Решение по делу № 2-1024/2022 от 08.04.2022

Дело № 2-1024/2022 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2022 года город Озерск

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гибадуллиной Ю.Р.

при секретаре Бугреевой Д.С.,

с участием представителя истца Глеймеда Е.О. (доверенность от 10.10.2018, л.д.12, представителя ответчика Колесник А.А.- Паскаря А.М. (доверенность от 12.05.2022, л.д.41),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Бровцевой О.Н. к Колесник А.А., Колесник К.А. о взыскании задолженности, процентов, неустойки

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель Бровцева О.Н. (далее по тексту – ИП Бровцева О.Н., истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Колесник А.А., Колесник К.А. о взыскании в солидарном порядке : задолженности по договору купли-продажи квартиры № от 05 февраля 2020 года в размере 2105188 рублей; задолженности по оплате процентов за предоставление рассрочки по договору купли-продажи за период с июня 2021 года по февраль 2022 года в размере 181569 руб.; неустойки за неоплату основного долга за период с 29 февраля 2020 года по 27 января 2022 года в размере 61435 рублей 11 коп.; неустойки за неоплату процентов за период с 31 марта 2020 года по 27 января 2022 года в размере 48365 рублей 68 коп.; процентов за предоставление рассрочки платежа за период с марта 2022 года по день фактического исполнения обязательств, исходя из ставки 1% в день на неоплаченный остаток суммы основного долга; неустойки за неоплату основного долга в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 28 января 2022 года по день фактического исполнения обязательства; неустойки за неоплату процентов за предоставление рассрочки платежа по договору в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 28 января 2022 года по день фактического исполнения обязательства, а также расходов по оплате госпошлины в размере 20183 рубля (л.д.8-11).

В обоснование исковых требований указано, что 05 февраля 2020 года между истцом и ответчиками Колесник был заключен договор купли-продажи квартиры № По условиям договора, продавец продал покупателям квартиру за 2155813 рублей, первоначальный взнос составил 50000 руб. Жилое помещение предоставлено в рассрочку, оплата производится равными платежами в сумме 7370 руб., на оставшуюся неоплаченной покупателем части стоимости квартиры начисляются проценты по ставке 12% годовых. Ответчиками систематически нарушаются условия договора в части оплаты основного долга, а также начисленных процентов, в связи с чем, по состоянию на 01 апреля 2022 года сформировалась задолженность. Поскольку ответчики задолженность в добровольном порядке не погашают, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец ИП Бровцева О.Н. не явилась, извещена. Ее представитель Глемейда Е.О. (полномочия в доверенности л.д.12) в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, а также дополнив, что ответчикам неоднократно предоставлялась рассрочка, заключалось дополнительное соглашение, ответчики своим письмом от 29.10.2021 года гарантировали погашение задолженности, однако несмотря на это они продолжают нарушать свои обязательства.

Ответчики Колесник А.А., Колесник К.А. в судебное заседание не явились, извещены (л.д.66,69). От Колесник А.А. поступило ходатайство об отложении дела в связи с подозрением у нее заболевания Ковид.

Учитывая, что рассмотрение дела откладывалось по ходатайству ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков, с участием представителя Паскаря А.М., который в судебном заседании исковые требования признал частично, просил уменьшить размер неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, не оспаривал наличие у ответчиков задолженности по основному долгу, размер процентов и неустойки считает завышенными.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования частично.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пункт 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

По материалам дела установлено, что 05 февраля 2020 года между ИП Бровцевой О.Н. и ответчиками Колесник А.А. и Колесник К.А. был заключен договор купли-продажи квартиры №, по условиям которого продавец продал покупателям квартиру по адресу: <адрес> за 2105 813 руб. (п. 1.1, п. 3.1 договора, л.д.13-16).

В соответствии с п.3.2.1 договора, на момент его заключения покупателями оплачено 50000 руб., оплата оставшейся части стоимости квартиры в размере 2105813 руб. производится в рассрочку до 01 декабря 2043 года ежемесячными равными платежами в сумме не менее 7370 рублей не позднее предпоследнего рабочего дня месяца начиная с февраля 2020 года (п.3.2.2).

