Решение по делу № 2-479/2013 от 15.04.2013

Дело № 2-737

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф ед е р а ц и и

04 июня 2013 года г.Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Штурмановой Н.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по 31.12.2013,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Восток» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился с иском к ООО «Восток» о защите прав потребителей, взыскании неустойки в размере № руб. 07 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере № руб. № коп., убытков в размере № руб. и компенсации морального вреда в размере № руб.. В обоснование иска указано, что 19 февраля 2010 года между ним и ответчиком заключен договор № № о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно договору ответчик обязался построить дом и передать истцу, как участнику долевого строительства, квартиру с временным индексом Б5/3-82,29 Блок 3 после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а истец обязался оплатить обусловленную договором цену № рублей. В соответствии с п. 5.1.6 договора застройщик обязался в течение 60 дней после получения свидетельства о сдаче дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства профинансированную им квартиру, но не раньше исполнения участником долевого строительства условия об оплате квартиры. В п. 7.2 договора указан срок окончания строительства дома, определенный календарным планом сдачи дома в эксплуатацию,- 4 квартал 2010 года. 28 февраля 2013 года истцу был передан акт-приема передачи квартиры, который был исполнен в порядке исполнительного производства. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры истцу за период с 14 августа 2012 года по 28 февраля 2013 года в размере № руб. № коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06 декабря 2012 года по 04 марта 2013 года в размере № руб. № коп. Кроме этого, истец просит взыскать убытки в размере № руб., так как дизайн – проект квартиры, заказанный на 2010 год невозможен ввиду возраста ребенка, качестве и стоимости материалов, компенсацию морального вреда в размере № рублей, поскольку из-за невыполнения ответчиком условий договора о передаче квартиры он испытал нравственные и физические страдания.

ФИО5 в судебном заседании поддержал свои исковые требования и обстоятельства, на которых они основаны.

Представитель ООО «Восток» ФИО3 иск ФИО1 не признала, представив письменные возражений по иску (л.д. ).

3 - е лицо – судебный пристав – исполнитель Кировского районного отдела УФССП по Санкт-Петербургу ФИО6 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства уведомлен в установленном порядке, возражений по иску не представил (л.д. ).

Выслушав участников процесса, рассмотрев материалы дела, обозрев гражданское дело № 2-737/2012, копии материалов исполнительного производства № №, № суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. (ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.1 и 2 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.1,3,4 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч.5 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Решением Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 03 октября 2012 года по гражданскому делу № установлено, что ООО «Восток» в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу обязано передать ФИО5 по акту приема-передачи <адрес> по ул. <адрес>. С Общества с ограниченной ответственностью «Восток» в пользу ФИО1 взыскана неустойка в размере № рублей № коп., денежная компенсация морального вреда в размере № рублей, штраф в размере №) рублей № коп. и судебные расходы в размере №) рублей, а всего № рублей № коп (л.д. 135-146 гр.<адрес>).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградской области от 05 декабря 2012 года, решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 03 октября 2012 года оставлено без изменения, жалоба Общества с ограниченной ответственностью «Восток» без удовлетворения (л.д.199-208).

Решение Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 03 октября 2012 года, ООО «Восток» исполнено 28 февраля 2013 года путем передачи квартиры по акту приема-сдачи квартиры (л.д. ), 04 марта 2013 года перечислением денежных средств руб. (л.д. ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

С учетом установленных судом обстоятельств с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, поскольку неустойка как способ обеспечения гражданско-правового обязательства применяется в случае его ненадлежащего исполнения или просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, срок просрочки исполнения обязательств Застройщиком исчисляется с 14 августа 2012 года по 28 февраля 2013 года и составляет 199 дней, в денежном выражении размер неустойки составляет № рублей (№.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом обстоятельств дела и периода просрочки исполнения обязательств, размер неустойки соразмерен последствиям нарушений, и суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки.

