Решение по делу № 2-2184/2018 от 06.03.2018

Дело № 2-2184/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2018 года

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Кулиева И.А.

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикбаевой ФИО9, Салахутдиновой ФИО10 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом,

установил:

Истцы Бикбаева Л.Р., Салахутдинова Г.Р. обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (далее – Администрация района), Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани (далее – ИКМО) о признании <адрес> частью жилого дома блокированной застройки.

В обоснование исковых требований указано, что истцы на основании Свидетельств о праве на наследство по завещанию являются сособственниками квартиры по адресу: <адрес>.

Истцы указывают, что квартира фактически является частью индивидуального двухквартирного жилого дома, в другой части указанного дома (квартира № 2) проживают третьи лица - Сабиров Р.Р., Сабирова Н.Х., Сабирова Э.Р., их права зарегистрированы на жилой дом.

Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:50:172108:7, представляет собой домовладение, состоящее из одноэтажного дома, разделенное на две части с двумя отдельными выходами на участок.

Истцы, желая оформить права на земельный участок, обратились с заявлением в Администрацию района, однако им было разъяснено, что домовладение обладает признаками многоквартирного жилого дома, в связи с чем, предоставить земельный участок, не представляется возможным.

Истцы с таким основанием отказа в предоставлении земельного участка не согласны, считают, что домовладение по адресу: <адрес>, содержит все признаки индивидуального жилого дома, в связи с чем, просили признать квартиру №1 частью (блоком) жилого дома блокированной застройки

В порядке подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МКУ Управление градостроительных разрешений ИКМО г.Казани, Управление Росреестра по Республике Татарстан, Сабиров Р.Р., Сабирова Н.Х., Сабирова Э.Р.

В ходе рассмотрения дела представитель истцов изменила исковые требования – просит признать за истцами право равной долевой собственности на индивидуальный жилой дом

В судебном заседании представитель истцов поддержала и уточнила заявленные исковые требования - просит признать за истцами право равной долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 96 кв.м.

Представитель ответчиков иск не признал.

Третьи лица Сабиров Р.Р., Сабирова Н.Х., Сабирова Э.Р. извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РТ, в разрешении исковых требований полагается на усмотрение суда, пояснив при этом, что постановка объекта на кадастровый учет носит заявительный характер, решение суда является основанием для совершения соответствующих регистрационных действий.

Явившиеся стороны согласны на рассмотрение дела в отсутствие представителей третьих лиц.

Учитывая надлежащее и своевременное извещение всех участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчиков, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15, ч.ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартира представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 26 Градостроительного Устава Казани, утвержденного решением Казанского Совета народных депутатов 22 апреля 2004 года за № 51-19, блокированный жилой дом (индивидуальные дома блокированной жилой застройки) - жилой дом с количеством этажей не более трех, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, каждый из которых является индивидуальным жилым домом, которые имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположены на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования, а также самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

В соответствии со Свидетельством о праве на наследство по завещанию от 07 марта 2017 года, к Бикбаевой Л.Р. в порядке наследования перешли права на ? долю <адрес>, состоящей из трех комнат общей площадью 68,1 кв.м., жилой площадью 47 кв.м. с кадастровым номером 16:50:200210:46.

В соответствии со Свидетельством о праве на наследство по завещанию от 07 марта 2017 года, к Салахутдиной Г.Р. в порядке наследования перешли права на ? долю квартиры 1 в доме 8 по ул. Сосновая г.Казани, состоящей из трех комнат общей площадью 68,1 кв.м., жилой площадью 47 кв.м. с кадастровым номером 16:50:200210:46.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 16 марта 2017 года, за истцами зарегистрированы права равной долевой собственности на <адрес> площадью 68, 1 кв.м. в <адрес>, кадастровый номер квартиры – 16:50:200210:46.

В то же время, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18 мая 2017 года, за Сабировым Р.Р., Сабировой Н.Х., Сабировой Э.Р. зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой <адрес> площадью 100,6 кв.м. в по <адрес>

Как пояснила суду представитель истцов, спорное домовладение имеет признаки индивидуального жилого дома.

Согласно техническому паспорту, на земельном участке по <адрес> расположено жилое строение, состоящее из двух частей, каждая из которых предназначена для проживания отдельной семьи, с отдельными выходами на земельный участок.

Согласно техническому плану, площадь жилого строения, принадлежащего истцам, составляет 96 кв.м.

При таком положении, требования о признании домовладения индивидуальным жилым домом подлежат удовлетворению, при этом суд учитывает зарегистрированные права третьих лиц Сабирова Р.Р., Сабировой Н.Х., Сабировой Э.Р. на жилой дом, являющийся фактической частью единого строения.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 приведенного закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются.. вступившие в законную силу судебные акты

В части требований о присвоении домовладению адреса – <адрес>Б, в иске надлежит отказать, нарушений прав истцом в этой части судом не установлено, признание жилого помещения индивидуальным жилым домом (блоком) является основанием для обращения истцов в органы местного самоуправления с заявлением о присвоении соответствующего адреса.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░11, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░13, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░14 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░) ░░ ░░░░░░ – ░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 96 ░░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 16:50:200210:46 ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░