Согласно п.3.2.3 договора, с момента заключения договора на оставшейся неоплаченной покупателями части стоимости квартиры начисляются проценты за предоставление рассрочки оплаты по ставке 12 % годовых. Сумма процентов уплачивается не позднее предпоследнего рабочего дня месяца, следующего за расчетным месяцем по оплате очередного платежа в соответствии с п.п.3.2.2 настоящего договора. При этом, первый платеж по процентам должен быть произведен до 30 марта 2020 года.

Сумма процентов, подлежащая уплате в соответствии с условиями настоящего договора рассчитывается исходя из ставки 1% в месяц на неоплаченный стоимости квартиры, независимо от фактического количества дней в расчетном месяце.

В силу п. 4.1 договора, с момента государственной регистрации права собственности покупателями до момент полной оплаты покупателями стоимости квартиры, квартира находится в залоге у продавца. Залог обеспечивает: оплату покупателями денежных средств в размере 2105813 руб. в рассрочку в соответствии с п.3.2.2 настоящего договора, выплату ежемесячных процентов в соответствии с п. 3.2.3 договора.

Согласно п. 5.4 договора за нарушение сроков уплаты денежных средств в соответствии с разделом 3 договора покупатель уплачивает продавцу пеню в размере 0,1% от суммы очередного платежа за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств по оплате. За нарушение сроков уплаты процентов за предоставление рассрочки оплаты квартиры, предусмотренных п.п.3.2.3 договора, продавец вправе требовать с покупателя уплаты пени в размере 0,1% в день от неоплаченной суммы процентов, в соответствии с п.3.2.2 договора за каждый день просрочки.

В силу п. 5.6 договора продавец вправе потребовать от покупателя досрочной уплаты в полном размере денежных средств, предусмотренных п.3.2.2 договора и уплаты причитающихся в соответствии с п.3.2.3 процентов в случаях: нарушения покупателем обязательств по уплате денежных средств, предусмотренных п.3.2.2 договора и (или) причитающихся в соответствии с п. 2.3 процентов (просрочка платежей более двух месяцев подряд) (п. 5.6.1).

Установлено, что договор купли-продажи жилого помещения прошел государственную регистрацию (л.д.17-оборот), обязательства по договору в части передачи продавцом покупателям квартиры исполнены, первоначальный взнос внесен.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником квартиры по адресу: <адрес> 14 февраля 2020 года являются Колесник А.А. и Колесник К.А. (л.д.29-31).

Жилое помещение имеет обременение – ипотеку в силу закона, лицом в пользу которого установлено ограничение является Бровцева О.Н., период ограничения с 14 февраля 2020 года по 01.12.2043 года.

Представитель ответчиков не оспаривал в судебном заседании, что ответчики допускали просрочки в оплате ежемесячного платежа и процентов, по причине трудного материального положения.

Досудебная претензия о погашении задолженности, направленная ответчикам 26 октября 2021 года (л.д. 26-27), оставлена без удовлетворения, что повлекло обращение в суд.

Поскольку обязательства должны исполняться сторонами договора надлежащим образом и по общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца основного долга, процентов и предусмотренных договором неустоек.

Из расчета задолженности, представленного истцом следует, что сумма основного долга составляет 2105188 рублей (2155813-50000), проценты за предоставление рассрочки платежа за период с июня 2021 года по февраль 2022 года в размере 181569 рублей (за июнь 2021 года – 13153 руб., с июля 2021 года по февраль 2022 года по 21052 руб. за каждый месяц).

Расчет процентов по договору производится следующим образом: остаток основного долга х проценты х количество календарных дней пользования/ 365 дней. Ставка процента - 12% годовых (1% в месяц: 2105188х1%=21052). Поступившие от ответчика суммы распределены в соответствии со ст. 319 ГК РФ (л.д. 19-20).

Ответчиками расчет задолженности по основному долгу и процентам не оспорен, контррасчет не представлен.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма долга 2105188 рублей, проценты за период с июня 2021 года по август 2022 года в размере 307881 рубль (по день вынесения решения)

Расчет процентов составит:

За март 2022 года : 2105188 (сумма долга) х 1% в месяц (ставка процента) = 21052 руб.

за апрель 2022 года: 2105188 (сумма долга) х 1% в месяц (ставка процента) = 21052 руб.

за май 2022 года: 2105188 (сумма долга) х 1% в месяц (ставка процента) = 21052 руб.

за июнь 2022 года: 2105188 (сумма долга) х 1% в месяц (ставка процента) = 21052 руб.

