Решение от 17.11.2022 по делу № 2-7280/2022 от 01.07.2022

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 ноября 2022 г. <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

судьи Воронковой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по ООО «ПСП-Тольяттистрой» к ФИО2, ФИО3 об изменении условий договора,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПСП-Тольяттистрой» обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, ФИО3 об изменении условий договора.

В обосновании своих требований, истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПСП-Тольяттистрой», как застройщиком, и ФИО2, ФИО3, как участниками, был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок собственными и привлеченными силами построить и передать участнику объект долевого строительства, входящий в состав объекта - 19-ти этажного жилого многоквартирного дома с нежилыми помещениями по адресу: <адрес>В, расположенного на земельном участке с КН 63:09:0101165:8800, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно пункта 1.2 Договора объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес> (проектный), расположенная на 3-ем этаже дома, ориентировочной (проектной) площадью 41,3 кв.м., в том числе: жилая площадь 16,0 кв.м., площадь лоджии/балкона: 6,0 кв.м, (с коэффициентом 1), а также общее имущество в доме.

Пунктом 3.3 Договора определена его цена на момент заключения, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, который составил 2478 000 рублей.

Ответчики исполнил финансовые обязательства по договору, оплатив цену договора в указанном размере.

Пунктом 1.3 Договора предусмотрено, что Застройщик обязуется передать получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.4 Договора Застройщик обязуется передать Участнику объект долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

Абзацем 2 п.1.4 Договора предусмотрено, что в случае если строительство Дома не может быть завершено предусмотренным Договором сроком, Застройщик, не позднее, чем за два месяца до истечения указанного в Договоре срока, обязуется направить Участнику соответствующую информацию с предложением об изменении Договора.

Пунктом 4.3.5 Договора стороны согласовали, что Застройщик вправе без согласия Участника корректировать сроки сдачи Дома в эксплуатацию, но не более чем на 12 месяцев от планового срока окончания строительства, ввода Дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства Участнику, указанного в п. 1.3 Договора.

В связи с невозможностью завершения строительства Дома в предусмотренный договором срок и продлением срока разрешения на строительство ООО «ПСП-Тольяттистрой» ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчиков по адресу, указанному им в договоре, письмо содержащее уведомление о продлении срока разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, предложение об изменении договора об изменении сроков ввода дома в эксплуатацию и срока передачи объекта долевого строительства, с просьбой явиться для подписания дополнительного соглашения в офис истца.

Указанное письмо было получено ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени ответчиками дополнительное соглашение подписано не было.

На основании изложенного, истец просил суд:

- Внести изменения в договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ПСП-Тольяттистрой» и ФИО2, ФИО3 изложив в следующей редакции:

-пункт 1.3: «Застройщик обязуется получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ,

- Застройщик обязуется передать Участнику Объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.

В случае если строительство Дома не может быть завершено предусмотренным Договором сроком, Застройщик, не позднее, чем за два месяца до истечения указанного в Договоре срока,
обязуется направить Участнику соответствующую информацию с предложением об изменении Договора.».

-пункт 1.4 исключить.

Представитель истца ООО «ПСП-Тольяттистрой» - ФИО5, действующая на основании доверенности, основания и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддерживала. Дополнений по существу предъявленных требований суду не представила. Просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании с предъявленными требованиями не соглашались. Доводы, изложенные ранее в возражении на исковое заявление, поддерживали. Просили суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Третье лицо ПАО «Росбанк» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела судом извещался. О причине его неявки суду неизвестно. Заявлений, ходатайств от третьего лица до начала судебного заседания в суд не поступало.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности – достаточности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПСП-Тольяттистрой» (застройщик) и ФИО2, ФИО3 (участники) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок собственными и привлеченными силами построить и передать участнику объект долевого строительства, входящий в состав объекта - 19-ти этажного жилого многоквартирного дома с нежилыми помещениями по адресу: <адрес>В, расположенного на земельном участке с КН 63:09:0101165:8800, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно пункта 1.2 Договора объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес> (проектный), расположенная на 3-ем этаже дома, ориентировочной (проектной) площадью 41,3 кв.м., в том числе: жилая площадь 16,0 кв.м., площадь лоджии/балкона: 6,0 кв.м, (с коэффициентом 1), а также общее имущество в доме.

Пунктом 3.3 Договора определена его цена на момент заключения, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, который составил 2478 000 рублей.

Ответчики исполнили финансовые обязательства по договору, оплатив цену договора в указанном размере.

Пунктом 1.3 Договора предусмотрено, что Застройщик обязуется передать получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.4 Договора Застройщик обязуется передать Участнику объект долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

Абзацем 2 п.1.4 Договора предусмотрено, что в случае если строительство Дома не может быть завершено предусмотренным Договором сроком, Застройщик, не позднее, чем за два месяца до истечения указанного в Договоре срока, обязуется направить Участнику соответствующую информацию с предложением об изменении Договора.

Пунктом 4.3.5 Договора стороны согласовали, что Застройщик вправе без согласия Участника корректировать сроки сдачи Дома в эксплуатацию, но не более чем на 12 месяцев от планового срока окончания строительства, ввода Дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства Участнику, указанного в п. 1.3 Договора.

Как указывает истец, поскольку невозможно завершить строительства Дома в предусмотренный договором срок, ООО «ПСП-Тольяттистрой» ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчиков уведомление о продлении срока уведомление о продлении срока разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, предложение об изменении договора в части изменения сроков ввода дома в эксплуатацию и срока передачи объекта долевого строительства, с просьбой явиться для подписания дополнительного соглашения в офис истца (л.д.15).

Указанное письмо было получено ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиками дополнительное соглашение подписано не было.

Посчитав свои права нарушенными, истец обратился с данным иском в суд.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями части 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника и отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Часть 3 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора; изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По общему правилу договор изменяется по соглашению сторон, а в случаях, названных Гражданским кодексом, законом или договором, по требованию одной из сторон по решению суда (статьи 450, 451 этого Кодекса).

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором.

Согласно статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о существенных обстоятельствах, при которых, если стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях, истцом в суд не представлено, не представлено и доказательств нарушения его прав отказом ответчиков изменить условие договора о сроке, поскольку истцом в судебном заседании утверждалось, что целью обращения с иском является отсутствие денежных средств позволяющих строительство объекта долевого участия и избежание возможных штрафных санкций вследствие просрочки сдачи объекта.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для изменения условий договора в части изменения срока сдачи дома в эксплуатацию.

Из содержания приведенных норм следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора, при существенном изменении обстоятельств) или договором.

Договор участия в долевом строительстве, заключенный сторонами, не содержит положений, допускающих одностороннее изменение его условий.

Вопреки доводам истца, последним не приведены предусмотренные законом основания, позволяющие суду изменить договор.

Кроме того, истцом не представлено доказательств наличия существенно изменившихся обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а также наличия одновременно условий, предусмотренных п. 2 ст. 451 ГК РФ, позволяющих изменить договор в связи с существенно изменившимися обстоятельствами.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «ПСП-Тольяттистрой» к ФИО2, ФИО3 об изменении условий договора не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░2, ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░.░░.░░░░

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░4

░░░ 63RS0№-81

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>