Решение от 15.09.2021 по делу № 2-4152/2021 от 11.03.2021

Дело №2-4152/2021

78RS0005-01-2021-002097-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 15 сентября 2021 года

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего - судьи Максимовой Т.А.,

при секретаре Аксеновой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой Валентины Анатольевны к ООО «ПСМ-Классик», Кондрашовой Полине Александровне о признании договора недействительным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Тарасова Валентина Анатольевна, уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «ПСМ-Классик», Кондрашовой Полине Александровне о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенного между ООО «ПСМ-Классик» и Кондрашовой П.А., признании права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что 19 мая 2004г. между истцом и ООО «Чесма Инвест» был заключен договор № 107/154 о долевом участии в строительстве дома по адресу: <адрес>. 28 января 2008 г. Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области ООО «Чесма Инвест» признано несостоятельным (банкротом). 22 августа 2011г. ООО «ПСМ-Классик» был предоставлен в аренду земельный участок в целях окончания строительства многоквартирного дома; 28 января 2016г. между истцом и ответчиком ООО «ПСМ-Классик» заключено Соглашение № Г/107/154-181 о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве по адресу: <адрес>. Истцом, согласно условиям предварительного договора, произведена оплата в размере 1 055 544 руб. По условиям договора ответчик обязался направить истцу предложение о заключении договора в течение 15 дней с момента получения разрешения на строительство. 18 апреля 2016г. ответчиком было получено разрешение на строительство, а 01 сентября 2017г. – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. До настоящего времени ответчиком обязательство не исполнено. Истец обращался к ответчику с требованием исполнения обязательства 30.03.2017г. и 07.12.2020г. Кроме того, 19 мая 2016г. истцом был получен проект договора участия в долевом строительстве, который был подписан истцом, однако ответчик отказался от заключения договора. Истец полагает, что фактически между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора участия в долевом строительстве и возникли основания для перехода права собственности на объект долевого строительства. В процессе судебного разбирательства истцу стало известно, что собственником квартиры по адресу: <адрес>, является Кондрашова П.А. на основании договора купли-продажи, заключенного с ООО «ПСМ-Классик». Полагая, что договор купли-продажи не соответствует требованиям закона, нарушает права истца, Тарасова В.А. обратилась за защитой нарушенного права в суд.

Истец Тарасова В.А. и ее представитель Мишурина А.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, на удовлетворении требований настаивали.

Представитель ответчика ООО «ПСМ-Классик» Курбакова Л.И., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований возражала по доводам, изложенным в письменной позиции (т.1, л.д.125-130): указано, что обязательства ответчиком исполнены, проект договора долевого участия в строительстве направлен истцу, однако истец уклонился от подписания договора; ответчик не является правопреемником ООО «Чесма-Инвест»; объект долевого строительства с характеристиками, указанными истцом, предметом соглашения, заключенного истцом и ответчиком, не является; право собственности на квартиру с условным номером 50, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежит Кондрашовой П.А. на основании договора купли-продажи от 12 сентября 2020г., вследствие чего спорная квартира не находится во владении истца и требование о признании права собственности не подлежит удовлетворению; кроме того истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель ответчика Кондрашевой П.А. адв. Высоцкая Е.В., действующая на основании ордера, в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований возражала.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. (п.2 ст.223 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 19 мая 2004г. между истцом и ООО «Чесма Инвест» был заключен договор долевого участия № 107/154, в соответствии с которым ООО «Чесма Инвест» осуществляло финансирование строительства кирпичного жилого дома индивидуального проекта по строительному адресу: <адрес>, а по окончании строительства обязалось передать истцу 1 комнатную квартиру со следующими характеристиками: общая приведенная площадь: 41,2 кв. м; общая площадь – 40,3 кв. м; жилая площадь – 18,5 кв. м. (т.1, л.д. 28).

Обязательства по внесению денежных средств по договору участия в долевом строительстве в размере 1 055 544 руб. истцом исполнены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 107 от 20 мая 2004 г. (т.1, л.д.24).

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербург и Ленинградской области от 28.01.2008 ООО «Чесма-Инвест» признано несостоятельным (банкротом).

04 августа 2009г. Правительством Санкт-Петербурга принято Постановление № 924 о проведении торгов на право заключения договора аренды земельных участков на инвестиционных условиях в целях завершения строительства многоквартирного дома со встроенно-пристроенными автостоянками по адресу: <адрес> (т.1, л.д.131-133).

22 августа 2011г. между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ООО «ПСМ-Классик» был заключен Договор аренды земельных участков и объекта незавершенного строительства, предоставляемых для завершения строительства № 04-ЗК03224 (Т), согласно условиям которого ответчику ООО «ПСМ-Классик» предоставлен в том числе земельный участок площадью 8 136 кв. м, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, а также объект незавершенного строительства, кадастровый номер №, площадь застройки 5 473,7 кв. м по адресу: <адрес>. Согласно п. 7.2 договора ответчик в течение 1 месяца с даты заключения договора аренды обязался заключить с участниками долевого строительства согласно реестру, согласованному с Комитетом по строительству, с учетом их согласия предварительные договоры участия в долевом строительстве на условиях ранее заключенных договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями и подземным гаражом по адресу: <адрес>. В предварительном договоре должно быть предусмотрено условие о заключении основного договора в течение одного месяца с даты получения арендатором разрешения на строительство многоквартирного дома. (т.1, л.д.134-138).

Истец Тарасова В.А. включена в реестр физических и юридических лиц долевого строительства (т.1, л.д.160).

28 января 2016г. между истцом и ответчиком ООО «ПСМ-Классик» заключено Соглашение № Г/107/154-181, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство заключить с истцом договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1 Соглашения приведенная площадь объекта долевого строительства определяется сторонами на основании проектной документации, при этом приведенная площадь не может отличаться более чем на 5 кв. м от оплаченной площади, а именно: не менее 36,2 кв. м и не более 46,2 кв. м, за исключением случаев, когда оплаченная площадь меньше минимальной или больше максимальной площади, предусмотренной проектной документацией.(т.1, л.д. 28-38).

21 декабря 2016г. ответчиком ООО «ПСМ-Классик» получено Разрешение на строительство № 78-004-01761-2016 (т.1, л.д.168-170).

Сторонами не оспаривается, что 19 мая 2016г. истцом был получен проект договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Г/50/132; согласно п.1.1 договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу объект долевого строительства со следующими характеристиками: однокомнатная квартира общей площадью 38,16 кв. м; оси: 11-12/А/2-А; секция – 2; этаж - 2. (т.1, л.д.45-62).

13 ноября 2019г. ответчиком ООО «ПСМ-Классик» получено Разрешение № 78-04-21-2019 на ввод в эксплуатацию объекта – многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. (т.1, л.д.121-123).

07 декабря 2020г. истец обратилась к ответчику с требованием о заключении договора купли-продажи жилого помещения, характеристики которого соответствуют характеристикам, предусмотренным Соглашением № Г/107/154-181 (т.1, л.д. 25-27).

Согласно пп.58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

По смыслу указанных разъяснений одним из необходимых условий удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество является нахождение недвижимого вещи – жилого помещения – во владении истца.

В рассматриваемом деле отсутствуют доказательства передачи истцу спорного жилого помещения во владения.

Более того, как подтверждается материалами дела, договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Г/50/132 не заключался; квартира не была поставлена на кадастровый учет в качестве индивидуально определенной вещи.

При этом, доводы истца о том, что ответчик уклонился от заключения основного договора, опровергаются пояснениями самой Тарасовой В.А., указавшей, что проект договора был ей направлен, однако не соответствовал, по мнению истца, требованиям закона.

Между тем, доказательства, подтверждающие факт обращении истца к инвестору с требованием о заключении основного договора, материалы дела не содержат. В представленном 30.03.2017 письме в адрес застройщика содержится требование истца о предоставлении ей квартиры с характеристиками, отличными от указанных в соглашении №Г/107/154-181 (т.1, л.д.17-19).

При таком положении суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

При этом доводы ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности для обращения за судебной защитой суд отклоняет ввиду следующего.

В соответствии со ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (п.2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности по смыслу ст.204 ГК РФ продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст.220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Поскольку материалами дела подтверждено, что 30.03.2017 истец обращалась к ответчику с требованием о предоставлении ей жилого помещения с характеристиками, отличными от заявленных в соглашении №Г/107/154-181, принимая во внимание, что исковое заявление подано истцом 11.03.2021, суд полагает, что срок исковой давности Тарасовой В.А. не пропущен.

Истцом заявлено требование о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенного между ООО «ПСМ-Классик» и Кондрашовой П.А.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п.3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Как следует из материалов дела, 12 сентября 2020г. между ответчиком ООО «ПСМ-Классик» и Кондрашовой П.А. заключен Договор купли-продажи № Г/050/189, согласно которому ООО «ПСМ-Классик» обязался передать в собственность Кондрашовой П.А. квартиру с присвоенным номером 3 общей площадью 38,40 кв. м, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу<адрес>. (т.1, л.д.194-201).

13 октября 2020г. указанная квартира передана Кондрашовой П.А. во владение, о чем сторонами договора составлен Акт приема-передачи.

23.09.2020г. право собственности Кондрашовой П.А. зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

В обоснование заявленного требования истец указывает, что оспариваемый договор купли-продажи нарушает законный интерес истца как стороны неисполненного ответчиком предварительного договора - Соглашения № Г/107/154-181 от 28 января 2016г., которое истец квалифицирует в качестве договора купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Суд не может согласиться с истцом в части правовой квалификации договорного правоотношения.

Судом установлено, что предметом Соглашения № Г/107/154-181 от 28 января 2016г. является однокомнатная квартира общей площадью - 40,3 кв. м, жилой площадью – 18,5 кв. м. Этаж и иные характеристики жилого помещения согласованы не были.

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Г/50/132, предусматривающий обязанность ответчика по передаче жилого помещения в собственность истца, не заключался. Таким образом, у истца не возникло право требования о передаче в собственность квартиры 3 по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский пр., д. 107, корпус 4, строение 1, кадастровый номер: 78:10:0005554:11931.

Следовательно, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, право собственности на которую возникло у Кондрашовой П.А., не являлась объектом притязаний истца, вследствие чего отчуждение спорной квартиры ответчику Кондрашовой П.А. не нарушает законные интересы истца.

Таким образом, требования истца о признании Договора купли-продажи № Г/050/189 от 12 сентября 2020г. недействительной сделкой являются необоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░-░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 22 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.