Решение по делу № 2-1644/2018 от 15.01.2018

1644/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2018 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МООЗПП «Интерпотребсоюз» в интересах Кветенадзе Ильи Гочиевича к ООО «Корпорация Союз-Возрождение» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

МООЗПП «Интерпотребсоюз» обратилось в суд с иском о признании за Кветенадзе И.Г. права собственности на 2-комнатную квартиру номер №, расположенную в жилом доме по адресу: АДРЕС

Свои требования мотивирует тем, что между ЗАО «ТехноСтиль» и ООО Корпорация «Союз-Возрождение» 29 декабря 2014 г. заключен Договор участия в долевом строительстве №, а 10 июля 2017 года между ЗАО «ТехноСтиль» и Кветенадзе И.Г. заключен Договор уступки № на Договор участия в долевом строительстве № от 29.12.2014 г. Предметом вышеуказанного договора является обязательство Ответчика предоставить в собственность Кветенадзе И.Г. спорное имущество. Ответчик нарушает условия Договора, в настоящее время дом построен. Для защиты нарушенного права истец был вынужден обратиться в суд.

Участвующие в деле лица в суд, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени рассмотрения дела, не явились, дело рассмотрено без их участия в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между ЗАО «ТехноСтиль» и ООО Корпорация «Союз-Возрождение» 29 декабря 2014 года был заключен Договор участия в долевом строительстве №, предметом данного договора является передача объекта долевого строительства (квартира) участнику долевого строительства, соответствующего следующим ориентировочным требованиям: квартира №, общей площадью 50,01 кв. м., расположенная на № этаже по адресу: АДРЕС

Между ЗАО «ТехноСтиль» и Кветенадзе И.Г. 10 июля 2017 года заключен Договор уступки № на Договор участия в долевом строительстве № от 29.12.2014 г., согласно которому происходит полная передача от ЗАО «ТехноСтиль» к Истцу право требования в собственность квартиры№ общей площадью 50,01 кв. м., расположенной на № этаже по адресу: АДРЕС

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указано в иске, усматривается из материалов дела, основанием для строительства жилого дома явились заключенные16.04. 2002г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Одинцовского района, ООО Корпорация «Союз-Возрождение» инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» в районе АДРЕС.

В настоящее время строительство многоквартирного дома завершено, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав, следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч.ч.1, 2, 3, 4, 5 ст.4 Федерального закона РФ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других ли построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Кветенадзе И.Г., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования МООЗПП «Интерпотребсоюз» в интересах Кветенадзе И.Г. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

иск МООЗПП «Интерпотребсоюз» в интересах Кветенадзе Ильи Гочиевича к ООО «Корпорация Союз-Возрождение» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить;

признать за Кветенадзе Ильей Гочиевичем право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: