Решение по делу № 2-2563/2023 от 25.07.2023

2-2563/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года                         г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Гордеевой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сигма-Юг» к ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО7, ФИО3 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сигма-Юг» обратилось в суд с иском к ФИО17, ФИО1, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО8, ФИО2, ФИО5, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО9, ФИО10, ФИО7, ФИО24, ФИО25, ФИО3 о предоставлении доступа в жилые помещения.

Свои требования мотивирует тем, что истец является управляющей компанией <адрес> по ул. им. <адрес> с октября 2018 года.

Дымовые вентиляционные каналы относятся к общедомовому имуществу многоквартирного дома, за содержание которых отвечает управляющая компания.

Истцом проводилась проверка дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирном <адрес> по ул. им. <адрес>, однако собственники квартир №,2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 не предоставили доступ в жилые помещения.

Истец просит: обязать ответчиков собственников жилых помещений в <адрес> по ул. им. <адрес>: <адрес> - ФИО17, <адрес> ФИО1, <адрес> ФИО18, <адрес> ФИО19, ФИО20, ФИО8, ФИО2, <адрес> ФИО5, <адрес> ФИО21, ФИО22, ФИО23, <адрес> ФИО6, <адрес> ФИО10, ФИО7, <адрес> ФИО24, <адрес> ФИО25, <адрес> ФИО3 - в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ сотрудникам управляющей компании ООО «Сигма-Юг» и специализированной организации индивидуальный предприниматель ФИО4 для проведения осмотра дымового канала и определения его технического состояния.

Определением Краснооктябрьского районного суда <адрес> производство по иску ООО «Сигма-Юг» к ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО14, ФИО23, ФИО24, ФИО25 о возложении обязанности прекращено.

Представитель истца ООО «Сигма-юг» ФИО15 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против иска.

Иные стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" (вместе с "Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и - внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению"): Обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов (пункт 5).

Пунктом 11 предусмотрено, надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается: а) в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы; 6) в домовладении собственником домовладения путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов и (или) заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Положениями ч. 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Согласно ч. 4 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Судом установлено, что ООО «Сигма-Юг» является управляющей компанией многоквартирного <адрес> по ул. им. <адрес> с октября 2018 года.

Собственниками квартир в доме являются ответчики - <адрес> ФИО1, <адрес>: ФИО8, ФИО2, <адрес> ФИО5, <адрес> ФИО9, <адрес> ФИО10, ФИО7, <адрес> ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН.

По договору № от 10.10.2017г. заключенному между — управляющей организацией ООО «Сигма-Юг» и специализированной организацией Волгоградское городское отделение «Центральное» «Всероссийское добровольное пожарное общество» (ВГО «Центральное» ВОО ВДПО) ДД.ММ.ГГГГ проводилась поквартирная проверка дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирном <адрес> по улице им. <адрес>, что подтверждается Актом периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования.

О дате проведении проверки собственникам помещений было сообщено путем размещения объявлений на подъезде <адрес> по улице им. <адрес>.

Однако доступ в <адрес>, 4, 6, 8, 9, 12 собственниками предоставлен не был, что является нарушением правил эксплуатации жилых помещений.

29.05.2023г. мастером участка ООО «Сигма-Юг» и председателем — совета многоквартирного <адрес> по адресу <адрес>, собственникам квартир 2, 4, 6, 8, 9, 12 были размещены в почтовые ящики уведомления об обязанности предоставить доступ в квартиру с указанием даты осмотра, что подтверждается Актом о размещении объявлений.

При прибытии сотрудников в указанную дату, доступ в квартиру предоставлен не был, данное обстоятельство подтверждается актом о непредставлении доступа в жилое помещение от 10.06.2023г.

29.06.2023г. управляющая организация повторно разместила уведомления собственникам квартир 2, 4, 6, 8, 9, 12 в почтовые ящики с требованием предоставить доступ, в квартиру указав при этом дату и время осмотра, контактный телефон для связи, данное размещение уведомлений подтверждается Актом.

Однако, при прибытии сотрудников в указанное время, доступ в квартиру предоставлен не был, повторное прибытие сотрудников подтверждается актом от 10.07.2023г. о непредставлении доступа.

До настоящего времени собственники вышеуказанных квартир на связь с управляющей организацией не вышли, доступ в квартиры не предоставили.

01.07.2023г. ООО «Сигма-Юг» заключен договор с индивидуальным предпринимателем ФИО4, предметом которого является проведение работы по прочистке и профилактическому осмотру дымоходов и вентиляционных каналов в МКД находящихся в управлении ООО «Сигма-Юг».

Однако, указанные работы не могут быть выполнены, в связи с не предоставлением ответчиками доступа в принадлежащие им квартиры.

Учитывая, что бездействие ответчиков по предоставлению доступа в принадлежащие им на праве собственности жилые помещения нарушают права истца и иных лиц, проживающих в доме, суд приходит к выводу, что имеются основания для устранения такого нарушения, путем возложения на ответчиков обязанности обеспечить доступ в принадлежащие им жилые помещения сотрудникам управляющей компании ООО «Сигма-Юг» для проведения осмотра дымового канала совместно со специализированной организацией.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО7, ФИО3 в пользу ООО «Сигма-Юг» расходы по оплате госпошлины по 400 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Сигма-Юг» к ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО7, ФИО3 о возложении обязанности удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ в <адрес> по ул. им. <адрес> сотрудникам управляющей компании ООО «Сигма-Юг» для проведения осмотра дымового канала совместно со специализированной организацией.

Обязать ФИО8, ФИО2 в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ в <адрес> по ул. им. <адрес> сотрудникам управляющей компании ООО «Сигма-Юг» для проведения осмотра дымового канала совместно со специализированной организацией.

Обязать ФИО5 в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ в <адрес> по ул. им. <адрес> сотрудникам управляющей компании ООО «Сигма-Юг» для проведения осмотра дымового канала совместно со специализированной организацией.

Обязать ФИО6 в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ в <адрес> по ул. им. <адрес> сотрудникам управляющей компании ООО «Сигма-Юг» для проведения осмотра дымового канала совместно со специализированной организацией.

Обязать ФИО10, ФИО7 в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ в <адрес> по ул. им. <адрес> сотрудникам управляющей компании ООО «Сигма-Юг» для проведения осмотра дымового канала совместно со специализированной организацией.

Обязать ФИО3 в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ в <адрес> по ул. им. <адрес> сотрудникам управляющей компании ООО «Сигма-Юг» для проведения осмотра дымового канала совместно со специализированной организацией.

Взыскать с ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО7, ФИО3 в пользу ООО «Сигма-Юг» расходы по оплате госпошлины по 400 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

    Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                       Е.Е. Рожкова