Решение по делу № 2-418/2020 от 26.12.2019

Дело № 2-418/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сухарева А.В.,

при секретаре                              Байрак Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Г. к ПГСК «Кольцо-2», Администрации г.о. Долгопрудный о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

А.Г. обратился в суд с иском к ПГСК «Кольцо-2», Администрации г.о. Долгопрудный, в котором просит признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 48,5 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В обоснование своих требований истец указал, что он является членом ПГСК «Кольцо-2», задолженности по членским и целевым взносам не имеет. В его пользовании находится спорный гараж, в отношении которого он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности по причине отсутствия разрешительной документации у кооператива.

        Истец, извещенный о рассмотрении дела, в суд не явился, его представитель, действующая на основании доверенности в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

        Представитель ответчика – ПГСК «Кольцо-2» надлежащим образом, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковым заявлением согласился.

        Представитель ответчика – Администрации г.о. Долгопрудный, действующая на основании доверенности (л.д. 71), представила отзыв на иск, в котором с исковые требования не признала, по основаниям, указанным в отзыве, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 47-49).

        Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав фактические обстоятельства настоящего дела и представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        ГСПК «Кольцо-2» было создано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Долгопрудного ПГСК «Кольцо-2» было выдано разрешение на строительство № № гаражных боксов различных типов. Срок действия данного разрешения был установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-51).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Долгопрудного, действующего от имени муниципального образования и ПГСК «Кольцо-2» был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого кооператив принял в арендное пользование земельный участок площадью 2662 кв.м., из земель категории – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под размещение гаражей, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, границы которого установлены. Участок предоставлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-61).

        Доказательств того, что на дату рассмотрения дела указанный договор аренды земельного участка был расторгнут, либо признан недействительным, суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ПГСК «Кольцо-2» и застройщиком (истцом) был заключен договор № на строительство гаражного бокса в соответствии с проектом на комплексное строительство гаражей. Стоимость строительства гаража была определена в 550 000 руб. (л.д. 15-17).

        Согласно справки выданной ПГСК «Кольцо-2», истец является членом данного кооператива, задолженности по оплате членских и целевых взносов, истец не имеет. Паевые взносы внесены им полностью (л.д. 19).

        Из представленного технического паспорта, изготовленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж на указанную дату инвентаризации был построен, состоял из двух этажей и имел общую площадь 44,6 кв.м. (л.д. 74-81).

        Документов, свидетельствующих о принятии в эксплуатацию комплекса гаражей, суду не представлено.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что для разрешения поставленных в иске вопросов требуются специальные познания в области строительства, по ходатайству представителя истцов по делу был назначена судебно – строительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ИСКОН-ЭКСПЕРТИЗА».

Из заключения, представленного экспертом (л.д. 87-146), следует, что в результате проведенных исследований и на основании сведений, внесенных в ЕГРН, было выявлено, что участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования – размещение объектов гаражного назначения (2.7.1.) Были определены поворотные точки границ и площадь исследуемого земельного участка.

Согласно техническому паспорту, гаражный бокс №, входит в границы блока гаражных боксов под лит. Б2. Эксперты определили фактические границы блока гаражных боксов под лит. Б2 и установили, что часть блока гаражных боксов под лит. Б2 попадает на земельный участок с кадастровым номером № и имеет площадь 34 кв.м., гаражный бокс № является частью блока гаражных боксов под лит. Б2 и располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Гаражный бокс №, расположенный в составе гаражного комплекса на земельном участке с кадастровым номером № соответствует требованиям строительно – технических, санитарных, противопожарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

Суд, не имея оснований сомневаться в квалификации и объективности судебного эксперта, который в своем заключении дал ответы на все поставленные перед ним вопросы, соглашается с выводами, сделанными им в заключении. Судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Каких - либо доказательств, обосновывающих невозможность признания за истцом права собственности на самовольно возведенный им жилой дом, ответчиком суду не представлено.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу указанной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Исходя из разъяснения данного в п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г., в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, момент возникновения права собственности члена жилищно-строительного кооператива в недвижимом имуществе кооператива определен специальной нормой ГК РФ и связан с внесением паевого взноса за предоставленное помещение, а не с моментом государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец в установленном законом порядке был принят в члены потребительского кооператива, своевременно выплатил пай, принял участие в строительстве спорного гаража, который подлежал передаче в собственность истца. Гараж был построен, он расположен в составе гаражного комплекса на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует требованиям строительно – технических, санитарных, противопожарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

        При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований и считает их подлежащими удовлетворению.

        Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.Г. к ПГСК «Кольцо-2», Администрации г.о. Долгопрудный о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за А.Г. право собственности на гараж №, общей площадью 48,5 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня подготовки мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение подготовлено 17.08.2020 г.