Решение по делу № 2-3776/2013 от 08.02.2013

Дело № 2-3776/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.

при секретаре                                                 Буркун А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лариной О.А. к Брылеву А.В. о признании права собственности на земельный участок; по встречному иску Брылева А.В. к Лариной О.А., Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой     службы России Ро№ по ..... области, Администрации ....., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... о признании права собственности на земельный участок, обязании выдать свидетельство о праве собственности на земельный участок, признании договора незаключенным

УСТАНОВИЛ:

Ларина О.А. обратилась в суд с иском к Брылеву А.В., просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС

Свои исковые требования Ларина О.А. мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ФИО. был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Договор был исполнен, в подтверждении чего был составлен передаточный акт, факт получения Брылевой В.С. денег за проданный участок подтверждается распиской. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО. умерла. Единственным наследником к имуществу ФИО является ее сын - Брылев А.В. При жизни ФИО переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Поскольку продавец по договору купли-продажи в настоящее время отсутствует, то проведение государственной регистрации указанного перехода права собственности по нему в органах Росреестра не представляется возможным, в связи с чем истица была вынуждена обратиться в суд.

Брылев А.В. обратился к Лариной О.А., ИФНС России по ..... со встречным исковым заявлением, с учетом уточненных встречных исковых требований просил: признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС обязать органы регистрационной службы по г. ..... выдать Брылеву А.В. свидетельства о праве собственности на указанный земельный участок, признать договор от ДД.ММ.ГГГГ. незаключенным.

В обоснование уточненных встречных исковых требований Брылев А.В. указал, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла его мать - ФИО В настоящее время наследником к ее имуществу является Брылев А.В. В состав наследственной массы входит земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС Данный участок принадлежал ФИО на праве собственности на основании постановления главы администрации ..... с.о. № от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи спорного земельного участка, представленный Лариной О.А. является незаключенным, так как деньги за указанный земельный участок переданы не были. Приложенная к договору расписка не имеет отношения к договору купли-продажи, по основаниям указанным в уточненном встречном исковом заявлении. Брылев А.В. к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок не обратился. Однако фактически принял наследство после смерти ФИО

Истица (ответчица по встречному иску): Ларина О.А. и ее представитель в судебное заседание явились, на исковых требований настаивали, против удовлетворения уточненных встречных исковых требований возражали.

Ответчик (истец по встречному иску): Брылев А.В. и его представитель в судебное заседание явились, на уточненных встречных исковых требованиях настаивали, против удовлетворения исковых требований Лариной О.А. возражали, просили применить срок исковой давности.

Ответчик (по встречному иску): представитель ИФНС России по г..... в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного заседания.

Соответчики: представители Администрации ..... и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо: представитель Администрации сельского поселения ..... в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований Лариной О.А. возражала, уточненные встречные исковые требования Брылева А.В. поддержала.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей Администрации ....., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области и ИФНС России по г. ..... надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 167 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В соответствии с п. 60, 61,62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

           В судебном заседании установлено, что ФИО на основании постановления Главы Администрации ..... с/о № от ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС

        Указанный земельный участок прошел кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 15).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

        ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО, в лице Торболовой Л.Г. и Лариной О.А. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС общей площадью 600 кв.м. В силу п. 2.3. Договора покупатель ранее, до подписания Договора передал Продавцу сумму в размере 6 000 руб. наличными деньгами, что подтверждается распиской Продавца от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17-19, 21).

        Стороны свои обязательства, предусмотренные указанным договором, выполнили в полном объеме, что подтверждается имеющимся в материалах дела передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20).

        ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 22).

        Согласно справке нотариуса, наследственное дело к имуществу ФИО не заводилось (л.д. 41, 43, 45).

        В судебном заседании установлено, что единственным наследником к имуществу ФИО является ее сын – Брылев А.В. В установленном законом порядке к нотариусу с заявлением о принятии наследства Брылев А.В. не обращался.

    Свидетель Малянкова Н.Н., допрошенная в ходе судебного заседания, пояснила, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок № в АДРЕС ДД.ММ.ГГГГ. Ларина О.А. приобрела соседний земельный участок № у прежнего владельца ФИО

    Свидетель Китайкин В.Д., допрошенный в ходе судебного заседания пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ. ему принадлежит земельный участок № в АДРЕС, через три года появилась О.А. Брылева, которая до настоящего времени пользуется уч. №

        Шведова М.И., допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, показала, что с ФИО они познакомились в ДД.ММ.ГГГГ., ФИО продавала спорный земельный участок, она сообщила о продаже земельного участка Лариной. Денежные средства за участок Ларина О. передала ФИО в ее присутствии ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время спорным земельным участком пользуется Ларина.

        У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, так как их показания согласуются между собой и подтверждаются иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

    Свидетель Егорова Л.А., допрошенная в ходе судебного заседания, показала, что она является супругой Брылева А.В., о спорном земельном участке Брылев А.В. узнал из искового заявления, ранее про участок Брылеву А.В. ничего известно не было. После смерти ФИО Брылев А.В. вступил в наследство, принял часть имущества, принадлежащего ФИО, расплатился с долгами ФИО

        Суд критически относится к показаниям указанного свидетеля, так как она является супругой Брылева А.В. и может быть заинтересована в исходе дела.

Доводы Брылева А.В. о том, что договор купли-продажи является незаключенным, так как оплата по договору произведена не была, деньги за земельный участок не переданы, суд находит не состоятельными.

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условий о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Суд установил, что вышеуказанный договор заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами.

Согласно расписке по обоюдному соглашению имущество оценено в 6000 руб., полученных продавцом от покупателя полностью.

Стороны указали в договоре все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества.

Указанные обстоятельства, указывают на то, что договор исполнен сторонами, так как стороны по договору выполнили все взаимные обязательства, предусмотренные условиями оспариваемого договора.

    Судом установлено, что право собственности истицы на земельный участок до настоящего времени не зарегистрировано.

    Истица обязательства по договору купли-продажи земельного участка исполнила, что подтверждается договором, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Учитывая, что произвести регистрацию перехода права собственности по указанному договору не представляется возможным в связи со смертью продавца, суд приходит к выводу, что исковые требования Лариной О.А. о признании права собственности на спорный земельный участок основаны на законе и подлежат удовлетворению.

    Оснований для применения судом срока исковой давности к требованиям Лариной О.А. судом установлено не было.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Лариной О.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.ст. 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

    В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Доказательств, подтверждающих, что спорный земельный участок входил в состав наследственной массы на момент смерти ФИО, суду представлено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования Брылева А.В. не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Лариной О.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме, уточненные встречные исковые требования Брылева А.В. на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лариной О.А. к Брылеву А.В. о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Лариной О.А. право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., №, категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС

В удовлетворении встречных исковых требований Брылева А.В. к Лариной О.А., Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой     службы России Ро№ по ....., Администрации ....., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области о признании за Брылевым А.В. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области выдать Брылеву А.В. свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок, признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО и Лариной О.А. незаключенным – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Л.С. Кетова