиской. Претензий к Уланову не имеет.

Выслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что согласно Государственному акту, выданного садоводческому кооперативу Облпотребсоюза «Кооператор» от ДД.ММ.ГГГГ за № исполнительным комитетом <адрес> (городского) Совета народных депутатов, за кооперативом закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование 10 га земли в границах, согласно плану землепользования. Земля предоставлена для организации коллективного садоводства.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о закреплении земель в собственность за членами СТ «Кооператор» ликвидировано землепользование <адрес>, предоставленное для коллективного садоводства (гос. акт № № решений райсовета от ДД.ММ.ГГГГ г.) площадью 10 га в границах землепользования ТОО «Селезневское». Этим же постановлением СТ «Кооператор» предоставлены в собственность земельные участки согласно приложению 1, общей площадью <данные изъяты> га /пашня/ и в коллективную совместную собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> га /пашня/ в границах землепользования ТОО «Селезневское». Предоставлен СТ Кооператор» в коллективную совместную собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> га /пашня/ с особым режимом использования (запрещается капитальное строительство и посадка плодовых деревьев) в границах, указанных на чертеже.

Статья 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относит решения о приеме в члены такого объединения и исключение из его членов.

Как усматривается из членской книжки садовода, первым владельцем участка №<данные изъяты>, была Маркина Р. А., затем в членскую книжку вписан Юрьев М. Л., третьим владельцем указан Уланов В. И..

Пунктом 1 ст.15 Земельного кодекса РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 9.1. ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с изменениями и дополнениями), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с выше указанными правовыми нормами у Маркиной Р.А. возникло право собственности на спорный земельный участок. Следовательно, она вправе был им распорядиться.

Как пояснил в суде председатель СНТ «Кооператор» Беляков А.Н. на протяжении многих лет сложилась такая практика, при которой покупка-продажа садовых участков многими гражданами осуществлялась способом, который законным назвать нельзя, а именно покупатель отдавал деньги продавцу, а тот сообщал председателю садоводческого товарищества о передаче своего участка в товариществе новому владельцу, которого на основании протокола общего собрания членов садоводческого товарищества принимали в члены такого товарищества и вписывали в членскую книжку прежнего владельца.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (ст.154 ГК РФ).

Будучи членом садоводческого товарищества, ДД.ММ.ГГГГ Маркина Р.А. продала Юрьеву М.Л. двухэтажную дачу, находящуюся за городом в «Чистых прудах» за <данные изъяты> руб., сделка оформлена в виде расписки. Способ продажи: переписывание членской книжки садовода.

Также в дело представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которой, Юрьев М.Л. продал двухэтажную дачу, находящуюся за городом в «Чистых прудах» в СНТ «Кооператор» Уланову В.И. за <данные изъяты> руб.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что в данном случае действия как Маркиной Р.А. и Юрьева М.А., так и Юрьева М.А. и Уланова В.И. были направлены на заключение сделки купли-продажи и свидетельствуют о ее фактическом совершении.

Из справки, выданной председателем СНТ «Кооператор», усматривается, что Уланов В.И. возделывает участок №№, площадью <данные изъяты> кв.м с ДД.ММ.ГГГГ Задолженности по членским и целевым взносам не имеет.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> право на спорный земельный участок не зарегистрировано.

Обстоятельств, нарушающих чьи-либо права и законные интересы, в ходе рассмотрении дела не установлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что исковые требования Уланова В.И. законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26.10.2015 ░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░