03 октября 2012 года Кингисеппским городским судом по гражданскому делу № было принято решение о взыскании с ООО «Восток» в мою пользу №) рублей. Данное Решение вступило в законную силу 05 декабря 2012 года. Однако деньги в сумме №) рублей истцу были выплачены, ООО «Восток» только 04.03.2013 года.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате I либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору. Приведенная норма предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами. При этом по смыслу данной нормы ее положения подлежат применению к любому денежному обязательству независимо от того, в материальных или процессуальных правоотношениях оно возникло.

Поскольку судебный акт, предусматривающий взыскание денежных средств возлагает на указанного в нем участника по делу обязанность уплатить денежную сумму, у этого лица (должника) возникает денежное обязательство по уплате взысканной суммы другому лицу (кредитору).

Вместе с тем, поскольку индексация служит лишь дополнительной гарантией, направленной на обеспечение защиты прав взыскателя, возмещение финансовых потерь взыскателя возможно также по правилам, предусмотренным нормами материального права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Кодекса отсутствие у должника денежных средств, необходимых для уплаты долга по обязательству, связанному с осуществлением им предпринимательской деятельности, не является основанием для освобождения должника от уплаты процентов, предусмотренных статьей 395 Кодекса.

Согласно правовой позиции, сформулированной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 25.01.2001 № 1-П, неправомерная задержка исполнения судебного решения должна рассматриваться как нарушение права на справедливое правосудие в разумные сроки, что предполагает необходимость справедливой компенсации лицу, которому причинен вред нарушением этого права

В соответствии с Указанием Банка России от 23.12.2011 № 2758-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" с 26 декабря 2011 года по настоящее время ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 8,25%. Срок пользования чужими денежными средствами ООО «Восток» исчисляется с 06 декабря 2012 года по 04 марта 2013 года. Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют № руб. (с 06.12.2102 по 13.02.2013 – 70 дней: № № руб.; с 14.02.2013 по 18.02.2013 – 4 дня: № №.; с 19.02. по 26.02 2013 г. – 8 дней: № № руб.; с 27.02. по 04.03.2013 – 6 дней: №).

Истец просит взыскать убытки в размере № руб. ввиду неиспользования дизайн - проекта квартиры, который был изготовлен с учетом всех факторов (возраст ребенка 2-3 года, качество и стоимость материалов и др.) был актуален в 2010-2011 году. В настоящее время, в 2013 году этот дизайн-проект невозможно использовать по вине ООО «Восток».

Суд оснований к признанию данной суммы убытками не находит, поскольку достоверных и допустимых доказательств невозможности использования дизайн – проекта квартиры, подготовленного в 2010 году, истцом в ходе судебного заседания не представлено, вследствие чего в удовлетворении данных требований истцу должно быть отказано.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (п. 9. ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Судом установлен факт нарушения сроков передачи истцу квартиры, то есть, нарушение ответчиком прав истца, предусмотренных законом «О защите прав потребителей».

Закон о защите прав потребителей предусматривает компенсацию морального вреда при нарушении прав потребителя, то есть, обязанность денежной компенсации морального вреда установлена законом.

Истец испытывал нравственные переживания по поводу невозможности около полутора лет пользоваться квартирой, в которую он рассчитывал вселиться в марте 2011 года. Истцу как потребителю причинен моральный вред, который подлежит возмещению ответчиком, нарушившим срок передачи квартиры.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства причинения вреда, характер и длительность нравственных переживаний истца, степень вины причинителя вреда.

С учетом установленных судом обстоятельств, а также требований разумности и справедливости суд находит необходимым определить размер компенсации морального вреда, причиненного истцу по вине ответчика в 20000 рублей.

Согласно п.3 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку с ответчика взыскивается № рублей), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере №).

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ст.103 ГПК РФ с ООО «Восток» в доход муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» подлежит государственная пошлина в сумме 7908, 98 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 151, 395 ГК РФ, Законом РФ от 07.02.1992 года № «О защите прав потребителей», ст. ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ №) ░░░░░ № ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ №) ░░░░░░ № ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ №) ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ №) № ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░ № ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░