Решение по делу № 2-2092/2023 от 11.04.2023

Дело № 2-2092/2023

УИД 50RS0044-01-2023-002281-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2023 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Красновой Е.С.,

помощника судьи Буянкиной А.В.,

с участием истца Чувиковой З.А., представителя истца – адвоката Зендрикова Н.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2092/2023 по иску Чувиковой Зои Андреевны к Потаповой Евгении Александровне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чувикова З.А. обратилась в суд с иском к ответчику Потаповой (Демченко) Е.А. и просит расторгнуть заключенный между истцом и ответчиком 05.12.2006 договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Зотовой Т.Н., зарегистрированный в реестре <номер> в отношении квартиры, расположенной по <адрес>, кадастровой стоимостью 1554971 руб. 14 коп., с кадастровым <номер>; прекратить право собственности Демченко (Потаповой) Е.А. на указанную квартиру; признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, с кадастровым <номер>, указав в решении суда, что оно является основанием для внесения соответствующий изменений в ЕГРН.

Свои требования истец мотивирует тем, что 05.12.2006 между сторонами был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, который был удостоверен нотариусом Зотовой Т.Н и зарегистрирован в реестре нотариуса за <номер>, согласно которому истец, как получатель ренты, передала бесплатно в собственность ответчику принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по <адрес>, площадью 34,6 кв.м, а ответчик как плательщик ренты, получившая от истца квартиру в собственность на условиях пожизненного содержания с иждивением, обязалась пожизненно полностью содержать истца, обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью с сохранением за истцом права бесплатного пожизненного пользования квартирой. В указанной квартире истец зарегистрирована с 26.07.1991 по настоящее время. Согласно п. 6 Договора, стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами в размере 10 минимальных размеров оплаты труда. Согласно п. 9 Договора ответчик, как плательщик ренты, взяла на себя обязательство осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры. Ответчик, получив от истца квартиру, никогда не выполняла взятых на себя обязательств. Коммунальные услуги ответчик никогда не оплачивала, как и все расходы на отопление, водоснабжение, электроснабжение. За весь период действия договора истец сама себя содержала, покупала продукты, лекарства, сама себя обслуживала, оплачивает коммунальные услуги. Истцом в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора, ответа от ответчика не последовало.

Истец Чувикова З.А. и ее представитель по ордеру адвокат Зендриков Н.Е. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивали на удовлетворении, пояснив, что в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей ответчиком по договору ренты, истец была вынуждена обратиться в суд. Ответчик является внучкой истца. Ответчик на данный момент проживает за территорией Российской Федерации на протяжении последних пяти лет, с истцом не общается много лет.

Ответчик Потапова (Демченко) Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании исковых требований (л.д. 122).

Третье лицо нотариус Зотова Т.Н. и представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области межмуниципальный отдел по Серпуховскому и Ступинскому районам в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежаще, представили заявления, в которых просили о рассмотрении дела их в отсутствие, возражений по исковым требованиям не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав сторону истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Чувикова З.А. являлась собственником квартиры по <адрес>, на основании справки ЖСК «Южный» <адрес> о полной выплате пая <номер> от 20.04.1994, зарегистрированной в БТИ г. Серпухов 27.04.1994 (л.д. 77-87).

В жилом помещении зарегистрирована Чувикова З.А. с 26.07.1991 (л.д. 13).

05.12.2016 между Чувиковой З.А. и Демченко Е.А. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Зотовой Т.Н. На основании указанного договора, Чувикова З.А. передала бесплатно в собственность Демченко Е.А. принадлежащую ей по праву собственности квартиру по <адрес>, площадью 34,6 кв.м, на условиях пожизненного содержания с иждивением. Демченко Е.А. обязуется пожизненно полностью содержать Чувикову З.А., обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами договора в размере 10 минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Право собственности на указанную квартиру возникает у Демченко Е.А. с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области. Так же Демченко Е.А. осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры (л.д. 11).

В документах архива нотариуса Зотовой Т.Н. отсутствуют сведения о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между Чувиковой З.А. и Демченко Е.А., удостоверенного 05.12.2006 (л.д. 130).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за Демченко Е.А. (л.д. 12, 59-62). Имеется отметка об обременении объекта недвижимости – ипотека от 17.01.2007 пожизненно в пользу Чувиковой З.А. (л.д. 74-76).

