Решение по делу № 2-3487/2021 от 26.07.2021

Гражданское дело № 2-3487/2021

УИД 54RS0003-01-2021-003442-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2021 года                                                          город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Завадской Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кислощаевой О. Л., Корчагиной Л. А., Кузьминой И. Г., Рожковой И. В., Гурулёвой Ю. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МАСТЕР-ДОМ»» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Кислощаева О.Л., Корчагина Л.А., Кузьмина И.Г., Рожкова И.В., Гурулёва Ю.А. обратились в суд с иском к ООО УК «Мастер-Дом» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование исковых требований указано, что 20.01.2021 на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме __ по <данные изъяты> принято решение о выборе способа управления домом - через управляющую организацию и заключении договора управления многоквартирным домом с выбранной организацией, а именно с ООО «Квадис», <данные изъяты>. Факт проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома подтверждается Протоколом __ от 20.01.2021. Истцы являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома. С решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленным Протоколом __ от 20.01.2021, Истцы не согласны, поскольку оно нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме в силу того, что при принятии решений был нарушен порядок созыва и проведения общего собрания, установленный действующим законодательством, а также на собрании отсутствовал необходимый кворум.

Так, в соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме необходимо было разместить не позднее 12.12.2020. Однако, Ответчиком указанное уведомление было размещено 20.12.2020, т.е. за два дня до проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Своими действиями Ответчик грубо нарушил порядок созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Из-за данного нарушения Истцы не были уведомлены о намерении инициатора провести внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, у Истцов также отсутствовали сведения о повестке общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, согласно данным техпаспорта указанного многоквартирного дома, общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет <данные изъяты>. нежилые помещения и <данные изъяты>м. квартиры), из чего следует, что счетная комиссия при подсчете голосов использовала неверную площадь, указанную в Протоколе __ от 20.01.2021, как «Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме: <данные изъяты> По данным реестра собственников помещений многоквартирного дома, сформированного на основе официальных выписок ЕГРН Росреестра, при суммировании площади всех жилых и нежилых помещений, общая площадь помещений в многоквартирном доме также, как и в техпаспорте, составляет <данные изъяты> из Протокола __ от 20.01.2021, общая площадь всех помещений многоквартирного дома составляет <данные изъяты>., что в свою очередь противоречит сведениям из техпаспорта и реестра многоквартирного дома. Согласно указанному Протоколу в голосовании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие <данные изъяты>., что составило <данные изъяты> общей площади помещений. Однако, при проведении правильного расчета получается следующее: площадь всех помещений равна <данные изъяты> общая площадь собственников помещений, участвовавших в голосовании, <данные изъяты>., что составляет <данные изъяты> от всей площади многоквартирного дома, что доказывает тот факт, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не правомочно. Также в отличие от Протокола __ от 20.01.2021 в Приложении __ к договору управления многоквартирным домом, который представлен на сайте ООО «Квадис» <данные изъяты> в разделе «Дома» под заголовком «Михаила Кулагина 31», общая площадь помещений в многоквартирном доме указана верно - <данные изъяты>

Истцы указывают, что в повестку дня оспариваемого ими решения собрания входили такие вопросы как выбор Совета дома, выбор организации по управлению многоквартирным домом, утверждение условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, в том числе перечня, периодичности работ, а также их калькуляция, установление оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, т.е. вопросы, связанные с получением выгоды от использования общего имущества многоквартирного дома, управления многоквартирным домом и осуществления контроля за деятельностью органов управления многоквартирным домом. Таким образом, поскольку оспариваемое решение по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом управляющей организацией нарушает права Истцов на участие в принятии решений в сфере управления общим имуществом, в том числе право на выбор управляющей организации, и затрагивает их имущественные интересы, т.к. оспариваемым решением устанавливаются ежемесячные тарифы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и его исполнение может повлечь возникновение убытков для Истцов, решение внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по мнению Истцов, является недействительным.

На основании изложенного истцы просят суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <данные изъяты> оформленное протоколом общего собрания __ от 20.01.2021.

В судебное заседание истцы Кислощаева О.Л., Корчагина Л.А., Кузьмина И.Г., Рожкова И.В., Гурулёва Ю.А. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя. Представитель истцов Рахматуллин Р.Г. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал соответствующие объяснения, представил в суд письменные пояснения (л.д.110-114, 185-89).

Представитель ответчика ООО УК «Мастер-Дом», конкурсный управляющий ООО УК «Мастер-Дом» Горнаков Е.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.184), о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, письменного отзыва не представили.

Представитель третьего лица ООО «Квадис» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, представил в суд письменный отзыв (л.д.80-82), в котором указал, что заявленные исковые требования являются незаконными и необоснованными, а истцами не представлены доказательства, подтверждающие нарушение их прав со стороны ответчика.

