Решение по делу № 2-1807/2022 от 21.03.2022

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года                         г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе председательствующего судьи Денисовой Н.А., при секретаре Литвиновой Е.Е., с участием прокурора Панковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гавриловой В.В., Гаврилова М.П. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ об установлении стоимости равноценного возмещения на изымаемое жилое помещение, встречное исковое заявление Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ к Гавриловой В.В. Гаврилову М.П., Ковалевой И.В., Гаврилову Д.М., Ковалеву Е.В., Ковалеву В.А. о принудительном изъятии земельного участка, объекта недвижимого имущества и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в лице представителя по доверенности Савиновой О.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ (далее - КУИ, Комитет) об определении размера возмещения за жилое помещение, а также возложении обязанности выкупить у истцов жилое помещение за выкупную стоимость определенную решением суда.

Исковые требования мотивированы тем, что Гаврилов М.П., Гаврилова В.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжением Администрации г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой <адрес> в городе Улан-Удэ признан аварийным и подлежащим сносу. Аварийный дом расположен на земельном участке с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией города издано распоряжение «Об изъятии земельного участка, МКД и жилых помещений, по адресу: <адрес> Указанный МКД включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда по РБ за период ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. истцам направлен для подписания проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд округа «город Улан-Удэ». Согласно указанному соглашению, рыночная стоимость жилого помещения, принадлежащего истцам, в том числе рыночная стоимость общего имущества в доме и земельного участка с учетом доли в праве составляет 1875000 руб. Убытки, связанные с переездом, поиском другого жилого помещения, составляют 16 000 руб., с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности – 52 000 руб., с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 2 000 руб.,, величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 820 000 руб. Выкупная цена изымаемого жилого помещения составляет 2765000 руб. Вместе с тем, истцы полагают, что обозначенная сумма возмещения является заниженной и не соответствует рыночной стоимости, сложившейся в г. Улан-Удэ. В связи с чем, просит суд установить стоимость равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение и обязать Комитет в течении одного месяца со дня вступления решения в законную силу, выкупить у истцов жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> выкупную стоимость определенную на основании решения суда.

Определением суда принято встречное исковое заявление Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ к Гавриловой В.В., Гаврилову М.П., Ковалевой И.В., Гаврилову Д.М., Ковалеву Е.В., Ковалеву В.А. о принудительном изъятии земельного участка, объекта недвижимого имущества и выселении.

Встречный иск мотивирован тем, что Гавриловы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, <адрес>18, Ковалева И.В., Гаврилов Д.М., Ковалёв Е.В., Ковалев В.А. зарегистрированы по указанному месту жительства. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. № и распоряжением Администрации г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой <адрес> в городе Улан-Удэ признан аварийным и подлежащим сносу. Аварийный дом расположен на земельном участке с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией города издано распоряжение «Об изъятии земельного участка, МКД и жилых помещений, по адресу: г.Улан-Удэ, <адрес>» Указанный МКД включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда по РБ за период ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. истцам направлен для подписания проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд округа «город Улан-Удэ». Согласно указанному соглашению, рыночная стоимость жилого помещения, принадлежащего истцам, в том числе рыночная стоимость общего имущества в доме и земельного участка с учетом доли в праве составляет 1875000 руб. Убытки, связанные с переездом, поиском другого жилого помещения, составляют 16 000 руб., с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности – 52 000 руб., с оформлением права собственности на другое жилое помещение – 2 000 руб.,, величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 820 000 руб. Выкупная цена изымаемого жилого помещения составляет 2765000 руб. От собственников жилого помещения не поступило никакого ответа: ни подписанного соглашения, ни уведомления об отказе от подписания соглашения. При таких обстоятельствах ч. 9 ст. 32 ЖК РФ допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. В связи с чем, Комитет просил изъять путем выкупа у Гавриловых в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – жилое помещение, площадью 44 кв.м, расположенное по адресу: г.Улан-Удэ, <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; определить размер возмещения по цене равной 2765000руб.;прекратить право собственности Гавриловых на квартиру, расположенную по адресу:г<адрес> признать право муниципальной собственности на вышеуказанную квартиру; обязать истца принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течении месяца после вступления решения суда в законную силу; выселить, прекратить право пользования, снять с регистрационного учета Гаврилову В.В., Гаврилова М.П., Ковалеву И.В., Гаврилова Д.М., Ковалёва Е.В., Ковалева В.А. из жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу:г<адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец Гаврилова В.В. и его представитель по доверенности Савинова поддержали заявленные требования в полном объеме, просили установить стоимость равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 3317000 руб. и изъять жилое помещение путем выкупа. Также просила установить срок для выплаты возмещения в течении месяца после вступления решения суда в законную силу. В удовлетворении встречного иска просили отказать, поскольку последствия изъятия еще не наступили.

Истец Гаврилов М.П., ответчики по встречному иску Гаврилов Д.М., Ковалёв Е.В., Ковалев В.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Ответчик по встречному иску Ковалёва И.В. исковые требования Комитета не признала, поддержала доводы первоначальных истцов.

Представитель Комитета по доверенности Челмодеева с исковыми требованиями истцов в части определения суммы в размере 3 317 000 руб. не согласилась, просила удовлетворить встречные требования в полном объеме. Пояснила, что встречное требование заявлено для убыстрения процедуры изъятия. Также просила установить шестимесячный срок для выселения ответчиков после выплаты возмещения.

