Решение по делу № 2-1104/2022 от 26.08.2022

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2022 года

Дело № 2-1104/2022 УИН 76RS0021-01-2022-001379-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года г. Тутаев Ярославская область

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой А.Е.,

при секретаре Устиновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блескина В.А., Соколова И.В., Калягина А.В., Корнилова С.А., Кузнецовой С.А., Ершова В.В., Кустова Ю.А., Дьяконенкова Д.В., Лыкова А.В., Ершова В.И., Тарасова М.А. к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Блескин В.А., Соколов И.В., Калягин А.В., Корнилов С.А., Кузнецова С.А., Ершов В.В., Кустов Ю.А., Дьяконенков Д.В., Лыков А.В., Ершов В.И., Тарасов М.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, в котором просят признать за Ершовым В.И. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 27,5 кв.м., за Блескиным В.А. и Калягиным А.В. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 53,5 кв.м. (по 1/2 доле в праве за каждым), за Соколовым И.В. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 27,3 кв.м., за Тарасовым М.А. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 54,2 кв.м., за Корниловым С.А. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 25,8 кв.м., за Кузнецовой С.А. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 26,8 кв.м., за Ершовым В.В. право собственности на гаражный бок №, общей площадью 26,4 кв.м., за Кустовым Ю.А. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 26,2 кв.м., за Дьяконенковым Д.В. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 26,6 кв.м., за Лыковым А.В. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 28,2 кв.м., в блоке гаражей, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что в соответствии с постановлением Администрации городского поселения Тутаев от 30 декабря 2013 года истцами было получено разрешение на строительство блока индивидуальных гаражей с инженерными коммуникациями по адресу: <адрес>, в 2013 году строительства блока истцами было завершено, 23 августа 2013 года изготовлен технический паспорт, 5 июня 2014 года истцами получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в 2018 году государственная регистрация права собственности на данный блок Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была приостановлена в связи с отсутствием сформированного земельного участка под объектом недвижимости. В 2022 году истцами была заказана и изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, определены координаты, площадь и границы земельного участка, на котором расположен блок индивидуальных гаражей, вместе с тем истцам было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка в связи с тем, что схема расположения разработана с нарушением предусмотренных п.6 ст.11.9 ЗК РФ требований к образуемым земельным участкам. Между тем, к заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, истцы прилагали разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного на данном земельном участке, выданного на их имя, что подтверждает, что объект принадлежит истцам. Истцы полагают, что вид разрешенного использования не может быть предусмотрен классификатором видов разрешенного использования земельных участков, так как введен уже после получения разрешения и возведения блока индивидуальных гаражей, и данный земельный участок с 2013 года уже фактически используется по запрашиваемому назначению. Объект не является самовольной постройкой, на его строительство получено разрешение, присвоен адрес и объект введен в эксплуатацию. Строительство блока индивидуальных гаражей осуществлялось истцами собственными силами и за свой счет, с момента постройки и до настоящего времени истцы исполняют все обязанности собственника по его содержанию.

Истцы Блескин В.А., Соколов И.В., Калягин А.В., Корнилов С.А., Кузнецова С.А., Ершов В.В., Кустов Ю.А., Дьяконенков Д.В., Лыков А.В., Ершов В.И., Тарасов М.А.; третье лицо Калягин В.В., их представитель по доверенности Благодарева Д.Ю. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства Администрации ТМР Ярославской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Спорным имуществом в соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на 23 августа 2013 года, являются расположенные по адресу: <адрес>а:

-гаражный бокс № площадью 53,5 кв.м.;

-гаражный бокс № площадью 27,3 кв.м.;

-гаражный бокс № площадь 54,2 кв.м.;

-гаражный бокс № площадью 25,8 кв.м.;

-гаражный бокс № площадь 26,8 кв.м.;

-гаражный бокс № площадью 26,4 кв.м.;

-гаражный бокс № площадью 26,2 кв.м.;

-гаражный бокс № площадью 26,6 кв.м.;

-гаражный бокс № площадью 28,2 кв.м.;

-гаражный бокс № площадью 27,5 кв.м.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что в 1999 году администрацией <адрес> был отведен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для строительства лабораторно-хозяйственного блока Тутаевского высшего технологического колледжа, в последствии на основании постановления главы Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области от 26 ноября 2007 года № 1541 данный земельный участок был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование данному колледжу (в дальнейшем переименован как Тутаевский филиал Рыбинской государственной авиационной технологической академии им.Соловьева).

