Решение по делу № 2-585/2023 от 20.03.2023

Дело № 2-585/2023КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2023 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края

под председательством судьи Клячиной О.Н.

при секретаре Лушниковой Е.А.

с участием представителей ответчиков Бускина А.Л., Ступаловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

товарищества собственников жилья № 20 «Наш дом»

к Черепановой Е.В. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт

к Козлову Д.В. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья № 20 «Наш дом» обратилось с иском к Черепановой Е.В. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт в размере соответственно 162068 рублей 31 копейка, 25114 рублей 13 копеек и к Козлову Д.В. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 68332 рубля 97 копеек.

В исковом заявлении указано, что истец выполняет работы и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в котором расположена квартира №, принадлежащая Черепановой Е.В. (записи регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доля в праве) и от ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доля в праве). В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество принадлежало Черепановой Е.В. и Козлову Д.В. (1/2 доля в праве у каждого). Плата за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт вносятся собственниками несвоевременно и не в полном объеме. Задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет соответственно 230401 рубль 28 копеек и 25114 рублей 13 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Пермского края принято заявление о признании Козлова Д.В. банкротом и ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура реализации имущества должника, который освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, за исключением требований по текущим платежам.

В исковом заявлении указаны требования истца:

- о взыскании с Черепановой Е.В. платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере соответственно 162068 рублей 31 копейка и 25114 рублей 13 копеек;

- о взыскании с Козлова Д.В. платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68332 рубля 97 копеек.

В ходе судебного разбирательства истец на основании статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с уменьшив размер взыскиваемых денежных сумм, представил исковое заявление, в котором указаны требования товарищества собственников жилья № 20 «Наш дом»:

- о взыскании с Черепановой Е.В. платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере соответственно 116305 рублей 93 копейки и 16290 рублей 66 копеек;

- о взыскании с Козлова Д.В. платы за жилое помещение и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22570 рублей 60 копеек.

Представитель истца товарищества собственников жилья № 20 «Наш дом», ответчики Черепанова Е.В. и Козлов Д.В. представили заявления в письменной форме о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Представитель Черепановой Е.В. - Бускин А.Л. в судебном заседании, не оспаривая обязательство ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт, полагал, что размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, являясь завышенным, составляет 74386 рублей 62 копейки.

Представитель ответчика Козлова Д.В. - Ступалова Н.А. в судебном заседании заявила о несогласии с иском, полагая, что договорные отношения между сторонами отсутствуют, поскольку жилое помещение по адресу: <адрес> не является местом жительства Козлова Д.В., который распорядился принадлежащим им недвижимым имуществом на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с покупателем Черепановой Е.В.

В ходе судебного разбирательства ответчики представили заявления в письменной форме о применении исковой давности.

Выслушав объяснения представителей ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является Черепанова Е.В. (записи регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (1/2 доля в праве) и от ДД.ММ.ГГГГ № (1/2 доля в праве).

В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество принадлежало Черепановой Е.В. и Козлову Д.В. (1/2 доля в праве у каждого) (записи регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и №).

Управление многоквартирным домом осуществляет товарищество собственников недвижимости № 20 «Наш дом».

Общим собранием собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет товарищества собственников жилья.

На основании пункта 11 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

Таким образом, разрешая спор, суд исходит из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающего, что граждане (в том числе собственник жилья) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1, пункт 5 части 2 статьи 153).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154). При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (части 3 статьи 158).

Согласно расчета, взыскиваемых истцом денежных сумм, размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 138876 рублей 53 копейки:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, с Черепановой Е.В. подлежит взысканию плата за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116305 рублей 93 копейки:

(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (69438 рублей 27 копеек) и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (46867 рублей 66 копеек).

С собственника квартиры Козлова Д.В. подлежит взысканию плата за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22570 рублей 60 копеек.

С Черепановой Е.В. подлежат взысканию взносы на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 16290 рублей 66 копеек, исходя из расчета:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с положениями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 1 статья 12).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56).

Бремя доказывания отсутствия задолженности лежит на ответчиках, которые не представили доказательств, подтверждающих исполнение обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Довод Черепановой Е.В. о том, что определенный истцом размер платы за коммунальные услуги является завышенным, не подтвержден.

На основании статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (часть 1).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (часть 2).

Поскольку в жилом помещении по адресу: <адрес>, индивидуальные приборы учета в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствовали, расчет платы за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, отопление, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами произведен на основании тарифов, утвержденных органом местного самоуправления, с учетом объема коммунальной услуги, рассчитанной, исходя из нормативов потребления, и количества зарегистрированных лиц.