за июль 2022 года: 2105188 (сумма долга) х 1% в месяц (ставка процента) = 21052 руб.

за август 2022 года: 2105188 (сумма долга) х 1% в месяц (ставка процента) = 21052 руб.

Итого: 12631 рублей ( 21052х6).

Общий размер процентов за период с июня 2021 по август 2022 года составит 307881 рубль (181569,00+126312).

В силу п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Соответственно, подлежат удовлетворению и требования о взыскании процентов на будущее время, с 01 сентября2022 года по день фактического исполнения обязательств в полном объеме, исходя из ставки 1% в месяц на неоплаченный остаток суммы основного долга.

Согласно ч.1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу положений ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Неустойка за неоплату основного долга по договору купли-продажи за период с 29 февраля 2020 года по 27 января 2022 года составляет 61435 рублей 11 коп., производится по формуле: сумма просроченного долга Х на ставку пени за несвоевременное произведение платежа – 0,1% Х количество дней просрочки (л.д. 21-22).

Неустойка за неоплату процентов по договору купли-продажи за период с 31 марта 2020 по 27 января 2022 года составляет 48365 рублей 68 коп., производится по формуле: сумма просроченного долга Х на ставку пени за несвоевременное произведение платежа – 0,1% Х количество дней просрочки (л.д. 23-24).

Расчеты судом проверены, признаны правильными и обоснованными, ответчиком расчет задолженности не оспаривался, в связи с чем, расчеты принимаются в основу решения.

Представитель ответчиков заявил о снижении размера неустойки по ст. 333 Гражданского кодекса РФ, ввиду трудного материального положения.

Согласно п.1 ст.333 Гражданского Кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, и является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения.

При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства суд исходит из того, что учетная ставка Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом обстоятельств дела, принимая во внимание размер просроченной задолженности относительно периоду просрочки, длительности неисполнения обязательств, ставке неустойки (36,5 годовых), суд усматривает явную несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, снижает ее с 61435 рублей 11 коп. до 30000 руб. (за неоплату основного долга), с 48365 68 коп. до 20 000 руб. (за неоплату процентов). Общий размер неустойки составит 50000 руб.

Оснований для еще большего снижения неустоек суд не усматривает.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию: 2105188 рублей – задолженность по договору, 307881 рубль– проценты, 30000 руб. - неустойка за неоплату основного долга за период с 29 февраля 2020 по 27 января 2022 года, 20000 руб. - неустойка за неоплату процентов за период с 31 марта 2020 по 27 января 2022 года.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, требования о взыскании неустоек в размере 0,1% в день от суммы просроченного платежа и процентов, начиная с 28 января 2022 года по день фактического исполнения обязательств также обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 20183 рубля 00 коп. с каждого по 10091 рублей 50 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Бровцевой О.Н. к Колесник А.А., Колесник К.А. о взыскании задолженности, процентов, неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Колесник А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес>, паспорт РФ серия №, выдан <>, Колесника К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия №, выдан <> в пользу ИП Бровцевой О.Н. (ОГРНИП №) :

задолженность по договору купли-продажи квартиры № от 05 февраля 2020 года в размере 2105 188 рублей ;

проценты за период с июня 2021 по 31 августа 2022 года 307881 рубль;

неустойку за неоплату основного долга за период с 29 февраля 2020 года по 27 января 2022 года - 30000 руб.

неустойку за неоплату процентов за период с 31 марта 2020 года по 27 января 2022 года – 20000 руб.

расходы по уплате госпошлины с каждого по 10091 рублей 50 коп.

Взыскать с Колесник А.А., Колесник К.А. в пользу ИП Бровцевой О.Н. (ОГРНИП №) :

проценты за предоставление рассрочки платежа по договору купли-продажи квартиры от 05 февраля 2020 года исходя из ставки 1% в месяц на неоплаченный остаток суммы основного долга, начиная с 01 сентября 2022 года по день фактического исполнения обязательства,

неустойку (пени), начисленную за неоплату основного долга по договору купли-продажи квартиры от 05 февраля 2020 года в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 28 января 2022 года по день фактического исполнения обязательства.

неустойку (пени), начисленную за неоплату процентов за предоставление рассрочки платежа по договору купли-продажи квартиры от 05 февраля 2020 года в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 28 января 2022 года по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в остальной части отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Озерский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий- Ю.Р.Гибадуллина

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2022 года

<>

<>

<>

<>

<>