Решение по делу № 2-897/2022 от 06.06.2022

УИД: 68RS0013-01-2022-001766-74

Гр. дело № 2-897/2022

                                                  Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск                                                                            06 июля 2022 года

       Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Озеровой Е.А.,

с участием истца Слащевой О.В., её представителя Шипиловой Н.И.,

ответчика Почтарькова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слащевой О.В. к Почтарькову А.И., администрации г. Мичуринска Тамбовской области о прекращении права общей долевой собственности, выделении имущества в натуре,-

                                               У С Т А Н О В И Л:

Слащева О.В. обратилась в суд с иском к Почтарькову А.И., администрации г. Мичуринска Тамбовской области о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре, указав, что он и ответчик являются сособственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... Истцу принадлежит 1/3 доля жилого дома, ответчику 2/3.

Общая площадь жилого дома с кадастровым номером ... составляет 79,9 кв.м.

Жилой дом фактически разделен на две изолированные друг от друга части, каждая из которых имеет самостоятельные входы. Полагает возможным данный дом разделить, выделив ей в натуре принадлежащую долю.

С учетом уточнений исковых требований, просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и произвести его раздел по сложившемуся порядку пользования. А именно, в собственность Слащевой О.В. в натуре выделить жилое помещение (ПМЩ1) согласно техническому плану от 27.04.2022 общей площадью 31,0 кв.м., состоящее из комнат: № 1 площадью 6,1 кв.м., № 2 площадью 13,9 кв.м., № 3 площадью 10,3 кв.м.

В ходе судебного разбирательства к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора привлечены совладельцы земельного участка, расположенного в                               ... Шолева Н.И. и Савенкова М.А.

Истец Слащева О.В. и её представитель Шипилова Н.И., в судебном заседании исковые требования с учётом уточнения поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Почтарьков А.И. в судебном заседании исковые требования Слащевой О.В. признал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска в суд не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, просил вынести решение по данному делу на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Шолева Н.И. и Савенкова М.А. в судебное заседание не явились, своих возражений относительно исковых требований не представили.

Выслушав истца, его представителя, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В судебном заседании установлено, что истцу Слащевой О.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля, ответчику Почтарькову А.И. - 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером ..., площадью 79,9 кв.м., а так же 536/2739 у Слащевой О.В. и 1072/2739 у Почтарькова А.И. земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000124:15 площадью 913 кв.м., расположенные по адресу: ... Иные участники общей долевой собственности на жилой дом отсутствуют. (л.д. 11-12).

Совладельцами земельного участка являются Савенкова М.А. и Шолева Н.И.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Согласно технического плану здания от 27.04.2022, жилой дом с кадастровым номером ... отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеются самостоятельные выходы на территорию общего пользования. В блоках жилого дома блокированной застройки отсутствуют помещения общего пользования, не имеется общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций. Каждый блок имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а так же индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей. Так же указано, что при осуществлении раздела жилого дома не требуется проведения работ по реконструкции жилого дома, так как жилой дом с момента строительства отвечал признакам жилого дома блокированной застройки (л.д. 34).

Аналогичные выводы содержит техническое заключение ООО «Упразем», согласно которому так же отражено, что в настоящее время земельный участок. На котором расположен вышеуказанный жилой дом имеет кадастровый номер ... (л.д. 70-78).

Судом установлено, что Слащева О.В. занимает жилое помещение (ПМЩ1) согласно техническому плану от 27.04.2022 общей площадью 31,0 кв.м., состоящее из комнат: № 1 площадью 6,1 кв.м., № 2 площадью 13,9 кв.м., № 3 площадью 10,3 кв.м.

Почтарьков А.И. пользуется жилым помещением (ПМЩ2) общей площадью 55,0 кв.м, состоящее из комнат № 1 площадью 4,6 кв.м., № 2 площадью 10,8 кв.м., № 3 площадью 4,8 кв.м., № 4 площадью 20,5 кв.м., № 5 площадью 13,7 кв.м. (технический план от 27.04.2022)

Поскольку сложившийся порядок пользования жилыми помещениями не нарушает права третьих лиц, споров между сособственниками не имеется, суд приходит к выводу о том, что выдел Слащевой О.В. принадлежащих ей долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в виде жилого помещения б/н технически возможен. Такой выдел законом не запрещён, не наносит какой-либо ущерб имуществу и не ухудшает техническое состояние дома. Каких-либо переустройств не требуется.

В этой связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права общей долевой собственности Слащевой О.В. на жилой дом № 41 ... с кадастровым номером ... выделения в натуре принадлежащей ей 1/3 доли и признания за ней права собственности на выделенное жилое помещение б/н общей площадью 31,0 кв.м., состоящее из комнат: № 1 площадью 6,1 кв.м., № 2 площадью 13,9 кв.м., № 3 площадью 10,3 кв.м.

Разрешая требования о выделе долей в натуре, судом также должна быть разрешена судьба оставшихся после выдела долей.

Оставшаяся после выдела часть жилого дома представляет собой жилое помещение б/н общей площадью 55,0 кв.м, которое состоит из комнат № 1 площадью 4,6 кв.м., № 2 площадью 10,8 кв.м., № 3 площадью 4,8 кв.м., № 4 площадью 20,5 кв.м., № 5 площадью 13,7 кв.м., которая остается в собственности Почтарькова А.И., с учетом его позиции, признавшего в полном объеме исковые требования истца, и не возражавшего против выдела доли в натуре и признания за ней права собственности на принадлежащую часть жилого дома.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является юридическим основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                   Р Е Ш И Л:

исковые требования Слащевой О.В.,                                    (ИНН ...) к Почтарькову А.И. (ИНН ...), администрации г. Мичуринска Тамбовской области (ИНН ...) о прекращении права общей долевой собственности, выделении имущества в натуре удовлетворить полностью.

Прекратить право общей долевой собственности Слащевой О.В. на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... площадью 79,9 кв.м.

Выделить в натуре принадлежащие Слащевой О.В.                           1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

Признать за Слащевой О.В. право собственности на выделенное обособленное жилое помещение б/н общей площадью 31,0 кв.м., состоящее из комнат: № 1 площадью 6,1 кв.м., № 2 площадью 13,9 кв.м., № 3 площадью 10,3 кв.м., согласно техническому плану помещения, выполненному 27.04.2022 ООО «Упразем», расположенное по адресу: Тамбовская ...

Считать указанное жилое помещение самостоятельным объектом технического и кадастрового учёта.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Выделить в собственность Почтарькова А.И. жилое помещение б/н общей площадью 55,0 кв.м., которое состоит из комнат № 1 площадью 4,6 кв.м., № 2 площадью 10,8 кв.м., № 3 площадью 4,8 кв.м., № 4 площадью 20,5 кв.м., № 5 площадью 13,7 кв.м., согласно техническому плану помещения, выполненному 27.04.2022 ООО «Упразем», расположенное по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через       Мичуринский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2022 года.

Председательствующий судья-                                                        Т.В. Юрьева