25.02.2023 истцом в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 05.12.2006 в связи с не исполнением Демченко Е.А. условий договора (л.д. 14-15).

В подтверждение нарушения договора ренты со стороны ответчика, истец в судебном заседании представила квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 21-56).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля В. пояснила, что ответчик не проживает с истцом более 17 лет. Когда ответчик была маленькая, она жила у истца. Они вместе ходили на дачу, истец провожала ее в школу, забирала, содержала ее. Сейчас помогает истцу ее младшая дочь.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля А. пояснила, что истец является ее матерью, а ответчик племянницей, дочь старшей сестры. Когда ответчик была маленькая, истец забрала ее к себе жить, семья у девочки была неблагополучная. Договор заключили для того, что бы ответчик ухаживала за истцом и ей потом досталось жилье от бабушки. Ответчик выросла, уехала учиться, стала приезжать все реже, последнее время вообще не приезжает, не звонит, не общается с бабушкой, помощи истцу не оказывает. Ни разу ответчик не оплатила коммунальные услуги и не приобрела продукты питания для истца.

Демченко Е.А. зарегистрирована с 17.10.2000 по <адрес> (л.д. 98).

В материалы дела стороной истца представлен скрин-шот переписки, из которого видно, что ответчик проживает в Финляндии и не возражает против расторжения договора (л.д. 108-112, 114-117).

В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (пункт 1). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4 (пункт 2).

В соответствии со ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (пункт 1). В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (пункт 2).

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (пункт 2 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Факт надлежащего исполнения обязательств, равно как и отсутствие вины в неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательства, по общему правилу доказывается обязанным лицом (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Исходя из вышеприведенных норм права, бремя доказывания надлежащего исполнения условий обязательства лежит именно на должнике.

В ходе судебного разбирательства доказательств исполнения договора пожизненного содержания с иждивением от 05.12.2006, заключенного между Чувиковой З.А. и Демченко Е.А. не представлено. В то же время согласно объяснениям истца и материалам дела, ответчик договор не исполнял и не исполняет.

Истец, заключая спорный договор, добросовестно полагала, что условия данного договора будут исполняться ответчиком в полном объеме, в соответствии с условиями действующего законодательства, ответчик будет ее содержать, обеспечивать питанием, одеждой уходом, необходимой помощью. Стоимость ежемесячного материального содержания определена сторонами в размере десяти минимальных размером оплаты труда, установленных законом.

Оценивая добросовестность действий ответчика, а также существенность нарушения условий для истца, суд приходит к выводу, что ответчиком было допущено такое нарушение условий договора, в результате которого истец в значительной степени была лишена того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора ренты.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик в судебное заседание не явился и не опроверг представленные истцом в обоснование ее доводов доказательства. Суд соглашается с доводами истца о том, что с учетом характера родственных связей, отношения сторон по договору пожизненного содержания с иждивением носили формальный характер.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доводы истца нашли свое подтверждение при рассмотрении настоящего дела, доказательств, свидетельствующих об исполнении условий договора пожизненного содержания с иждивением ответчиком не представлено, тогда как в соответствии с действующим законодательством именно на ответчике лежит обязанность представить такие доказательства, в частности обеспечения истца продуктами питания, одеждой, лекарственными препаратами, создания необходимого ухода, обеспечения необходимой помощью, несения бремени содержания жилья, в связи с чем суд пришел к обоснованному выводу о расторжении договора, прекращения права собственности за ответчиком на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чувиковой Зои Андреевны удовлетворить.

Расторгнуть заключенный 05 декабря 2006 года между Чувиковой Зоей Андреевной и Демченко Евгенией Александровной договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Серпуховского нотариального округа Московской области Зотовой Татьяной Николаевной, зарегистрированный в реестре <номер>, в отношении квартиры, расположенной по <адрес>, площадью 42,2 кв.м, с кадастровым <номер>.

Прекратить право собственности Демченко Евгении Александровны, <дата> рождения, на квартиру, расположенную по <адрес>, площадью 42,2 кв.м, с кадастровым <номер>, исключив из сведений Государственного реестра недвижимости сведения о собственнике Демченко Евгении Александровны.

Признать за Чувиковой Зоей Андреевной, <дата> рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС <номер>, право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, площадью 42,2 кв.м, с кадастровым <номер>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры с кадастровым <номер>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.С. Краснова

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2023 года