Суд, выслушав участников процесса, эксперта, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению и встречные требования удовлетворению частично, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Вопросы соблюдения прав собственника жилья, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, урегулированы в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, Гаврилова В.В., Гаврилов М.П. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>

Распоряжением Администрации города Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой <адрес> в городе Улан-Удэ признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании распоряжения Администрации г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ №-р, осуществляются мероприятия по изъятию объекта недвижимости по вышеуказанному адресу.

На основании ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, основания для изъятия у ответчиков по первоначальному иску вышеуказанного жилого помещения имеются, процедура изъятия, предусматривающая вынесение соответствующего решения органом местного самоуправления и уведомление собственника спорного жилого помещения об изъятии недвижимости соблюдена, что сторонами не оспаривалось.

При указанных обстоятельствах встречные исковые требования о принудительном изъятии жилого помещения, прекращении права собственности Гаврилова М.П., Гавриловой В.В. на него, прекращении права пользования Гавриловой В.В., Гаврилова М.П., Ковалевой И.В., Гаврилова Д.М., Ковалева Е.В., Ковалева В.А. и их выселении, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Для установления выкупной цены изымаемого жилого помещения определением суда была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., составленному ООО «Интеграл оценка», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> составляет 1 589 000 руб.; рыночная стоимость доли истцов в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество МКД, по адресу: <адрес> включая места общего пользования и земельный участок – 737 000 руб., в том числе рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество многоквартирного дома – 130 000 руб., рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок -607 000 руб.; размер убытков составляет 140000 руб., в том числе убытки в связи с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения – 50 000 руб., изменением места жительства 0 руб., убытки, связанные с переездом 28000 руб., убытки, связанные с поиском другого жилого помещения – 60000 руб., убытки, связанные с оформлением права собственности – 2000 руб.; величина стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт МКД – 851000 руб.. Выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу – 3 317 000 руб.

В силу п. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с п. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключение судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001г.№ 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о назначении экспертизы.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Согласно ч.7,8 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения ), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Исходя из вышеизложенных положений законодательства, принимая во внимание выводы судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что исковые требования Гавриловых об определении выкупной стоимости жилого помещения в размере 3 317 000 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание выше изложенное, суд считает требования Гавриловых подлежащими удовлетворению полностью, а встречные требования Комитета подлежащими удовлетворению в части, а именно, необходимо изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Город Улан-Удэ» путем выкупа жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 44 кв.м., и доли в праве общей долевой собственности: на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2464 кв.м., и на общее имущество в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> принадлежащее Гавриловой В.В., Гаврилову М.П., определив размер возмещения за указанное жилое помещение, с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме (в том числе земельного участка), убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в размере 3 317 000 рублей в течении одного месяца после вступления в законную силу решения суда. После выплаты возмещения в размере 3 317 000 рублей, прекратить право собственности Гавриловой В.В., Гаврилова М.П., на жилое помещение, находящееся по адресу: г<адрес> площадью 44 кв.м., на доли в праве общей долевой собственности: на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и на общее имущество в указанном многоквартирном жилом доме. Признать право собственности муниципального образования «Город Улан-Удэ» на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> площадью 44 кв.м., на доли в праве общей долевой собственности: на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, и на общее имущество в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> принадлежавшее Гаврилову М.П., Гавриловой В.В.

При этом, согласно ч.6 ст.32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Принимая во внимание отсутствие у Гавриловых, Ковалевых в собственности иных жилых помещений, суд приходит к выводу о необходимости сохранения за ними права пользования жилым помещением на шесть месяцев с момента предоставления им возмещения для поиска нового жилого помещения и оформления права собственности на него.

Учитывая сохранение за истцами права пользования жилым помещением на срок шесть месяцев, соответственно ответчики по встречному исковому заявлению подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением лишь по истечении шести месяцев с момента получения ими возмещения (выкупной стоимости).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гавриловой В.В. (паспорт № выдан ТП № ОУФМС России по РБ в Октябрьском районе г.Улан-Удэ, ДД.ММ.ГГГГ), Гаврилова М.П. (паспорт №, выдан ТП в <адрес> ОУФМС РФ по РБ, ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить, встречный иск Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ удовлетворить частично.

Определить размер возмещения (выкупную стоимость) за изымаемое жилое помещение - квартиру, принадлежащую истцам на праве собственности, в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу, в сумме 3317 000 (три миллиона триста семнадцать тысяч) рублей.

Возложить обязанность на муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» (ИНН №) изъять у Гавриловых В.В. и М.П. для муниципальных нужд жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 44 кв.м., путем выкупа с прекращением права собственности на указанное жилое помещение, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2464 кв.м., установив размер выкупной цены в сумме 3317 000 руб. с выплатой истцам в равных долях по 1658500 (один миллион шестьсот пятьдесят восемь пятьсот) руб. в течении одного месяца после вступления решения в законную силу.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 44 кв.м., за муниципальным образованием г.Улан-Удэ после выплаты выкупной цены, определенной с учетом величины суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт и примерного перечня затрат (убытков) собственников в размере 3317000 руб.

Прекратить после выплаты Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Улан-Удэ выкупной цены право пользования Гавриловой В.В., Гаврилова М.П., Ковалевой И.В. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. МВД по Республике Бурятия), Гаврилова Д.М. (свидетельство о рождении №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Октябрьским районным отделом г. Улан-Удэ Управления ЗАГС Республики Бурятия), Ковалева Е.В. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. ТП УФМС РФ по Республике Бурятия в Хоринском районе), Ковалева В.А. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. ОВД Хоринского района Республики Буряия) квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>

В оставшейся части в удовлетворении встречного иска отказать

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, то есть путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        подпись                                                     Н.А.Денисова

Верно: Судья                                                                                               Н.А. Денисова

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское (административное) дело (материал) 2-№

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