Решение по делу № 2-94/2024 от 29.01.2024

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ                 

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи ФИО10.,

с участием прокурора ФИО6,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО1 о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселении из указанного жилого помещения, указав, что решением Мамадышского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО4, ФИО5 ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены. Решением суда в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру с общей площадью 60,3 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Истцу на основании соглашения о переуступке права требования (цессии), заключенному между с ПАО «Совкомбанк», перешли права требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках исполнительного производства произошло обращение взыскания на заложенное имущество. Ввиду того, что в ходе публичных торгов по продаже залогового имущества, торги не состоялись ввиду отсутствия заявок, судебный пристав-исполнитель направил истцу предложение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой, после чего к истцу перешло право собственности на вышеуказанную квартиру. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики. Какое-либо соглашение по вопросу их проживания в квартире между сторонами не заключено. Вместе с тем они уклоняются от освобождения жилого помещения в добровольном порядке.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчики ФИО4, ФИО1 в судебном заседании исковое заявление не признали и суду показали, что начальная продажная цена спорной квартиры составляла 1620000 рублей, ФИО3 незаконно обогатился за их счет, на остаток суммы от реализации имущества на торгах они хотели приобрести другое жилье. Иного жилья у них не имеется, спорное жилое помещение является для них единственным жильем. Являются пенсионерами. Им необходимо время для приобретения в собственность другого жилья. Они не имеют возможности в зимний период времени обеспечить себя другим жильем.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

Выслушав в судебном заседании ответчиков, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 237 ГК РФ установлено следующее:

1. Изъятие имущества путём обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из материалов дела следует, что решением Мамадышского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ПАО «Совкомбанк», с ФИО4, ФИО5, ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в сумме 513 829 рубля 44 копеек и возврат уплаченной государственной пошлины в размере 14 338 рубля 29 копеек, проценты за пользование кредитом по ставке 16,9% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, а также обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру с общей площадью 60,3 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО1 по 1/3 доли каждому, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 620 000 рублей 00 копеек.

Решение суда сторонами по делу не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, выписан исполнительный лист и направлен взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключено соглашение об уступки права (требования) (цессии), по условиям которого первоначальный кредитор (цедент) уступает, а новый кредитор (цессионарий) принимает право (требование) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между первоначальным кредитором (цедентом) и ФИО4, ФИО5, ФИО1 (пункт 1.1 договора).

В рамках исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя ПАО «Совкомбанк» на взыскателя ФИО3

По результатам несостоявшихся проведенных торгов судебным приставом-исполнителем Мамадышского РОСП ГУФССП по <адрес> предложено взыскателю ФИО3 оставить нереализованное в принудительном порядке имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за собой по цене 1215000 рублей.

ФИО3 согласился оставить предмет залога в виде спорной квартиры за собой.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 на основании протокола о признании вторичных торгов несостоявшимися, решения Мамадышского районного суда Республики Татарстан по делу №, заявления-согласия оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости, номер государственной регистрации – № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета в течении 14 дней (л.д. 20). Ответчиками указанная претензия оставлена без удовлетворения.

В данном случае в связи с обращением взыскания на квартиру и переходом права собственности на указанное имущество к новому собственнику ФИО3 право пользования ответчиков имуществом - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, прекращено. Соглашение о пользовании квартирой между ФИО3 и ответчиками отсутствует. Их проживание и регистрация в спорной квартире нарушает имущественные права истца ФИО3

Доводы ответчиков о том, что спорная квартира является единственным жильем для их семьи, суд считает необоснованными, поскольку положения статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о невозможности обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от дата № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение такой квартиры. В данном случае имеется вступившее в законную силу решение суда, которым обращено взыскание на данное жилое помещение, право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Доводы ответчиков о том, что начальная продажная цена спорной квартиры составляла 1620000 рублей, остаток суммы от реализации имущества должен был быть возвращен им, не могут быть приняты во внимание, поскольку, фактически, данный довод сводится к оспариванию процедуры реализации имущества на торгах и не имеет юридического значения для рассмотрения настоящего спора.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО3 о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении заявлены обоснованы и подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 15 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Учитывая исключительные обстоятельства, а именно длительное проживание ответчиков в спорном жилом помещении, отсутствие у ответчиков иного жилья, принимая во внимание зимний период времени, возраст ответчика ФИО4 и состояние его здоровья, состояние здоровья ФИО1, суд, принимая во внимание положения статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает возможным предоставить ответчикам временное право пользования спорным жилым помещением на 3 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, данного времени будет достаточно для решения ответчиками своих жилищных проблем.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4 (паспорт № №, выдан ОВД <адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (паспорт № №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт № №, выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сохранив за ними право временного пользования указанным жилым помещением на срок три месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

По истечении указанного выше срока выселить ФИО4 (паспорт № №, выдан ОВД <адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (паспорт № №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт № №, выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>