На основании постановления Главы Администрации городского поселения Тутаев № 624 от 30 декабря 2013 года Тарасову М.А., Блескину В.А., Соколову И.В., Калягину В.В., Калягину А.В., Корнилову С.А., Кузнецовой С.А., Ершову В.В., Кустову Ю.А., Дьяконенкову Д.В., Лыкову А.В., Ершову В.И., являющимся работниками указанной академии, было разрешено строительство блока индивидуальных гаражей, состоящего из двенадцати боксов, с инженерными коммуникациями на указанном земельном участке. Разрешение на строительство № было выдано истцам Управлением архитектуры и землепользования городского поселения Тутаев.

На основании постановления врио главы Администрации городского поселения Тутаев № 429 от 23 августа 2013 года блоку индивидуальных гаражей, состоящему из двенадцати боксов и расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

23 августа 2013 года Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» <адрес> был изготовлен технический паспорт на здание блока индивидуальных гаражей по адресу: <адрес>.

В соответствии с актом №17 приемки законченного строительством объект от 5 июня 2014 года комиссия, назначенная Управлением архитектуры и землепользования Администрации городского поселения Тутаев в составе Главы городского поселения Тутаев, Главы Администрации городского поселении Тутаев, и.о.начальника УГХ, начальника МИиЗО, представителя Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тутаевское отделение произвела осмотр объекта – здания блока индивидуальных гаражей по адресу: <адрес>, строительство которого производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным УАиЗ Администрации ГПТ № RU76515101-100. Комиссия постановила: предъявленный к приемке объект выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие.

5 июня 2014 года Тарасову М.А., Блескину В.А., Соколову И.В., Калягину В.В., Калягину А.В., Корнилову С.А., Кузнецовой С.А., Ершову В.В., Кустову Ю.А., Дьяконенкову Д.В., Лыкову А.В., Ершову В.И. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию здания блока индивидуальных гаражей из двенадцати боксов, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Уведомлениям Межмуниципального отдела по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области от 7 июня 2018 года государственная регистрация прав собственности на спорный объект была приостановлена по причине отсутствия сформированного земельного участка под спорным объектом.

Приказами Департамента муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области от 1 июня 2022 года №1840-з истцам отказано в утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что схема расположения земельного участка разработана с нарушением предусмотренных п.6 статьей 11.9 Земельного кодекса РФ требований к образуемым земельным участкам, а именно: образование земельного участка не должно нарушать требования, установленные Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами: 1.1 испрашиваемый вид разрешенного использования предусмотрен классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412, на территории испрашиваемого земельного участка расположен объект, правоустанавливающий документы на который заявителями не предоставлены.

Судом установлено, что на момент рассмотрения данного дела один из застройщиков гаражного бокса № ФИО1 на основании договора дарения гаражного бокса от 30 мая 2022 года передал в собственность Тарасову М.А. принадлежащую ФИО1 1/2 долю гаражного бокса, общей площадью 54,2 кв.м., данный договор подписан сторонами, в установленном порядке не зарегистрирован.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В соответствии с положениями п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Оценив представленные доказательства, проанализировав приведенные выше положения закона, учитывая тот факт, что строительство спорных объектов произведено истцами на основании разрешительной документации, выданной уполномоченными органами, гаражные боксы возведены за счет средств физических лиц без нарушения требований закона, действующего на момент возведения, в соответствии с требованиями закона объект введен в эксплуатацию, признаки самовольной постройки отсутствуют, суд признает за истцами право собственности на гаражные боксы.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Блескиным В.А. (серия и номер №) и Калягиным А.В. (серия и номер паспорта №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 53,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по 1/2 доле в праве за каждым, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 23 августа 2013 года Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Признать за Соколовым И.В. (серия и номер паспорта №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 27,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 23 августа 2013 года Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Признать за Тарасовым М.А. (серия и номер паспорта №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 54,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 23 августа 2013 года Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Признать за Корниловым С.А. (серия и номер паспорта №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 23 августа 2013 года Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Признать за Кузнецовой С.А. (серия и номер паспорта №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 26,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 23 августа 2013 года Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Признать за Ершовым В.В. (серия и номер паспорта №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 26,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 23 августа 2013 года Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Признать за Кустовым Ю.А. (серия и номер паспорта №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 26,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 23 августа 2013 года Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Признать за Дьяконенковым Д.В. (серия и номер паспорта №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 26,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 23 августа 2013 года Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Признать за Лыковым А.В. (серия и номер паспорта №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 28,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 23 августа 2013 года Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Признать за Ершовым В.И. (серия и номер паспорта №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 27,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 23 августа 2013 года Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Е. Голубева