Решение по делу № 2-948/2021 от 31.03.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«10» июня 2021 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Арефьева С.В., при секретаре ФИО3,

с участием: ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Тандем» к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Тандем» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора и взыскание арендной платы, в обоснование иска указав, что ДАТА между истцом и ответчиком заключен договор аренды № нежилого помещения на срок до ДАТА в соответствии с условиями которого ответчику по акту приема-передачи передано в аренду нежилое помещение по адресу: г. <адрес>, находящееся на праве собственности истца. Согласно п. 4.1. договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 25 числа предыдущего месяца вносить арендную плату за пользование помещением. С ДАТА по настоящее время арендная плата Арендатором не вносилась. Ответчик трижды не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа. В соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей за один месяц. Истец просит расторгнуть договор и взыскать арендную плату в сумме <данные изъяты> рублей.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что возникли финансовые трудности, в связи с чем прекратилась деятельность ИП.

Выслушав пояснения ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

ДАТА между ООО «Тандем» и ФИО2 заключен договор аренды нежилых помещений №Т, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование и владение – аренду нежилого помещения, общей площадью 60,5 кв.м., в соответствии с планом, расположенное по адресу: <адрес> передачи помещения оформляется актом приема – передачи. Помещение считается переданным с момента подписания акта приема – передачи. оплата за помещение производится ежемесячно до 25 числа предыдущего месяца. Общая сумма арендной платы <данные изъяты> рублей. Срок действия договора устанавливается с ДАТА по ДАТА.

Согласно акта приема–передачи нежилых помещений от ДАТА, от ООО «Тандем» ФИО2 получил нежилое помещение.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ООО «Тандем».

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма), арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Согласно ст. 615 ч.1 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом выше изложенных обстоятельств, ответчик признал исковые требования в полном объеме. Признание ответчиком иска принято судом.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере пропорциональном размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Тандем» к ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть заключенный ДАТА между ООО «Тандем» и ФИО2 договор № аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать в пользу ООО «Тандем» с ФИО2 арендную плату по договору № аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. ФИО1, <адрес>, лит. Ф, за период с ДАТА по ДАТА, в размере <данные изъяты>; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДАТА.

Судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>