При производстве расчета размера платы за коммунальные услуги истцом применен порядок, установленный для потребителей, проживающих в жилых помещениях в многоквартирном доме, по формулам приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354.

Черепанова Е.В., оспаривая размер взыскиваемой денежной суммы, не представила доказательств, опровергающих достоверность данных, использованных истцом при расчете.

Полученный ответчиками объем коммунальных услуг, указанный в исковом заявлении, имеет потребительскую стоимость, которая должна быть оплачена предоставившему их лицу.

Довод ответчика Козлова Д.В. об отчуждении принадлежащего ему недвижимого имущества на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не является основанием к отказу в удовлетворении иска о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22570 рублей 60 копеек.

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Козловым Д.В. (продавец) и Черепановой Е.В. (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ оформлена сделка - купля - продажа жилого помещения (1/2 доля в праве) по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности Черепановой Е.В. произведена ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (1/2 доля в праве). Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ Козлов Д.В., являясь собственником квартиры (1/2 доля в праве) в силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации должен нести бремя содержания жилого помещения. Основания для освобождения Козлова Д.В. от обязанности внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. Сторонами не представлены доказательства, подтверждающие, что при совершении сделки купли-продажи недвижимости ДД.ММ.ГГГГ покупатель Черепанова Е.В. взяла на себя обязанность по оплате коммунальных услуг до момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Проживание Черепановой Е.В. и Козлова Д.В. по адресу: <адрес> не является основанием для освобождения ответчиков от обязанности внесения платы за жилое помещение по адресу: <адрес>, поскольку согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. Представленные сторонами доказательства не свидетельствуют об обращении собственников Черепановой Е.В. и Козлова Д.В. с заявлениями о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с их временным отсутствием в жилом помещении в период с ноября 2019 года по сентябрь 2022 года.

В ходе судебного разбирательства ответчики представили заявления в письменной форме о применении исковой давности.

При определении продолжительности срока исковой давности по иску, предъявленному товариществом собственников жилья № 20 «Наш дом» и начала его исчисления суд исходит из положений Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающего, что общий срок исковой давности составляет три года (пункт 1 статьи 196) со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200). Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1 статьи 204).

Размер взыскиваемых денежных сумм определен истцом исходя из ежемесячного платежа, который в соответствии с положениями части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Предъявление иска о взыскании задолженности, исчисленной с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, имело место ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Пленума от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (пункт 17). По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 18).

Таким образом, период судебной защиты при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа в случае его последующей отмены осуществляется со дня обращения в суд с таким заявлением и до отмены судебного приказа.

Товарищество собственников жилья № 20 «Наш дом» обратилось с заявлениями о выдаче судебных приказов ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Чайковского судебного района Пермского края на основании заявления товарищества собственников жилья № 20 «Наш дом» выданы судебные приказы:

№ о взыскании с Черепановой Е.В. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162068 рублей 31 копейка, взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17952 рубля 69 копеек;

№ о взыскании с Козлова Д.В. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68332 рубля 97 копеек, взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7161 рубль 44 копейки;

На основании заявлений Черепановой Е.В. и Козлова Д.В. судебные постановления от ДД.ММ.ГГГГ № и № отменены на основании определений мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с возражениями должников относительно исполнения судебных приказов.

Поскольку предъявление иска товариществом собственников жилья № 20 «Наш дом» имело место ДД.ММ.ГГГГ, исходя из периодов судебной защиты (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и с учетом обращения истца в суд до истечения шести месяцев после отмены судебных приказов, срок исковой давности по требованию о взыскании ежемесячных платежей до ДД.ММ.ГГГГ не истек.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

р е ш и л:

Взыскать с Черепановой Е.В. в пользу товарищества собственников жилья № 20 «Наш дом» (ИНН 592009209273):

- плату за жилое помещение и коммунальные услуги - 116305 рублей 93 копейки.

- взносы на капитальный ремонт - 16290 рублей 66 копеек.

Взыскать с Козлова Д.В. в пользу товарищества собственников жилья № 20 «Наш дом» (ИНН 592009209273):

- плату за жилое помещение и коммунальные услуги - 22570 рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи __________________________

Секретарь судебного заседания

Лушникова Е.А. ________________________

«___» __________2023 года

решение вступило

в законную силу «___»____________

подлинный документ подшит в деле № 2-585/2023

дело находится в производстве Чайковского городского суда Пермского края

УИД 59RS0040-01-2023-000521-97