Заслушав представителя истцов, исследовав все материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Частью 3 ст. 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 3.1 ч. 3 ст. 45 ЖК РФ указано, что управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2)форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в том числе, относятся выбор способа управления многоквартирным домом (п.4), принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (п.4.4.), другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.5).

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что истцы Кислощаева О.Л., Корчагина Л.А., Кузьмина И.Г., Рожкова И.В., Гурулёва Ю.А. являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме __ по адресу<данные изъяты>

20.10.2021 на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом __ от 20.01.2021, было принято решение, в том числе, о выборе способа управления домом - через управляющую организацию и заключении договора управления многоквартирным домом с выбранной организацией, а именно с ООО «Квадис» с 01.02.2021. (л.д.7-15).

Форма проведения голосования: очно-заочная, место проведения – <данные изъяты>

01.01.2021 в редакции Протокола __ от 20.01.2021 между ООО «Квадис» и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме __ расположенном по адресу: г. Новосибирск, ..., заключен Договор управления многоквартирным домом __ (л.д.16-23).

В обоснование заявленного иска истицами указано на отсутствие кворума общего собрания собственников помещений МКД, который должен составлять более 50% голосов от общего числа голосов.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование осуществляется лично либо через представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме. Доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37, ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 4, 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (п. 7).

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из оспариваемого протокола общего собрания собственников помещений <данные изъяты>, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме <данные изъяты>. по сведениям Росреестра, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании <данные изъяты>, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании составляет <данные изъяты>

Между тем, из Технического паспорта от 20.08.2017 многоквартирного дома __ по ... Кулагина в г. Новосибирске (л.д.52-53) и Реестра собственников (л.д.29-49) следует, что общая площадь квартир (помещений) составляет 13 774,7 кв.м., а площадь нежилых помещений составляет 713,9 кв.м., т. е. общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет не 13 374,40 кв.м., как указано в протоколе общего собрания и принято при подсчете кворума, а 14 488, 6 кв.м.

Таким образом, 50 % от общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 7 244, 3 кв.м.

Из материалов гражданского дела усматривается, что в следующих решениях собственников (бюллетенях) нет подписи собственников многоквартирного дома: <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, расчет кворума составляет: <данные изъяты>

Далее, в следующих решениях собственников (бюллетенях) имеются нарушения, а именно: <данные изъяты> вместо собственника Ивановой О.В. расписался Иванов И.Е., доверенность не приложена; <данные изъяты>

Таким образом, расчет кворума составит: <данные изъяты>

В соответствии с п. 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

03.12.2021 в государственную жилищную инспекцию Новосибирской области поступили заявления от следующих собственников помещений многоквартирного дома __ по ... Кулагина г. Новосибирска о том, что в голосовании по принятию решений общего собрания, инициированного ООО УК «Мастер-Дом» в период с 22.12.2020 по 18.01.2021, оформленного протоколом __ от 20.01.2021, участия не принимали, никаких бюллетеней не заполняли, подписей не ставили, доверенностей никому не оформляли, и просили считать бюллетень, предоставленный ООО УК «Мастер-Дом», недействительным: Кисилевой Н.В., <данные изъяты>

Доводы истцов о том, что из числа голосов следует исключить бюллетени по квартирам, находящимся в общей совместной собственности, в связи с отсутствием подписи второго собственника <данные изъяты> судом не принимаются, поскольку указанные квартиры находятся в общей совместной собственности, доли таких собственников в праве общей собственности не определены, следовательно, в силу ст. 253 ГК РФ любой из сособственников вправе участвовать в голосовании, при этом доверенность в силу указанной нормы от другого сособственника не требуется, соответственно, основания для исключения количества голосов собственников по данным квартирам у суда отсутствуют.

Также судом отклоняется довод истцов о том, что следует исключить из подсчета решения собственников, в которых не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещения в многоквартирном доме: <данные изъяты> поскольку нарушения, связанные с отсутствием в указанных бюллетенях реквизитов документов, подтверждающих право собственности на жилые помещения, не являются существенными, влекущими недействительность решений, не свидетельствуют о нарушении волеизъявления лиц, заполнивших данные решения.

Таким образом, окончательный расчет кворума составит: <данные изъяты>

Проанализировав представленные доказательства суд приходит к выводу о том, что фактически в голосовании на общем собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие менее чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений а именно <данные изъяты>

Таким образом, в судебном заседании нашел своё подтверждение факт отсутствия кворума на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме __ по ... Кулагина в г. Новосибирске.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> оформленные протоколом от 20.01.2021 № 3.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2021.

Судья                                         Т.Б. Кудина