Решение по делу № 2-36/2018 от 09.11.2017

Дело № 2 – 36/2018                     15 января 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

     Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Феоктистовой М.Ю.

при секретаре Жекетовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Приморье» к Васильевой Татьяне Владимировне об обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

    истец ТСЖ «Приморье» обратился в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику Васильевой Татьяне Владимировне об обязании совершить определенные действия, а именно, обеспечить доступ представителям ТСЖ «Приморье» и/или представителям специальной подрядной организации в квартиру по адресу: 199226 г. Санкт-Петербург <адрес>, для проведения работ по восстановлению стояков отопления, байпасов (перемычек) и подводящих труб к приборам отопления в соответствии с проектом.

    Определением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 29 сентября 2017 года гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Сланцевский городской суд Ленинградской области (л.д. 59-60).

Определением суда от 15 января 2018 года приняты обеспечительные меры в виде ареста квартиры по адресу: 199226 г. Санкт-Петербург ул. <адрес>, и запрета на любые регистрационные действия с указанным недвижимым имуществом (л.д. 104-105).

В исковом заявлении указано, что актами осмотра технического состояния принадлежащей ответчику Васильевой Т.В. квартиры № № от 7 декабря 2016 года и 3 марта 2017 года было установлено, что произведено переустройство системы отопления, в результате чего увеличилось гидравлическое сопротивление системы и снижение температуры теплоносителя, а именно, проектные стальные стояки замурованы в потолок, стены и пол с установкой девяти углов поворота под 90 градусов; байпасы (перемычки) и подводящие трубы к приборам отопления заменены на медные.

    Ответчику были направлены предписания о восстановлении системы отопления от 8 декабря 2016 года и 14 марта 2017 года.

    Согласно подпункту «д» п. 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения. Таким образом, названные Правила прямо указывают на то, что стояки холодного и горячего водоснабжения (отопления) являются общим имуществом многоквартирного дома.

Согласно п. 11 Правил - содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами (в том числе, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).

Исходя из выше указанных норм, ТСЖ обязано обеспечивать надлежащую эксплуатацию стояков горячего водоснабжения (отопления), таким образом, чтобы температура в квартирах собственников жилых и нежилых помещений, расположенных на одном стояке отопления, соответствовало действующему законодательству.

Актом осмотра техническою состояния квартиры № 44 от 7 декабря 2016 года, от подписания которого ответчик отказался, зафиксировано, что температура теплоносителя в квартирах на одном стояке отопления с квартирой ответчика значительно ниже, чем на других, в то время как температура теплоносителя в квартире над квартирой ответчика соответствует норме. Следовательно, после самовольного переустройства системы отопления в квартире ответчика нижерасположенные квартиры на одном стояке отопления не получают теплоноситель надлежащего качества.

Ответчик препятствует истцу провести работы по восстановлению стояков отопления, байпасов (перемычек) и подводящих труб к приборам отопления в соответствие с проектом, сам не выполняет требования предписаний.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Осипов С.А. поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске, и просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Васильева Т.В. в суд не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Васильева А.Ю., указала, что признает исковые требования (л.д. 81, 101).

Представитель ответчика по доверенности Васильев А.Ю. в суд явился, исковые требования ТСЖ «Приморье» признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление (л.д. 100, 102, 103).

Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 указанной правовой нормы собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частями 1 и 1.1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.п. «а» п. 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.п. «е» п. 34 Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель коммунальной услуги обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Из материалов дела следует, что собственником квартиры по адресу: г. Санкт-Петербург <адрес>, является ответчик Васильева Т.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 25 сентября 2009 года (л.д. 33).

Пунктом 1.1 Устава товарищества собственников жилья «Приморье» установлено, что ТСЖ «Приморье» создано в соответствии с действующим законодательством РФ для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения пользования и распоряжения (в установленных законом пределах) общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Василеостровский административный район, ул. <адрес>.

В силу п. 3.2.1 Устава ТСЖ «Приморье» обязано обеспечивать надлежащее санитарное, техническое, противопожарное, экологическое состояние общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 13-22).

7 декабря 2016 года в связи с поступившей жалобой на низкую температуру воздуха в помещениях спальни квартир № 6 и 11 службой эксплуатации ТСЖ «Приморье» был произведен осмотр квартир по стояку отопления № №, о чем был составлен Акт осмотра технического состояния квартиры представителями службы эксплуатации ТСЖ «Приморье» с участием собственника квартиры № № Васильевой Т.В., собственников квартир № № по ул. <адрес>, по факту обследования температурного режима и технического состояния системы отопления квартир № №.

В результате осмотра выявлено несанкционированное переустройство системы отопления в квартире № №, а именно, произведена замена проектных стальных стояков, байпасов (перемычек) и подводящих труб к приборам отопления на медные с заужением проектного диаметра с 20 мм до 8-10 мм (15мм на кухне). Стояки отопления замурованы в потолок, стену и пол. Вследствие данного переустройства произошло увеличение гидравлического сопротивления по стояку отопления, в подводящих трубах, что привело к снижению скорости теплоносителя и, как результат, снижению температуры теплоносителя, поступающего в стояк, в поэтажных стояках и приборах отопления.

Указанное подтверждается результатами замеров температуры теплоносителя в стояках отопления от 1 декабря 2016 года в квартирах №).

    Аналогичное обследование было проведено 3 марта 2017 года, результаты осмотра отражены в акте технического осмотра квартиры № 44 (л.д. 28).

    8 декабря 2016 года и 14 марта 2017 года истцом в адрес ответчика направлены предписания о восстановлении системы отопления в принадлежащей Васильевой Т.В. квартире в срок до 15 декабря 2016 года и 31 марта 2017 года соответственно (л.д. 29-32). В установленный срок предписания не исполнены.

Указанные обстоятельства не оспариваются представителем ответчика Васильевым А.Ю., ответчик признал иск. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    Статьей 17 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что отказ ответчика Васильевой Т.В. предоставить доступ в принадлежащее ей жилое помещение для осуществления ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома свидетельствует о чинении ответчиком препятствий в проведении ремонтно-восстановительных работ по приведению в надлежащее техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, что является нарушением обязанностей собственника жилого помещения, предусмотренных ст. 17 ЖК РФ, и нарушает права и законные интересы других собственников помещений дома, препятствует товариществу собственников жилья привести в надлежащее техническое состояние общее имущество дома. Следовательно, исковые требования ТСЖ «Приморье» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Приморье» к Васильевой Татьяне Владимировне об обязании совершить определенные действия удовлетворить в полном объеме.

    Обязать Васильеву Татьяну Владимировну обеспечить доступ представителям ТСЖ «Приморье» и/или представителям специальной подрядной организации в квартиру по адресу: 199226 г. Санкт-Петербург <адрес>, для проведения работ по восстановлению стояков отопления, байпасов (перемычек) и подводящих труб к приборам отопления в соответствии с проектом.

    Меры по обеспечению иска сохранять до исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий судья             Феоктистова М.Ю.

Мотивированное решение составлено 18 января 2018 года.